Đà Nẵng nếu tăng giá đất có thể đánh mất cơ hội thu hút nhà đầu tư chiến lược

UBND thành phố Đà Nẵng có tờ trình dự thảo Nghị quyết của HĐND TP quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Đà Nẵng (cũ) áp dụng từ năm 2026. Trong đó, UBND TP đưa ra 2 phương án về giá đất, đề xuất lựa chọn phương án 2. Theo phương án được đề xuất, giá đất tại 15 phường, xã thuộc TP Đà Nẵng (cũ) tăng mạnh. Nơi tăng cao nhất là xã Bà Nà, tăng hơn 50%; xã Hòa Tiến và xã Hòa Vang có giá đất tăng hơn 49%; các xã, phường khác có giá đất đề xuất tăng từ 2% đến gần 30%

Đại biểu Vũ Quang Hùng, Trưởng Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các Khu Công nghiệp Đà Nẵng cho rằng, giá đất sản xuất tại các khu công nghiệp là yếu tố then chốt đối với môi trường đầu tư và năng lực cạnh tranh của Đà Nẵng. Giá đất của thành phố đã tăng rất mạnh trong thời gian vừa qua. Chỉ trong năm 2025, thành phố đã 2 lần điều chỉnh bảng giá đất. Theo các tờ trình của UBND thành phố, mức đề xuất cho giai đoạn tới có nơi tăng đến 69%, trung bình khoảng 30%. Đây là mức tăng lớn, tạo ra biến động đáng kể đối với chi phí của doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh Đà Nẵng đang cần phục hồi và bứt phá sau sáp nhập.

Chủ tọa kỳ họp cuối năm 2025, HĐND thành phố Đà Nẵng

Theo Đại biểu Vũ Quang Hùng, nếu tiếp tục tăng giá đất lúc này, những hệ quả sẽ rất rõ rệt. Các chi phí của doanh nghiệp đều tăng mạnh như chi phí tiếp cận đất đai, tài chính, vận hành... Các ngành sản xuất logistics vốn nhạy cảm với chi phí sẽ chịu tác động trực tiếp, ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của sản phẩm và khả năng mở rộng đầu tư. Trong bối cảnh hệ sinh thái công nghiệp-logistics của thành phố đang trong quá trình hoàn thiện, tăng giá đất quá nhanh sẽ khiến nhà đầu tư nhìn thấy nhiều rủi ro hơn là cơ hội. Nhà đầu tư chiến lược có thể không chọn Đà Nẵng, như vậy thành phố mất đi dòng vốn, mất việc làm, mất kim ngạch xuất nhập khẩu, mất cả cơ hội phát triển trong nhiều năm.

Thành phố đang đẩy nhanh lấp đầy các khu công nghiệp để tạo xung lực tăng trưởng. Nếu chi phí đất đai tăng lên quá cao, làn sóng đầu tư mới sẽ chậm lại hoặc dừng hẳn, khiến thành phố mất thời cơ vàng. Thay vì mở rộng nhà xưởng, nhiều doanh nghiệp sẽ phải trì hoãn, thu hẹp hoặc tìm địa điểm khác phù hợp hơn. Trong khi thành phố đang nỗ lực xây dựng hệ sinh thái đầu tư mới, tăng giá đất lúc này chẳng khác nào đặt thêm “rào cản” cho chính mục tiêu thu hút đầu tư mà thành phố theo đuổi. Nguồn thu từ việc tăng giá đất là ngắn hạn, trong khi những hệ lụy đối với môi trường đầu tư lại lâu dài và sâu rộng. Thành phố có thể tăng thu thêm một phần từ giá đất, nhưng nếu đánh mất các nhà đầu tư chiến lược, thành phố sẽ mất đi nhiều lần hơn: mất việc làm, mất nguồn thu bền vững, mất động lực tăng trưởng và mất vị thế cạnh tranh trong khu vực.

Đại biểu Vũ Quang Hùng đề nghị chưa tăng giá đất trong thời điểm này, đặc biệt đối với đất sản xuất: “Đà Nẵng đang ở giai đoạn bản lề, cần mở rộng quỹ đất để xây dựng Khu Thương mại tự do, nâng cấp logistics, hoàn thiện hạ tầng khu công nghiệp, cảng biển. Trong giai đoạn đó, chính sách đất đai cần ổn định, dự báo được và hỗ trợ doanh nghiệp, thay vì tạo thêm áp lực chi phí. Tôi đề nghị chưa tăng giá đất trong lúc này, đặc biệt là đất sản xuất. Thành phố cần tập trung giữ ổn định chi phí đất đai để bảo vệ sức hấp dẫn đầu tư; Ưu tiên hoàn thiện hạ tầng, quỹ đất sạch, dịch vụ một cửa tại chỗ; Nâng cao chất lượng môi trường đầu tư – thay vì nâng giá đất. Chúng ta giữ được nhà đầu tư hôm nay là giữ được năng lực tăng trưởng của Đà Nẵng ngày mai".

Đại biểu Vũ Quang Hùng, Trưởng Trưởng Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các Khu Công nghiệp Đà Nẵng phát biểu tại kỳ họp

Đại biểu Trần Thắng Lợi, Chánh Thanh tra Thành phố Đà Nẵng cho rằng, việc ban hành bảng giá đất năm 2026 là cần thiết vì theo Luật đất đai 2024 phải làm. Tuy nhiên, trước đây, thành phố Đà Nẵng (cũ) đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá đất tăng khá cao. Năm 2024, khi thành phố Đà Nẵng ban hành bảng giá đất cũng đã có phản ứng của người dân, doanh nghiệp. Đây là bài học cần quan tâm, đánh giá thận trọng, kỹ lưỡng hơn.

Theo Đại biểu Trần Thắng Lợi, thành phố vẫn phải ban hành bảng giá đất năm 2026 vì sự cần thiết nhưng giữ ổn định như mức giá hiện nay. “Đề nghị nên giữ ổn định giá đất như mức giá hiện nay. Nếu có thời gian thì thành phố chỉ đạo tiếp tục rà soát, để có một bảng giá đất hợp lý, đảm bảo là có sự đánh giá tác động của các mặt đời sống kinh tế xã hội của người dân và doanh nghiệp”, ông Thắng nói.

Ông Nguyễn Đức Dũng, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân thành phố Đà Nẵng cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất được rất nhiều đại biểu quan tâm nêu ý kiến. Đề nghị UBND tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu các ý kiến để đảm bảo giữ ổn định: “Liên quan bảng giá đất năm 2026, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã có ý kiến qua tổng hợp lấy ý kiến của nhân dân. Các đại biểu trong phiên thảo luận tổ cũng đặt vấn đề này rất nhiều. Nếu tăng giá đất sẽ tác động ảnh hưởng đến rất nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp và đời sống của nhân dân mà theo quan điểm đại biểu là tạm thời giữ giá đất như hiện nay của tỉnh Quảng Nam và Đà Nẵng trước đây”.

Đình Thiệu/VOV-Miền Trung