Đánh thức 'nguồn lực xanh' giữa lòng Đà Nẵng: Lối ra nào cho 55.000 m2 đất vàng Chi Lăng?
Sau 3 lần đấu giá không thành, quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được giảm giá khởi điểm xuống 9.080 tỷ đồng.
Không chỉ là câu chuyện xử lý tài sản, đây còn là bài toán về hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai và phát triển đô thị bền vững của Đà Nẵng.
Giá khởi điểm tiếp tục giảm
Ngày 19/8, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng thông báo đấu giá lần thứ 4 quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng, phường Hải Châu.
Sau 3 lần đấu giá không thành, quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được giảm giá khởi điểm xuống 9.080 tỷ đồng.
Theo đó, giá khởi điểm được xác định ở mức 9.080 tỷ đồng, giảm 220 tỷ đồng so với phiên đấu giá thứ 3 và giảm hơn 626 tỷ đồng so với mức hơn 9.706 tỷ đồng của lần đấu giá đầu tiên hồi tháng 4/2026. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 28/8.
Trong đó, tài sản gồm quyền sử dụng đất thể hiện trên 10 giấy chứng nhận, tương ứng 14 thửa đất, với tổng diện tích hơn 55.000 m². Ba phiên đấu giá trước đều không thành do không có khách hàng nộp tiền đặt trước.
Qua đó, việc giảm giá sau nhiều lần đấu giá cho thấy thị trường đang cân nhắc rất kỹ đối với một tài sản có giá trị lớn, đồng thời đặt ra câu hỏi về khả năng khai thác hiệu quả khu đất trong điều kiện mới.
Sân vận động Chi Lăng nằm tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, có vị trí thuận lợi về giao thông và kết nối với các khu vực thương mại, dịch vụ của thành phố. Vì vậy, giá trị của khu đất không chỉ nằm ở con số hàng nghìn tỷ đồng trên hồ sơ đấu giá.
Đưa nguồn lực đất đai trở lại nền kinh tế
Dưới góc nhìn kinh tế môi trường, đất đô thị là nguồn tài nguyên hữu hạn. Giá trị thực sự của một khu đất cần được nhìn từ khả năng tạo ra việc làm, nguồn thu, dịch vụ đô thị, không gian công cộng và những lợi ích lâu dài cho cộng đồng.
Trong giai đoạn tiếp theo, ngoài yêu cầu bảo đảm đấu giá công khai, minh bạch, vấn đề quan trọng là lựa chọn được phương án sử dụng đất có hiệu quả và phù hợp với định hướng phát triển của Đà Nẵng.
Theo đó, một dự án được triển khai hiệu quả có thể biến khu đất đang bị “đóng băng” thành động lực phát triển mới. Ngược lại, nếu tiếp tục chậm đưa tài sản vào sử dụng, thành phố sẽ phải chịu chi phí cơ hội lớn khi một quỹ đất có vị trí đặc biệt chưa tạo ra giá trị tương xứng.
Việc đấu giá sân vận động Chi Lăng nhằm thi hành một phần bản án trong vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm. Trước đó, khu đất từng được giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh để triển khai dự án khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng, sau đó được sử dụng làm tài sản thế chấp ngân hàng.
Theo đó, cuối tháng 5/2026, các hạng mục tại sân vận động bắt đầu được phá dỡ để phục vụ giải phóng mặt bằng và xử lý tài sản.
Trong giai đoạn tiếp theo, ngoài yêu cầu bảo đảm đấu giá công khai, minh bạch, vấn đề quan trọng là lựa chọn được phương án sử dụng đất có hiệu quả và phù hợp với định hướng phát triển của Đà Nẵng.
Từ tháo dỡ công trình cũ đến xây dựng dự án mới, các yếu tố môi trường như kiểm soát bụi, tiếng ồn, tái sử dụng vật liệu, tiết kiệm năng lượng, tăng không gian xanh và giảm áp lực giao thông cần được tính toán ngay từ đầu.
Qua đó, giá khởi điểm giảm hơn 626 tỷ đồng sau 4 tháng cho thấy hành trình đưa khu đất Chi Lăng trở lại thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ là bán được tài sản với giá bao nhiêu mà là sau đấu giá, khu đất sẽ tạo ra giá trị gì cho thành phố.
Một khu đất hơn 55.000 m² giữa trung tâm đô thị nếu được khai thác đúng hướng có thể tạo ra giá trị kinh tế lớn, đồng thời góp phần cải thiện không gian đô thị và chất lượng sống.
Theo đó, bài toán Chi Lăng cần được nhìn dài hạn: đấu giá thành công là điểm khởi đầu, còn sử dụng đất hiệu quả, tạo giá trị kinh tế gắn với môi trường và lợi ích cộng đồng mới là đích đến.
