Đánh thuế để ngăn nhà bỏ hoang, đất bỏ không

Ở các khu đô thị, mỗi căn biệt thự thường có trị giá hàng chục tỷ đồng nhưng nhiều năm nay vẫn vắng bóng người ở, xuống cấp và hoang hóa theo thời gian. Trong khi đó, nhiều người dân vẫn phải sống trong không gian chật hẹp, hoặc thuê trọ vì không thể mua nổi một căn hộ cho riêng mình.

Sự đối lập này phản ánh nghịch lý của đô thị hiện đại là nhiều căn nhà vẫn bỏ không, trong khi nhu cầu về chỗ ở của người dân ngày càng lớn. Một nguyên nhân sâu xa của thực trạng này là tình trạng đầu cơ, găm giữ bất động sản. Việc sở hữu nhiều nhà, đất rồi để trống không chỉ lãng phí nguồn tài nguyên đất đai, mà còn làm méo mó thị trường, khiến giá nhà bị đẩy lên cao một cách phi lý.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho hay: "Giá bất động sản bị thổi lên cao là do cách tạo dư luận trong xã hội, như vậy, chúng ta có nhiều giá ảo. Mọi người nghĩ rằng tăng giá sẽ kiếm lợi nhiều hơn nhưng thực trạng này sẽ làm giao dịch giảm, tính thanh khoản của thị trường thấp. Điều đó không có lợi cho cả những người kinh doanh bình thường và sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay".

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng chính sách thuế bất động sản thứ hai. Điển hình như tại Singapore, người mua căn nhà thứ hai phải nộp thêm 20% giá trị bất động sản, căn thứ ba là 30%, và thuế có thể tăng gấp đôi với người nước ngoài. Tại Canada, thuế 1% áp dụng trên toàn quốc với nhà bỏ hoang không đưa vào sử dụng, riêng các thành phố như Vancouver hay Toronto thu tới 3% để tăng nguồn cung nhà ở và hỗ trợ các chương trình nhà giá hợp lý.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chia sẻ: "Thuế bất động sản hay thuế tài sản cần phải được ban hành để điều tiết thị trường và hạn chế các hành vi tác động tiêu cực không tốt đến thị trường”.

Một đô thị văn minh không chỉ được đo bằng những tòa nhà cao tầng, mà còn ở cách từng tấc đất được sử dụng hiệu quả. Chính sách đánh thuế bất động sản bỏ hoang, nếu được triển khai hợp lý, sẽ là bước đi cần thiết để ngăn đầu cơ, khơi thông nguồn lực, tăng ngân sách và hướng đến một xã hội phát triển bền vững, đáng sống hơn cho tất cả mọi người.

Mai Anh