Đại biểu Quốc hội đề nghị quảng cáo bất động sản phải trung thực, đúng thực tế

Ngày 22.8, Quốc hội làm việc tại Hội trường, thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm; Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng; Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú và các đại biểu dự phiên họp

Dự án bất động sản quảng cáo trông như bầu trời châu Âu nhưng thực tế không phải như vậy

Phát biểu tại phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Minh Tuấn (Đoàn ĐBQH tỉnh Phú Thọ) cho biết, hiện nay có tình trạng một số nhà đầu tư bất động sản quảng cáo chưa đúng sự thật về môi trường xung quanh dự án trước khi bán cho khách hàng.

Góp ý Điều 5 về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, đại biểu đề nghị, ngoài các thông tin về diện tích, chiều cao, màu sắc, thiết kế công trình, cần công khai đầy đủ các thông tin liên quan đến cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh, ánh sáng và môi trường xung quanh dự án.

Đại biểu Nguyễn Minh Tuấn phát biểu

Đại biểu Nguyễn Minh Tuấn dẫn thực tế rằng có những dự án “bôi xanh” các nhà máy xung quanh trong hình ảnh quảng cáo để bán hàng, khiến khách hàng không nhận biết được thực tế.

“Có dự án quảng cáo không đúng với thiết kế 3D. Hồ nước thực tế chỉ rộng 1-2ha nhưng qua góc nhìn quảng cáo lại tạo cảm giác rất rộng, có thể lên tới hàng chục ha. Cây xanh xung quanh được thể hiện rất nhiều nhưng thực tế không phải như vậy. Ánh sáng trong hình ảnh quảng cáo trông như bầu trời châu Âu; cảnh quan ven biển, màu nước được thể hiện trong xanh, đẹp mắt nhưng thực tế không phải như vậy”, đại biểu nói.

Từ thực tế này, đại biểu đặt vấn đề ai sẽ chịu trách nhiệm khi khách hàng, nhà đầu tư mua bất động sản dựa trên những thông tin quảng cáo không đúng thực tế.

“Tôi đề nghị thông tin quảng cáo bất động sản phải đúng sự thật, trung thực”, đại biểu Tuấn nhấn mạnh.

Đồng thời, góp ý Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, đại biểu đề nghị quy định rõ những hành vi quảng cáo nào bị cấm, trường hợp nào được xác định là quảng cáo sai sự thật.

Theo đại biểu Nguyễn Minh Tuấn, nếu không quy định ngay trong Luật Kinh doanh bất động sản mà chờ đến khi xảy ra hậu quả mới áp dụng các quy định pháp luật khác để xử lý thì đã muộn.

Do đó, những hành vi bị cấm cần được quy định cụ thể để nhà đầu tư bất động sản ngay từ khi nghiên cứu, triển khai dự án nhìn thấy điều cấm và phải quảng cáo đúng sự thật.

“Khách hàng nhìn trên hình ảnh 3D, clip quảng cáo rất đẹp nhưng thực tế không phải như vậy”, đại biểu Nguyễn Minh Tuấn nói thêm.

Bổ sung hành vi thao túng thị trường bất động sản vào các hành vi bị nghiêm cấm

Đại biểu Trịnh Xuân An (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai) đề nghị làm rõ ranh giới giữa đầu tư, đầu cơ và thao túng thị trường bất động sản.

Theo đại biểu, đầu tư bất động sản là hoạt động bình thường, cần thiết cho thị trường và không thể coi việc mua tài sản với kỳ vọng tăng giá là hành vi cần ngăn chặn.

Ngược lại, đầu cơ có thể làm méo mó quan hệ cung - cầu khi sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, tích trữ, mua đi bán lại, qua đó đẩy giá vượt xa khả năng chi trả và nhu cầu thực của người dân.

Đáng lo ngại hơn, theo đại biểu, là hành vi thao túng thị trường.

“Thao túng đối với bất động sản là một hành vi rất nguy hiểm, có thể nói tính chất vi phạm rất cao. Bởi hành vi thao túng tạo ra tín hiệu giả về cung cầu và giá, giao dịch lòng vòng để tạo mặt bằng giá, thông đồng mua bán để đẩy giá, tạo khan hiếm giả, sử dụng môi giới hoặc thông tin sai lệch về quy hoạch, dự án để làm ‘sóng’, tạo ‘sóng’ bất động sản và sau đó thu lợi”, đại biểu nói.

Đại biểu Trịnh Xuân An phát biểu

Đại biểu đánh giá dự thảo Luật đã bổ sung nhiều công cụ điều tiết thị trường, song vẫn thiếu một “mắt xích” quan trọng là quy định rõ hành vi thao túng bất động sản và cơ chế xử lý vấn đề này.

Vì vậy, đại biểu đề nghị bổ sung hành vi thao túng thị trường bất động sản vào Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm. Đồng thời giao Chính phủ quy định cụ thể tiêu chí nhận diện dựa trên những hành vi như tạo giao dịch giả, tạo cung - cầu giả, thông đồng đẩy giá và cung cấp thông tin sai lệch.

Đại biểu cũng cho rằng cần chuyển từ cơ chế điều tiết khi xử lý thị trường bất động sản có vấn đề sang cơ chế giám sát và cảnh báo sớm.

“Cần xây dựng một bộ chỉ số giám sát và cảnh báo sớm thị trường bất động sản, với các chỉ số như biến động giá, số lượng sản phẩm, tần suất giao dịch, giao dịch ngắn hạn, tồn kho, tín dụng bất động sản, mức độ sử dụng đòn bẩy, cơ cấu nguồn vốn…”, đại biểu Trịnh Xuân An đề xuất.

Ngoài ra, cần nhìn nhận thị trường bất động sản trong mối quan hệ với tín dụng, tổ chức tín dụng và thị trường vốn.

Thông tin hiện nay cho thấy tín dụng trong bất động sản có quy mô khoảng 5,1 triệu tỉ đồng và chiếm tới 25,5% tổng dư nợ tín dụng. Trong đó, 94% dư nợ bất động sản là trung và dài hạn, trong khi nguồn vốn trung và dài hạn chỉ chiếm khoảng 16% tổng nguồn vốn.

“Giá bất động sản không chỉ là câu chuyện của người mua, người bán bất động sản. Bất động sản còn là tài sản của doanh nghiệp, tài sản bảo đảm ngân hàng, nguồn trả nợ trái phiếu và là nơi lưu giữ tài sản của người dân”, đại biểu Trịnh Xuân An nhấn mạnh.

Khi giá bất động sản bị đẩy lên bởi đầu cơ và thao túng thì giá trị tài sản bảo đảm và khả năng quay vòng vốn cũng có thể neo theo, tín dụng lại tiếp tục đi vào bất động sản và tiếp tục đẩy giá lên. Và khi thị trường đảo chiều có thể gây ra các rủi ro, do vậy cần cơ chế phòng ngừa từ sớm, từ xa.