Công ty gom rác, chăm cây ở TPHCM 'chôn vốn' hàng trăm tỷ đồng vào bất động sản

Nợ tiền sử dụng đất hơn 185 tỷ đồng

Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 5 (Công ty DVCI quận 5) vừa báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024. Ngoài lĩnh vực chính là thu gom rác và chăm sóc cây xanh, doanh nghiệp dịch vụ công ích này còn kinh doanh dịch vụ cho thuê và đầu tư bất động sản.

Năm qua, Công ty DVCI quận 5 đạt 116 tỷ đồng doanh thu. Tuy nhiên, giá vốn chiếm 96 tỷ đồng và chi phí quản lý hơn 6,7 tỷ đồng, dẫn đến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chỉ còn 13,8 tỷ đồng. Sau thuế, công ty lãi hơn 11 tỷ đồng.

So với năm 2023, doanh thu của Công ty DVCI quận 5 năm qua giảm hơn 1,1 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế lại tăng nhẹ 200 triệu đồng. Trong đó, doanh thu cung cấp dịch vụ 104 tỷ đồng. Mảng kinh doanh bất động sản và xây dựng mang về cho công ty 12,4 tỷ đồng.

Công viên trung tâm tại Khu dân cư Vĩnh Lộc, quận Bình Tân. Ảnh: Bảo Phương

Tại báo cáo tài chính kiểm toán, có nhiều khoản phải thu, trả trước và tạm ứng từ lâu nhưng Công ty DVCI quận 5 vẫn chưa trích lập dự phòng phải thu khó đòi, tổng nợ tồn đọng đã gần 60 tỷ đồng.

Với dự án Khu dân cư Vĩnh Lộc (phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TPHCM) do Công ty DVCI quận 5 làm chủ đầu tư, các năm trước, công ty ghi nhận giá vốn bằng 86,58% doanh thu bán hàng. Năm 2024, doanh thu phát sinh từ dự án này gần 12,3 tỷ đồng.

Chi phí phát sinh tại dự án này vẫn đang được công ty treo lại chi phí dở dang với giá trị hơn 7,6 tỷ đồng thay vì ghi nhận luôn vào chi phí trong kỳ.

Theo đơn vị kiểm toán, hoạt động bán nhà tái định cư nhằm ổn định cuộc sống cho người dân bị giải tỏa theo chính sách của Nhà nước. Tuy nhiên, doanh thu phải được ghi nhận theo tiến độ thu tiền. Trong khi đó, phần lớn căn nhà tại dự án đã được bàn giao toàn bộ diện tích.

Một phần diện tích của một số căn nhà chưa được công ty ghi nhận doanh thu do chưa thu được tiền. Đồng thời, công ty đang ghi nhận là cho thuê lại và không có chi phí khấu hao vì nhà đã bàn giao hết cho người dân.

Tại dự án Khu dân cư Vĩnh Lộc, đến hết năm 2024, Công ty DVCI quận 5 vẫn còn nợ 185 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Trong đó, tiền phạt chậm nộp tính đến tháng 10/2017 là 146 tỷ đồng.

Sau khi công ty khiếu nại, tháng 12/2018, Tổng Cục thuế đã có văn bản đề nghị Cục thuế TPHCM xem xét, chỉ đạo Chi cục thuế quận Bình Tân xác định lại số tiền sử dụng đất của dự án cho Công ty DVCI quận 5. Đến nay, vụ việc vẫn chưa được giải quyết.

‘Chôn vốn’ tại 3 dự án bất động sản

Tuy bất động sản không phải là lĩnh vực kinh doanh chính nhưng Công ty DVCI quận 5 đang có nhiều dự án dở dang và các chi phí không thể thu hồi.

Tính đến hết năm 2024, công ty ghi nhận hơn 4,2 tỷ đồng chi phí dở dang của hoạt động xây dựng tại các dự án đã tồn từ lâu, mất khả năng thu hồi. Các căn hộ tại chung cư số 20 Nguyễn Tri Phương và chung cư số 44 Nguyễn Biểu, quận 5 đã xây xong vẫn chưa bán được với tổng giá trị 8,5 tỷ đồng.

Đáng nói, Công ty DVCI quận 5 còn ghi nhận 268 tỷ đồng chi phí dở dang tại các dự án như: Trung tâm thương mại và chung cư Soái Kình Lâm (156 tỷ đồng); chung cư 402 Hàm Tử (17,6 tỷ đồng); chung cư 727 Trần Hưng Đạo (91 tỷ đồng); và hơn 4 tỷ đồng tại các công trình khác.

“Đây là khoản chi phí của các dự án đang tạm dừng thi công từ hơn 10 năm qua, nếu công ty không có biện pháp xử lý phù hợp thì khoản chi phí này có thể là các khoản thiệt hại lớn”, đơn vị kiểm toán nêu ý kiến.

Anh Phương