Đề xuất giảm tiền sử dụng đất, không truy thu với dự án cũ
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất giảm tiền sử dụng đất, điều chỉnh đơn giá thuê đất và không truy thu với các dự án đã giao đất 20-30 năm trước nhằm giảm gánh nặng cho người dân, doanh nghiệp.
HoRea đề xuất giảm tiền sử dụng đất, không truy thu với dự án cũ. Ảnh: Minh Hoàng
Tại hội thảo với Bộ Tư pháp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), đã đưa ra một số kiến nghị rà soát, đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc do quy định liên quan đến lĩnh vực bất động sản.
Theo đó, mức thu tiền sử dụng đất hiện nay khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp sang đất ở đang tạo ra gánh nặng tài chính lớn cho hộ dân và cá nhân.
Vì vậy, đại diện HoREA đề xuất giảm tỷ lệ thu từ 30% xuống 20% đối với phần đất trong hạn mức giao đất ở và từ 50% xuống 30% với phần vượt hạn mức.
Cụ thể, với một thửa đất 300m² (50m² vượt hạn mức), người dân đang phải nộp hơn 3,1 tỉ đồng tiền sử dụng đất; theo đề xuất của Bộ Tài chính, còn hơn 1 tỉ đồng.
Tuy nhiên, phương án của HoREA chỉ còn khoảng 676 triệu đồng, bằng 21,6% mức hiện hành. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng đây là mức phù hợp hơn, giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người dân.
Một vấn đề quan trọng khác được nêu là chính sách chuyển tiếp liên quan đến tiền sử dụng đất với các dự án đã được giao đất 20-30 năm trước.
Hiệp hội cho rằng không nên truy thu bổ sung đối với các trường hợp này, bởi Luật Đất đai 2024 không quy định nội dung này. Do đó, đề xuất thu thêm 3,6% hoặc 5,4%/năm là không hợp lý, làm chi phí bị đội lên và ảnh hưởng tới giá bán, người tiêu dùng.
Thay vào đó, HoREA kiến nghị chỉ áp dụng mức bổ sung 0,5%/năm, mức hợp lý cả về pháp lý lẫn thực tiễn, vừa không gây áp lực cho doanh nghiệp, vừa hỗ trợ người dân.
Hiệp hội cũng kiến nghị điều chỉnh điểm a, khoản 1, Điều 26 của Nghị định theo hướng giảm khung tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm xuống còn 0,25-1,5% thay vì 0,25-3% như hiện nay, nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để các địa phương xác định mức phù hợp với thực tế.
HoREA cho biết, thực tế nhiều địa phương trước khi sáp nhập như TPHCM và Bà Rịa - Vũng Tàu thường áp dụng mức 1,5% vì e ngại đưa ra mức thấp hơn, trong khi Bình Dương là địa phương hiếm hoi áp dụng mức 0,25-1%.
Theo hiệp hội, việc điều chỉnh khung tỷ lệ là cần thiết khi Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực, giá đất tăng mạnh tại nhiều nơi khiến chi phí thuê đất hằng năm cũng tăng, gây áp lực lớn cho doanh nghiệp và người dân.
