Đề xuất khung pháp lý quản lý cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn

HoREA kiến nghị bổ sung quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn vào Nghị định số 95. Ảnh: TL

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất Chính phủ xem xét bổ sung các quy định về quản lý, vận hành hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn phục vụ lưu trú vào Nghị định số 95, nhằm khai thác hiệu quả hơn tiềm năng kinh tế của loại hình này.

Theo HoREA, cho thuê căn hộ ngắn hạn là một bộ phận của kinh tế chia sẻ, trong đó các nền tảng trực tuyến như Airbnb đang đóng vai trò ngày càng rõ nét.

Hiệp hội dẫn báo cáo “Tác động kinh tế của Airbnb tại Việt Nam” do Oxford Economics công bố vào tháng 5-2025, cho thấy chi tiêu từ khách thuê và các chủ cho thuê đã thúc đẩy nhiều hoạt động trong nền kinh tế Việt Nam.

Tại TPHCM, dù số liệu chưa đầy đủ, HoREA ước tính hiện có khoảng 24 chung cư với gần 8.740 chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ tham gia cho thuê ngắn hạn thông qua các nền tảng trực tuyến.

Hoạt động này không chỉ tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động mà còn đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế - xã hội và du lịch của thành phố.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn hiện vẫn phát triển tự phát, trong khi quy định quản lý chưa theo kịp thực tế, dẫn đến nhiều hệ lụy về an ninh trật tự, môi trường sống và công tác quản lý chung cư.

Vì vậy, Hiệp hội nhận định không nên cấm hoàn toàn mà cần sớm hoàn thiện khung pháp lý để quản lý thống nhất và hiệu quả hơn.

Cụ thể, HoREA đề xuất quy định rõ các điều kiện tối thiểu đối với căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn, bao gồm yêu cầu về cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ và an toàn phòng cháy, chữa cháy; đồng thời phải đáp ứng tiêu chuẩn của pháp luật về du lịch và tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở.

Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ cho thuê ngắn hạn phải đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế và đăng ký tạm trú, lưu trú cho người thuê theo quy định pháp luật.

Cả chủ căn hộ và người thuê phải tuân thủ Quy chế quản lý, vận hành, Nội quy nhà chung cư và các quy định về phòng cháy, chữa cháy, trong đó chủ căn hộ có trách nhiệm hướng dẫn người thuê chấp hành đúng quy định.

Đối với người thuê căn hộ chung cư ngắn hạn, HoREA đề nghị quy định rõ trách nhiệm đăng ký tạm trú, lưu trú, chấp hành nội quy nhà chung cư và thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Hiệp hội đề xuất bổ sung, làm rõ các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023, trong đó có việc cấm hút thuốc, kể cả thuốc lá điện tử và thuốc lá nung nóng, tại các khu vực sinh hoạt chung để bảo đảm môi trường và chất lượng sống cho cư dân.

Bình Dương