'Đại gia' nhà đất lỗ liền 2 năm hơn 300 tỷ đồng, nặng nợ trái phiếu 1.500 tỷ

CTCP Vinam Land vừa gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2024.

Theo đó, Vinam Land báo lỗ sau thuế hơn 200 tỷ đồng, tăng đáng kể so với khoản lỗ 118 tỷ đồng của năm trước đó.

Đây là năm thứ hai liên tiếp công ty bất động sản này báo lỗ. Tính đến cuối năm 2024, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối ghi nhận âm 318,7 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu cũng giảm mạnh còn hơn 201 tỷ đồng, tương đương giảm một nửa so với cuối năm 2023.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả của Vinam Land tiếp tục tăng 12,2%, lên mức 1.810 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là dư nợ trái phiếu, chiếm 1.500 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính công bố trên HNX. Nguồn: HNX

Đáng chú ý, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá quốc tế cũng lưu ý đến khoản vay liên quan đến việc bán trái phiếu doanh nghiệp.

Theo đó, đến tháng 12/2025 là lần thanh toán lãi đầu tiên của lô trái phiếu. Khả năng thanh toán lãi của lô trái phiếu này phụ thuộc vào lợi nhuận chuyển về từ dự án Khu du lịch sinh thái Núi Thơm, Phú Yên từ CTCP Sao Phương Bắc Phú Yên (chủ đầu tư dự án Núi Thơm).

Về dự án Khu du lịch sinh thái Núi Thơm, “phao cứu sinh” để Vinam Land thanh toán lãi của lô trái phiếu, giai đoạn 1 đã đầu tư hơn 86,2 tỷ đồng để xây dựng resort gồm 35 villa cao cấp và 86 phòng nghỉ.

Tuy nhiên, giai đoạn 2, được kỳ vọng mang lại nguồn thu lớn với tổng vốn đầu tư dự kiến 2.120 tỷ đồng, vẫn chưa được cấp phép xây dựng.

Dù vậy, ban giám đốc Vinam Land vẫn khẳng định, công ty sẽ có đủ dòng tiền để thanh toán các khoản nợ đến hạn. Báo cáo kiểm toán cũng được lập theo giả định hoạt động liên tục, đồng thời nhấn mạnh công ty không có kế hoạch thu hẹp quy mô hoạt động, cũng như không có vấn đề gì ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục của công ty.

"Vấn đề nhấn mạnh nêu trên không làm thay đổi ý kiến kiểm toán của chúng tôi trong báo cáo này", đơn vị kiểm toán nêu quan điểm.

Vinam Land tiền thân là CTCP Chuẩn bị làm nhà, thành lập năm 2018, hoạt động ban đầu trong lĩnh vực kiến trúc và tư vấn kỹ thuật, sau đó chuyển sang kinh doanh bất động sản.

Vốn điều lệ ban đầu là 3,6 tỷ đồng, đã tăng vọt lên 520 tỷ đồng vào tháng 5/2023.

Trụ sở công ty cũng nhiều lần thay đổi, hiện đặt tại tầng 4, tòa P3, Imperial Plaza, 360 Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn Quang.

Theo dữ liệu từ HNX, Vinam Land đang lưu hành lô trái phiếu mã VNLCH2329001 trị giá 1.500 tỷ đồng, phát hành ngày 23/6/2023 (sau khoảng 1 tháng công ty tăng vốn lên 520 tỷ đồng), kỳ hạn 72 tháng với lãi suất lên tới 14%/năm.

Hồng Khanh