Những chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2025

Đầu tư công “biến số quan trọng” của thị trường bất động sản 2025

Theo chuyên gia tại Nhà Tốt, năm 2025, yếu tố then chốt kích thích thị trường bất động sản xuất phát từ các chính sách và quy định pháp luật của Nhà nước. Nguồn cung bất động sản gắn liền với cơ chế quản lý đất đai và nhà ở, chính sách sử dụng đất cũng như các khoản đầu tư cho sự phát triển của ngành.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện và đưa vào hoạt động nhiều dự án hạ tầng trọng điểm sẽ tạo ra động lực lớn cho thị trường. Tại TPHCM, chẳng hạn như nhà ga T3 của sân bay Tân Sơn Nhất dự kiến hoàn thành vào ngày 30-4-2025 trong khi dự án đường Vành đai 3 hướng tới mục tiêu thông xe vào tháng 6-2025, hứa hẹn sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn bùng nổ nhờ những động lực mới từ chính sách, luật pháp và hạ tầng.

Dựa trên ý kiến của nhiều chuyên gia nhận định, các dự án đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc, đường vành đai và tuyến Metro đã và đang tạo ra những chuyển biến tích cực, giúp TPHCM kết nối chặt chẽ hơn với các đô thị vệ tinh xung quanh. Những cải tiến này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn làm tăng sức hút của các khu vực, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản.

Trong khoảng 2-3 năm tới, khi các dự án giao thông trọng điểm hoàn thiện và đưa vào vận hành, đặc biệt là tuyến Metro với khả năng giảm thiểu đáng kể tình trạng ùn tắc giữa TPHCM và các khu vực lân cận, người dân sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông hiện đại này. Chính sự cải thiện này sẽ kích thích xu hướng chuyển dịch thị trường, khi người dân ưu tiên tìm kiếm không gian sống rộng rãi và thoáng đãng tại các đô thị vệ tinh thay vì tập trung vào trung tâm TPHCM.

“Xu hướng này sẽ tạo động lực cho các đô thị vệ tinh phát triển không chỉ về hạ tầng, tiện ích mà còn về chất lượng cuộc sống, từ đó mở ra một kỷ nguyên mới trong nhu cầu an cư, khi các đô thị vệ tinh trở thành lựa chọn ưu tiên cho người dân trong và ngoài khu vực”, chuyên gia Nhà Tốt nhận định.

Thêm vào đó, các chuyên gia dự báo rằng môi trường lãi suất sẽ tiếp tục được duy trì ở mức thấp, tạo đòn bẩy thuận lợi cho người mua nhà trong việc tiếp cận các sản phẩm bất động sản mà không gặp quá nhiều áp lực tài chính. Điều này đặc biệt quan trọng khi chi phí xây dựng và phát triển dự án không ngừng tăng, khiến giá trị bất động sản khó có khả năng điều chỉnh giảm trong bối cảnh thị trường ngày càng trở nên khắc nghiệt.

Cuối cùng, nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân vẫn duy trì ở mức cao, bất chấp diễn biến giá bất động sản không ngừng tăng. Theo số liệu của DXS-FERI, trong nửa đầu năm 2024, giao dịch từ những khách hàng có nhu cầu ở thực chiếm tới 69% trong khi các giao dịch đầu tư và lướt sóng chỉ chiếm 25%, minh chứng cho sự ưu tiên của thị trường đối với nhu cầu ở thực. Nhà Tốt nhận định rằng xu hướng này sẽ tiếp tục được khẳng định trong năm 2025.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết rằng các chính sách và quy định pháp luật, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, đang dần “ngấm” vào thị trường bất động sản thông qua việc áp dụng các biện pháp như bảng giá đất mới và yêu cầu chủ đầu tư nâng cao năng lực thực hiện dự án.

Động lực từ xu hướng đầu tư hạ tầng

Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy mạnh triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như đường sắt, đường cao tốc và sân bay nhằm chuẩn bị cho thời kỳ mới được đánh giá là động lực mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường trong năm tới. Hơn nữa, sau khi các tồn dư liên quan đến trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã được giải quyết triệt để, lãi suất duy trì ổn định tạo điều kiện thuận lợi cho người mua tiếp cận sản phẩm, giúp giảm áp lực tài chính.

Năm 2025, phân khúc căn hộ được đánh giá sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Song song với đó, ông Tuấn cũng chia sẻ thêm, năm 2025, những dự án phục vụ nhu cầu ở thực sẽ có xu hướng quay trở lại đầu tiên; điển hình như chung cư là phân khúc có giá hiện tại đang ổn, sau đó đến nhà riêng. Thị trường nhà phố cũng bắt đầu quay trở lại khi các thương hiệu lớn, các chủ nhà mặt phố bắt đầu điều chỉnh giá thuê và có chính sách tốt hơn dành cho người thuê.

Như vậy, khi nhu cầu ở thực đã phục hồi mạnh mẽ, phân khúc căn hộ lại tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh. Người dân ngày càng ưu tiên tìm kiếm không gian sống rộng rãi, thoáng đãng tại các đô thị vệ tinh thay vì thích nghi nhịp sống hối hả của trung tâm TPHCM. Đặc biệt, khu Tây TPHCM đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản với những lợi thế vượt trội từ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 3 và định hướng mở rộng Quốc lộ 1A, góp phần tối ưu hóa quỹ đất sạch và tăng cường tính thanh khoản.

Điển hình cho xu hướng này chính là dự án Destino Centro, tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 1A và chỉ cách cao tốc Bến Lức – Long Thành 5 phút. Dự án được quy hoạch một cách bài bản với hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và hiện đại, bao gồm bốn hồ bơi, khu thương mại dịch vụ sầm uất, trường mầm non quốc tế rộng 1500m², cùng các không gian sinh hoạt cộng đồng vừa mang nét truyền thống vừa hiện đại. Đặc biệt, với sự tham gia của các đối tác thiết kế danh tiếng như Korn Architects và GK Archi, chất lượng và giá trị lâu dài của Destino Centro càng được khẳng định.

Nhìn chung, trước bối cảnh các chính sách, bộ luật mới được áp dụng và hạ tầng giao thông được nâng cấp đã tạo điều kiện cho phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, năm 2025 hứa hẹn mở ra một kỷ nguyên phát triển mới cho thị trường bất động sản. Chính những yếu tố này không chỉ định hình lại cục diện thị trường mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai tìm kiếm sự bền vững và thông minh trong bối cảnh năm 2025.