Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/2: Quy trình mua bán bất động sản gắn mã định danh điện tử

Quy trình mua bán bất động sản gắn mã định danh điện tử

Từ ngày 1/3/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đưa ra nhiều thay đổi quan trọng trong hoạt động mua bán nhà đất. Điểm mới đáng chú ý là việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản, qua đó tăng cường minh bạch thông tin và bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của người tham gia thị trường.

Theo quy định mới, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, tích hợp đầy đủ các dữ liệu pháp lý như tình trạng sử dụng, quy hoạch, lịch sử giao dịch và các thông tin liên quan khác. Việc chuẩn hóa và số hóa dữ liệu này giúp người mua dễ dàng kiểm tra, đối chiếu thông tin trước khi quyết định giao dịch, đồng thời hạn chế rủi ro phát sinh từ tranh chấp hoặc thông tin không rõ ràng.

Theo quy định mới, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng (Ảnh minh họa: Internet)

Cùng với đó, hệ thống quản lý bất động sản được chuyển sang mô hình dữ liệu số hóa tập trung, thống nhất do Bộ Xây dựng quản lý. Người dân có thể gửi yêu cầu tra cứu thông tin bất động sản trực tuyến thông qua cổng hành chính công và nhận kết quả trực tiếp từ hệ thống, thay vì phải thực hiện nhiều thủ tục giấy tờ như trước.

Sau khi bất động sản được gắn mã định danh điện tử, quy trình mua bán được thực hiện theo hai hình thức. Đối với giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản tập trung do Nhà nước quản lý, người mua tiến hành tra cứu các thông tin pháp lý, vị trí, giá bán thông qua mã định danh. Việc thỏa thuận mua bán, thực hiện nghĩa vụ tài chính và thủ tục sang tên được hoàn tất trực tiếp tại sàn, sau đó người mua chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất theo quy định.

Trong trường hợp giao dịch không thông qua sàn tập trung, các bên có thể mua bán trực tiếp, thông qua môi giới hoặc chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán vẫn phải được công chứng theo quy định pháp luật; tiếp đó, người mua thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế và chờ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Sau khi giấy chứng nhận được cấp, toàn bộ thông tin giao dịch sẽ được cập nhật, gắn với mã định danh điện tử trên hệ thống dữ liệu quốc gia.

Việc triển khai mã định danh điện tử trong giao dịch bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phần hiện đại hóa công tác quản lý nhà nước, giảm thiểu rủi ro pháp lý, đồng thời từng bước hình thành một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững.

Thêm gần 1.000 căn nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang tại Hà Nội

Bộ Quốc phòng đang tìm nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang thuộc Tổng cục II tại phường Tây Tựu, Hà Nội. Dự án có quy mô gần 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án cụ thể hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, với mục tiêu tháo gỡ khó khăn về chỗ ở, giúp cán bộ, chiến sĩ yên tâm công tác lâu dài.

Theo quy hoạch, các công trình trong dự án có mật độ xây dựng tối đa 53%, chiều cao không quá 9 tầng (Ảnh minh họa: Internet)

Theo công bố của Bộ Quốc phòng, dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 4,26 ha tại khu chức năng đô thị Thượng Cát, phường Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm cũ), gồm hai ô đất III-NOXH2 và III-NOXH3. Trong đó, ô đất III-NOXH2 rộng hơn 1,7 ha, xây dựng tòa nhà cao 9 tầng nổi, 1 tầng hầm, dự kiến cung cấp khoảng 420 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 1.160 người. Ô đất III-NOXH3 có diện tích hơn 2,2 ha, gồm 560 căn hộ, dân số tối đa khoảng 1.481 người, đặc biệt bố trí 20% quỹ đất cho nhà ở thương mại theo quy định. Tổng thể dự án dự kiến phục vụ khoảng 2.641 người, chủ yếu là cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang Tổng cục II và các đối tượng đủ điều kiện theo quy định pháp luật về nhà ở xã hội.

Theo quy hoạch, các công trình trong dự án có mật độ xây dựng tối đa 53%, chiều cao không quá 9 tầng, được bố trí kèm hạ tầng giao thông nội bộ, bãi đỗ xe ngầm và các hạng mục kỹ thuật thiết yếu. Dự án cũng bao gồm một phần đất giao thông có mặt cắt 17 m nằm giữa hai ô quy hoạch, giúp tăng khả năng kết nối và thuận tiện đi lại cho cư dân trong khu vực.

Tuy hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp của người dân và chưa giải phóng mặt bằng, song theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục đầu tư sẽ được triển khai trong năm 2026, thi công xây dựng từ cuối 2026 và hoàn thành vào năm 2028.

Cà Mau quy hoạch Khu kinh tế Năm Căn thành trung tâm kinh tế biển

UBND tỉnh Cà Mau vừa tổ chức hội nghị công bố quy hoạch và quy định quản lý đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Năm Căn đến năm 2045.

Theo Quyết định số 18/QĐ-TTg ngày 06/1/2026 của Thủ tướng Chính phủ, Khu kinh tế Năm Căn có quy mô khoảng 10.800ha, nằm dọc hành lang Quốc lộ 1, thuộc địa bàn xã Năm Căn và một phần xã Đất Mới (tỉnh Cà Mau).

Mục tiêu của quy hoạch là phát triển Khu kinh tế Năm Căn trở thành hạt nhân tăng trưởng, trung tâm kinh tế biển và trung tâm phát triển ngành thủy sản công nghệ cao của tỉnh (Ảnh minh họa: Internet)

Mục tiêu của quy hoạch là phát triển Khu kinh tế Năm Căn trở thành hạt nhân tăng trưởng, trung tâm kinh tế biển và trung tâm phát triển ngành thủy sản công nghệ cao của tỉnh Cà Mau và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đây sẽ là động lực hình thành và phát triển đô thị trung tâm tiểu vùng ven biển phía Nam của tỉnh, đồng thời tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý phát triển, tổ chức triển khai đầu tư xây dựng các khu chức năng và hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Việc phát triển khu kinh tế cũng gắn với yêu cầu bảo đảm quốc phòng - an ninh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau Huỳnh Chí Nguyện đề nghị Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương tăng cường quản lý nhà nước về quy hoạch, đầu tư, xây dựng và đất đai trong phạm vi khu kinh tế. Các hành vi vi phạm quy hoạch cần được xử lý nghiêm, nhằm bảo đảm kỷ cương, kỷ luật và giữ vững tính ổn định, pháp lý của quy hoạch đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, tỉnh Cà Mau sẽ tập trung thu hút đầu tư có chọn lọc, ưu tiên các dự án sử dụng công nghệ tiên tiến, tạo giá trị gia tăng cao, khai thác hiệu quả tài nguyên và thân thiện với môi trường. Đồng thời, đẩy mạnh đầu tư phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng hiện đại, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững, lâu dài của Khu kinh tế Năm Căn.

Hạ Chi