Đa dạng hóa sản phẩm để phát triển nhà giá rẻ
Tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng đang khiến nhà ở vừa thừa, vừa thiếu. Do vậy, để đẩy nhanh tốc độ phát triển nhà giá rẻ, cần ưu tiên đa dạng hóa các sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu thực tiễn.
Nhà ở xã hội là một chính sách nhân văn của Nhà nước nhằm giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nếu chỉ riêng loại hình này sẽ rất khó để đáp ứng nhu cầu. Tại Hà Nội, dân số ngày càng tăng nhanh, mỗi năm tăng khoảng 200.000 – 300.000 người. Trong khi đó, từ năm 2021-2024, thành phố chỉ có 10 dự án và ba công trình nhà ở xã hội hoàn thành với khoảng 11.334 căn hộ. Ngay cả khi hoàn thành mục tiêu đến 2030 sẽ có 56.200 căn nhà ở xã hội thì cũng chưa giải quyết được hết nhu cầu. Chính vì vậy, nhà ở thương mại giá rẻ cần phải được phát triển trong thời gian tới.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế cho hay: "Chúng ta phải nghĩ đến việc phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp. Việc này đòi hỏi cần có những cơ chế thích hợp mà ở đó có thể có sự đóng góp của các hiệp hội ngành nghề của các địa phương hay của người dân tham gia vào quá trình phát triển này".
Ngoài ra, cần phát triển nguồn nhà giá rẻ đến từ nhà cho thuê của người dân. Những căn hộ này có thể được huy động để làm nhà ở xã hội. Được biết, mới đây, HoREA tiếp tục đề xuất một loạt giải pháp liên quan đến cơ chế, chính sách đặc thù, quỹ đất. Đáng chú ý là đề xuất nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là một loại nhà ở xã hội.
TS. Nguyễn Minh Phong – Chuyên gia kinh tế cho biết: "Chúng ta đang có cách hiểu tương đối cứng là chỉ nhà do Nhà nước hoặc doanh nghiệp phát triển, mà bỏ quên mảng nhà ở xã hội rất quan trọng là nhà cho thuê của người dân mà họ đang có và sẽ tiếp tục có, đặc biệt ở các khu công nghiệp, gần các trường đại học. Chúng ta phải đưa vào cơ cấu của quỹ nhà ở xã hội quốc gia bao gồm cả các nhóm nhà này. Theo đó chúng ta phải quy chuẩn hóa các loại nhà như vậy cả về diện tích, thiết kế, độ an toàn, tiện ích, giá cả và các dịch vụ liên quan để tạo ra sự phong phú cho đối tượng tiếp cận và sự hợp lý về mặt giá cả tùy theo khả năng".
Như vậy, việc phát triển nhà ở giá rẻ không chỉ đơn thuần là xây dựng nhà ở xã hội. Cần phải có thêm nhiều cơ chế để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở thương mại giá rẻ. Và có những chính sách mở rộng quy mô loại hình nhà ở xã hội. Có như vậy người dân mới có thể tiến gần hơn đến giấc mơ an cư của mình.
