Đề xuất nới thời điểm nhận tiền đặt cọc để giảm áp lực vốn cho doanh nghiệp bất động sản
Góp ý xây dựng dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gửi Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất nới thời điểm chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm góp phần giảm áp lực vốn cho doanh nghiệp, mà không làm gia tăng rủi ro đối với người mua nhà.
Theo dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua bất động sản khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, HoREA cho rằng, quy định này chưa thực sự phù hợp với thực tiễn triển khai dự án.
Hiệp hội phân tích, khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, thì chủ đầu tư đã có quyền ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và được thu đợt thanh toán đầu tiên theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản (năm 2023). Vì vậy, việc tiếp tục quy định giới hạn mức đặt cọc 5% ở thời điểm này không còn nhiều ý nghĩa trên thực tế.
Từ đó, HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư được thu tiền đặt cọc khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư, hoặc đã có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định và có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Mức đặt cọc vẫn không vượt quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua và thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán bất động sản.
Theo HoREA, ở giai đoạn này doanh nghiệp đã bỏ ra nguồn vốn lớn để tạo lập quỹ đất, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đồng thời phải vay vốn để triển khai dự án, nhưng vẫn chưa đủ điều kiện huy động vốn từ hoạt động bán hàng. Việc được nhận tiền đặt cọc sẽ giúp chủ đầu tư bổ sung nguồn vốn, giảm áp lực tài chính và có thêm cơ sở để đánh giá nhu cầu thị trường, từ đó điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và tiến độ triển khai phù hợp.
Ở góc độ người mua nhà, HoREA cho rằng, quy định này cũng mang lại lợi ích khi khách hàng có cơ hội tiếp cận sản phẩm ngay từ giai đoạn đầu với mức giá được xác lập trong thỏa thuận đặt cọc. Đồng thời, do dự án đã đáp ứng các điều kiện pháp lý nhất định, như được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có thiết kế cơ sở được thẩm định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nên việc cho phép nhận tiền đặt cọc ở thời điểm này gần như không làm phát sinh rủi ro đối với khách hàng.
Ngoài kiến nghị về quy định đặt cọc, HoREA cũng đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đối với hoạt động chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất ngoài dự án bất động sản nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng việc tách thửa để kinh doanh “phân lô bán nền” trá hình.
Hiệp hội cũng kiến nghị, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đăng ký kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định; cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ lưu trú tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng với tỷ lệ không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà; đồng thời giữ quy định cho phép người mua nhà ở hình thành trong tương lai được lựa chọn có hoặc không sử dụng bảo lãnh ngân hàng./.
Tin nóng
Những quả đồi bị đào xới nham nhở, nhiều diện tích đất bị san gạt thành từng bậc thang, những con đường mới mở cắt ngang rừng thông, thậm chí không ít căn nhà mọc lên giữa rừng...
Phường Kinh Bắc triển khai dự án đo đạc, lập bản đồ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, dự kiến hoàn thành trước cuối năm 2026.
Sau cuộc họp về tình trạng ngập úng kéo dài tại Km15+120 Quốc lộ 279, khu vực Cụm công nghiệp Tân Bắc (xã Tân Trịnh), UBND tỉnh Tuyên Quang cho rằng, các báo cáo hiện có mới phản ánh hiện trạng, chưa làm rõ nguyên nhân và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan, do đó yêu cầu rà soát toàn diện trước khi đưa ra kết luận và giải pháp xử lý dứt điểm.
Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT) kiến nghị UBND tỉnh Quảng Ninh tập trung chỉ đạo các sở, ngành, địa phương cùng vào cuộc để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án truyền tải điện trên địa bàn.
Học bổng Leeds Beckett MBA 2026 sẽ diễn ra đợt phỏng vấn vào ngày 25/7 tại Hà Nội và TP.HCM.
Khởi công từ tháng 1/2026, đến nay liên danh Handico đã hoàn hiện hồ sơ quy hoạch 1/500 Khu phức hợp y tế - Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định và trình UBND thành phố phê duyệt.
Tin mới
Từ 1/8/2026, TP. Hồ Chí Minh sẽ áp dụng quy định mới trong quản lý, khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; Các công trình thủy lợi sẽ được phân cấp để quản lý, khai thác; các hành vi xả thải trái phép gây ô nhiễm nguồn nước công trình sẽ bị xử lý nghiêm.
Dự án đường Vành đai 3 - Khánh Hòa dài hơn 5,2 km, tổng vốn hơn 2.240 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2030.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi) trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Dự thảo tập trung vào 7 nhóm chính sách lớn, trong đó đề xuất hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trên cơ sở dữ liệu thị trường, tăng cường kết nối với hệ thống thuế, ngân hàng và công chứng nhằm nâng cao tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo ưu tiên triển khai trước tại các trụ sở đã hoàn thành cải tạo, sửa chữa, nâng cấp và bảo đảm điều kiện kết cấu.
Trong phong thủy nhà ở, việc bố trí các vật dụng tại khu vực này, đặc biệt là tủ giày, luôn nhận được sự quan tâm của nhiều gia đình.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Thông tư quy định bộ tiêu chí kiểm tra, giám sát, đánh giá và nghiệm thu chất lượng dịch vụ quản lý, bảo trì kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia.
Dự án Bệnh viện đa khoa khu vực phía Nam tỉnh Thừa Thiên Huế do Sở Y tế tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP Huế) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 169 tỷ đồng. Dự án được khởi công từ năm 2003 đến năm 2015 hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng hiện nay vẫn chưa quyết toán vốn đầu tư xây dựng do có 29/54 gói thầu không đủ thành phần hồ sơ quyết toán theo quy định…
Tại cuộc họp với các sở, ngành, Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La Nguyễn Đình Việt nhấn mạnh, việc xác định giá đất phải bảo đảm sát với giá thị trường, đồng thời phù hợp điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng xã, phường.