Đất 3 lớp giá, 150 m² trong hạn mức được xác định lớp giá cao hay phân bổ diện tích?
Với thửa đất 300 m² được xác định theo 3 lớp giá khác nhau. Khi hạn mức giao đất ở là 150 m², phần diện tích trong hạn mức được tính theo nguyên tắc nào để xác định tiền sử dụng đất?
Hỏi:
Tại khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định việc xác định diện tích trong hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15.Trong thực tế, có trường hợp một thửa đất được xác định theo Bảng giá đất gồm nhiều lớp giá (ví dụ: lớp 1, lớp 2, lớp 3 theo chiều sâu thửa đất; giá lớp 1 = 100% giá đất, lớp 2 = 60% giá lớp 1, lớp 3 = 60% giá lớp 2).
Ví dụ cụ thể: Thửa đất có tổng diện tích 300 m²; trong đó 100 m² thuộc lớp 1, 100 m² thuộc lớp 2 và 100 m² thuộc lớp 3. Hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng toàn bộ 300 m² sang đất ở. Hạn mức giao đất ở của địa phương là 150 m².
Vậy, diện tích 150 m² trong hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP được xác định theo nguyên tắc nào trong trường hợp thửa đất có nhiều lớp giá? Cụ thể có xác định phần diện tích trong hạn mức lần lượt bắt đầu từ lớp 1, hết lớp 1 mới đến lớp 2, hết lớp 2 mới đến lớp 3 hay không, hay xác định theo nguyên tắc nào khác?
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 2, khoản 3, điều 44 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 Nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định về trách nhiệm của cơ quan và người sử dụng đấtđược sửa đổi bởi điểm a, điểm b, khoản 21, điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP của Chính Phủ có hiệu lực từ ngày 31/01/2026:
“2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai:
a) Xác định địa điểm, vị trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bao gồm thời điểm bàn giao đất thực tế đối với trường hợp tính tiền nộp bổ sung quy định tại khoản 2 Điều 50, khoản 9 Điều 51 Nghị định này), thời hạn thuê đất, đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Nghị định này, giá đất cụ thể, giá đất tại bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất trong các trường hợp phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền nộp bổ sung theo quy định tại Nghị định này (bao gồm cả trường hợp xác định khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích, trước khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất); Phiếu chuyển thông tin (thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất, mục đích sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và giá đất; đối tượng, diện tích miễn tiền thuê đất một số năm, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời gian miễn một số năm, thời gian giảm, mức giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí xây dựng hạ tầng (nếu có) do cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng).”.
Căn cứ quy định nêu trên, việc xác định thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất, mục đích sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất; đối tượng, diện tích, mức giảm tiền sử dụng đất không thuộc thẩm quyền của cơ quan Thuế, đề nghị người nộp thuế liên hệ với các Cơ quan có chức năng quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai để được hỗ trợ giải đáp.
![[GALLERY ] Nhà siêu mỏng xuất hiện sau giải phóng mặt bằng đường Lĩnh Nam](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w400_r3x2/2026_08_14_180_55830352/6b4c60e726accff296bd.jpg.avif)
Tin nóng
Theo phản ánh của bà Vàng Thị Dua (Sơn La), tại khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định việc xác định diện tích trong hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Sử quân tử là loại cây cảnh được nhiều người yêu thích. Vậy trồng cây sử quân tử trước cửa nhà có tốt không?
Một ngôi nhà cũ được cải tạo thành không gian sống ngập tràn cây xanh và ánh sáng tự nhiên. Thay vì mở rộng diện tích xây dựng, công trình lựa chọn tăng cường các khoảng vườn, mặt nước và những giải pháp lấy sáng, thông gió để tạo nên môi trường sống gần gũi với thiên nhiên.
Tại phiên họp thứ 5, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ xem xét, cho ý kiến và chỉnh lý nhiều dự án luật, nghị quyết, trong đó có dự án Bộ luật Hình sự (sửa đổi).
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có báo cáo về công tác xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo đó, Sở này cho biết: Tổng số thửa đất đã có trong bản đồ theo chính quyền địa phương hai cấp của thành phố là hơn 4,9 triệu thửa.
Người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội từ 1/7/2026 sẽ được vay với lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu, trước khi áp dụng mức 7,5%/năm cho 10 năm tiếp theo…
Tin mới
Khu đất hơn 7.360 m² tại phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh được phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc Khu dân cư Văn Xá. Tổng tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm gần 384 tỷ đồng.
Sự gia tăng nguồn cung ngoài khu vực trung tâm được dự báo sẽ tạo áp lực lớn hơn lên các chủ đầu tư, buộc mặt bằng bán lẻ phải cạnh tranh bằng chất lượng, trải nghiệm và khả năng thu hút thương hiệu.
Ngày 13/8, UBND TP Cần Thơ phối hợp hội đồng điều phối phát triển đô thị thông minh thành phố tổ chức họp đánh giá tình hình triển khai các nhiệm vụ, tiến độ thực hiện kế hoạch phát triển đô thị thông minh.
Ngọn sóng khổng lồ cuộn lên bằng hàng trăm nghìn bông thược dược vàng cam, tím rực, trắng tinh và đỏ thẫm, đỉnh sóng bọt trắng vươn về phía bầu trời xanh không mây của một ngày hè Brussels đổ nắng
Bất an sống trong chung cư biến thành 'ký túc xá'; Tâm lý sợ sai khiến việc cấp sổ đỏ lần đầu ở TPHCM quá ít; Các KĐT đa mục tiêu dự báo sẽ giúp giá chung cư Hà Nội 'hạ nhiệt'; Kế hoạch di dời hơn 40.000 căn nhà ven kênh rạch ở TPHCM;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 14/8.
Trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông, trong tổng số 21 trạm dừng nghỉ, hiện mới có 4 trạm đưa một phần hệ thống sạc điện vào sử dụng, 8 trạm đang triển khai. Khoảng trống này đặt ra yêu cầu cấp thiết phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện mạng lưới sạc, nếu không muốn hạ tầng trở thành điểm nghẽn của quá trình chuyển đổi xanh trong giao thông.
Với diện tích từ 63 - 68m² nhưng có thời điểm tới 24 người cùng sinh sống, những căn hộ tại chung cư Hưng Ngân(phường Trung Mỹ Tây, TP.HCM) được bố trí dày đặc các giường tầng. Diện tích dành cho mỗi người trở nên hạn chế khi cả phòng khách, các khoảng không trong căn hộ đều được tận dụng để làm chỗ ngủ.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành văn bản chỉ đạo các đơn vị liên quan thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2026, trong đó có nội dung khẩn trương tháo gỡ, xử lý thủ tục pháp lý đối với các mỏ khoáng sản đã trúng đấu giá.