Đề nghị không áp dụng định giá đất theo phương pháp thặng dư
Định giá đất là một vấn đề quan trọng trong Dự án Luật đất đai (sửa đổi) thu hút được sự quan tâm của giới chuyên môn cũng như đông đảo người dân. Trong phiên thảo luận sáng nay, tiếp tục có ý kiến băn khoăn về việc định giá đất theo phương pháp thặng dư. Đại biểu kiến nghị bỏ phương pháp này trong Dự thảo luật.
Việc xác định giá trị thửa đất luôn tăng theo thời gian là không hợp lý do giá trị thửa đất có thể đi xuống khi nền kinh tế suy thoái hay gặp các yếu tố bất lợi. Đây là một trong những lý do khiến đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân kiến nghị không quy định phương pháp thặng dư trong định giá đất tại Điều 158.
Cũng theo đại biểu, các yếu tố hình thành doanh thu và chi phí còn quy định chung chung, không có tiêu chuẩn, định mức cụ thể nên công tác định giá bằng phương pháp thặng dư gặp nhiều khó khăn. Ngoài ra, thuyết minh dự án đầu tư là cơ sở quan trọng để áp dụng phương pháp thặng dư nhưng hiện các thuyết minh này rất sơ sài, không đủ dữ liệu. Theo đại biểu Hà Sỹ Đồng, không nên áp dụng phương pháp thặng dư và chỉ nên dùng phương pháp này để so sánh.
Đại biểu cho rằng trong bối cảnh chưa hoàn thiện cơ sở dữ liệu về giá đất, thị trường quyền sử dụng đất chưa phát triển minh bạch, thì nên cân nhắc bỏ bớt phương pháp thặng dư để đảm bảo không gây ách tắc trong quá trình định giá đất. Trường hợp cần thiết phải giữ lại phương pháp này thì cần có "van khóa" để kiểm soát tính chính xác, phù hợp của kết quả định giá đất.
Mời quý vị và các bạn theo dõi!
