'Cửa' nhà ở xã hội đã rộng hơn

Dự án nhà ở xã hội Phú Thọ DMC đã cơ bản hoàn thiện.

Dự án nhà ở xã hội Phú Thọ DMC đã cơ bản hoàn thiện.

Thủ tục đã thông thoáng hơn

“Nhà ở xã hội” tiếp tục là từ khóa “hot” khi mới đây, thị trường bất động sản phía Nam lại rộ lên thông tin về việc một tập đoàn bất động sản chuyên phát triển nhà ở thương mại chuẩn bị phát triển dự án nhà ở xã hội. Điều đáng quan tâm là vị trí dự án nằm ngay khu “làng Đại học TP.HCM”.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, dự án đang được nhắc ở trên là của Tập đoàn Bcons.

Cụ thể, nhà phát triển dự án này đang có kế hoạch phát triển dòng sản phẩm nhà ở xã hội với mức giá khoảng 700 triệu đồng/căn, hướng đến tệp khách hàng là những người có thu nhập thấp, khi mua nhà tại dự án sẽ được Nhà nước hỗ trợ vay tối đa đến 80% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi không quá 5%/năm.

Thông tin từ Tập đoàn Bcons cho biết, dự án khu chung cư nhà ở xã hội này tọa lạc trên đường Thống Nhất, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, được xây dựng trên khu đất diện tích 2 ha với mật độ xây dựng 40%, quy mô gần 2.500 căn hộ và khu trường học liên cấp đáp ứng nhu cầu học tập của con em cư dân.

Chủ đầu tư dự kiến ra mắt dự án đợt đầu tiên vào quý II/2025, nhưng hiện nay đã có người chủ động lưu lại thông tin để đăng ký mua. Trong đó, không ít người là những lao động trẻ đang làm việc tại TP.HCM.

Nếu như trước đây, người đang sinh sống và làm việc ở TP.HCM đăng ký mua nhà ở xã hội tại Bình Dương sẽ gặp nhiều khó khăn do phải đáp ứng điều kiện về cư trú, nhưng kể từ ngày 1/8 tới đây, khi Luật Nhà ở 2023 chính có hiệu lực thi hành sẽ không còn quy định điều kiện về cư trú, mà tập trung vào điều kiện về nhà ở và thu nhập. Dẫu vậy, người muốn mua nhà ở xã hội vẫn đang gặp khó khăn trong việc xác nhận chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ gia đình hay tình trạng thu nhập.

Theo ghi nhận của phóng viên, UBND phường/xã không thể xác định được người xin mua nhà ở xã hội có sở hữu nhà ở khác ngoài địa bàn mình hay không; hoặc người mua chưa có nhà nhưng ở cùng bố mẹ có nhà, tức hộ gia đình đã có nhà, nên không thể xác nhận cho cá nhân chưa có nhà.

Chưa kể, với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, đa số người dân đều không mặn mà, bởi chỉ được nhận ưu đãi trong 5 năm đầu với lãi suất 7,5%/năm, sau đó thả nổi theo thị trường. Trong khi đó, để có tiền mua nhà và đủ khả năng trả lãi ngân hàng, cộng thêm các chi phí sinh hoạt hàng tháng… thì thu nhập của người dân phải cao hơn 11 triệu đồng/tháng.

Để tháo gỡ “nút thắt” này, dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 quy định phải đảm bảo điều kiện có mức thu nhập bình quân hàng tháng của người đứng đơn và vợ hoặc chồng của người đó không quá 15 triệu đồng/tháng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị nơi đối tượng làm việc xác nhận; thời hạn xác định điều kiện về thu nhập trong 3 năm trước liền kề năm được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo các chuyên gia, nếu điều kiện này được thông qua, “cánh cửa” tiếp cận nhà ở xã hội của nhiều người sẽ rộng mở hơn.

Lấn cấn việc tiếp cận thông tin dự án

Quay trở lại với câu chuyện tìm mua nhà ở xã hội của những người có nhu cầu thực tại TP.HCM, sở dĩ người lao động đang làm việc tại đây phải tìm về các địa phương lân cận (khu vực giáp ranh) như Bình Dương, Long An… để tìm mua nhà ở xã hội là bởi giá nhà ở thương mại ở thành phố neo quá cao. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM đủ điều kiện mở bán chỉ “đếm trên đầu ngón tay”, việc tìm kiếm thông tin cũng gặp không ít khó khăn.

Cụ thể, tại TP.HCM hiện chỉ có 6 dự án nhà ở bình dân đang thi công. Trong đó, có 3 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà ở cho công nhân thuê và 2 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Khoảng 30 dự án còn lại vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Một trong ba dự án nhà ở xã hội đang được người dân TP.HCM quan tâm là dự án Khu phức hợp nằm tại số 324 Lý Thường Kiệt, quận 10, tên thương mại là Phú Thọ DMC do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất 18 ha, gồm 4 block cao 25 tầng (hiện có block xây xong tầng 24), dự kiến cung cấp ra thị trường 1.254 căn hộ.

Dự án Khu phức hợp Lý Thường Kiệt của Đức Mạnh có vị trí khá đắc địa khi nằm ngay mặt tiền đường lớn, tiện ích xung quanh đầy đủ bao gồm cả bệnh viện, khu thể thao, trường đại học… Dẫu vậy, trên thị trường hiện nay gần như không có thông tin chào bán liên quan đến dự án này.

Trong khi trước đó, năm 2022, có hàng nghìn người muốn tìm hiểu để mua nhà ở xã hội tại dự án này. Một số công ty môi giới đã “tận dụng” sự quan tâm của khách hàng để đứng ra nhận tiền giữ chỗ/đăng ký mua của khách hàng.

Việc rao bán của các công ty môi giới rầm rộ đến mức khiến Công ty Đức Mạnh phải gửi văn bản “cầu cứu” tới chính quyền địa phương là UBND quận 10 do dự án đang thi công xây dựng, chưa đủ điều kiện mở bán, cho thuê theo quy định. Đến lúc này, mọi việc mua bán liên quan đến dự án mới dừng lại và các thông tin liên quan cũng không còn thấy xuất hiện trên thị trường.

Hiện tại, dự án đã cơ bản hoàn thiện xong phần khung và đang trong quá trình hoàn thiện. Dẫu vậy, thông tin về dự án vẫn mờ nhạt, trong khi nhu cầu của khách hàng là rất lớn.

Phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán đã tìm đến Công ty Đức Mạnh - Chi nhánh TP.HCM theo địa chỉ đăng ký là số 324 Lý Thường Kiệt, quận 10 để tìm hiểu, nhưng không thấy trụ sở văn phòng của chủ đầu tư, hỏi người dân xung quanh cũng không ai biết thông tin gì. Khi người viết hỏi thông tin từ người bảo vệ của công trình thì bị từ chối trả lời, thậm chí người này còn tỏ vẻ khó chịu và không cho chụp ảnh dự án.

Trong lần đi ghi nhận thực tế tại dự án vào cuối tuần qua, người viết tình cờ gặp anh Tuấn - một nhà đầu tư đang quan tâm đến sản phẩm dự án này, song cũng bị bảo vệ công trình không cho tiếp cận.

Qua trao đổi thì được biết, trước đó, anh Tuấn đã truy cập trang web có địa chỉ là “https://dmcphutho.com” để tìm hiểu thông tin về dự án. Tưởng đây là website chính thức của chủ đầu tư nên anh đã để lại số điện thoại và email cá nhân để nhận thêm thông tin.

“Sau đó, có một người môi giới tên Dũng gọi tới, trao đổi qua điện thoại một vài thông tin cơ bản thì muốn gặp trực tiếp. Môi giới này hẹn gặp tôi vào cuối tuần tại một quán cafe ở đầu đường Lê Duẩn (quận 1). Đúng lịch hẹn tôi đến nơi thì được đưa vào một buổi lễ mở bán tập trung rất nhiều người. Cuối cùng lại được đưa đi xem một dự án đất nền ở tỉnh Đồng Nai”, anh Tuấn kể.

Sau khi trở về từ chuyến đi đó, anh Tuấn truy cập lại vào trang web trên thì mới phát hiện, trang web “https://dmcphutho.com” đã lấy hình ảnh phối cảnh của dự án Picity Sky Park ở Bình Dương rồi xóa bớt thông tin để minh họa cho dự án nhà ở xã hội Phú Thọ DMC.

“Không yên tâm với những thông tin trên mạng nên tôi đành tới trực tiếp dự án để tìm hiểu, nhưng vừa mở lời hỏi thì đã bị bảo vệ xua đi. Muốn tìm hiểu thông tin để mua căn nhà ở xã hội mà khó quá”, nhà đầu tư này than thở.

Việt Dũng