Diễn biến mới tại dự án hơn 204 ha giữa sông của Sông Tiên Corp

 Khu đô thị du lịch Nhơn Phước đến nay chỉ mới được san lấp mặt bằng và không có tuyến đường bộ hay cầu nối, muốn tiếp cận chỉ có thể đi bằng đường sông.

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai đã công khai hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại xã Đại Phước.

Thời gian tham vấn được thực hiện trong 15 ngày, từ ngày 5/9 đến hết ngày 20/9. Theo hồ sơ ĐTM, dự án do CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên (Sông Tiên Corp) làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích hơn 2 triệu m2, tương đương khoảng 204,7 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 12.500 người. Theo ranh giới dự án, phía Bắc khu đất giáp phường Long Trường, TP HCM qua sông Đồng Nai; phía Đông và phía Tây giáp sông Đồng Nai, trong khi phía Nam giáp Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Hồ sơ ĐTM cho biết, phạm vi đánh giá bao gồm các hoạt động trong giai đoạn xây dựng như giải phóng mặt bằng, san nền, tập kết nguyên vật liệu, đào móng và thi công các hạng mục công trình. 

Khi đi vào vận hành, báo cáo cũng đánh giá các tác động phát sinh từ hoạt động sinh hoạt của cư dân, trạm xử lý nước thải, nước mưa chảy tràn, tiếng ồn, độ rung cùng các rủi ro, sự cố môi trường có thể xảy ra.

Đáng chú ý, trong cơ cấu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, biệt thự là loại hình chiếm tỷ trọng lớn nhất trong quỹ đất ở của dự án.

Theo hồ sơ, chủ đầu tư dành hơn 548.000 m2 đất để phát triển khoảng 1.765 căn biệt thự, với chiều cao tối đa 3 tầng. Bên cạnh đó, dự án dự kiến có 331 căn nhà ở liền kề trên diện tích gần 51.000 m2, chiều cao tối đa 6 tầng; 1.088 căn hộ chung cư trên diện tích hơn 15.600 m2. Các công trình chung cư kết hợp khối đế thương mại có chiều cao tối đa 25 tầng.

Ngoài khu nhà ở, dự án còn bố trí khu dịch vụ du lịch rộng khoảng 25,1 ha, với tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến hơn 628.000 m2.

Mật độ xây dựng toàn khu được xác định ở mức 22,81%, phần diện tích còn lại dành cho hệ thống giao thông, mặt nước, cây xanh và các công trình hạ tầng.

Về môi trường, chủ đầu tư dự kiến xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 4.700 m3 mỗi ngày đêm. Khi vận hành, lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh ước tính khoảng 19,5 tấn/ngày. Theo báo cáo, dự án sẽ bố trí các điểm tập kết chất thải rắn, khu lưu giữ chất thải nguy hại cùng các giải pháp giảm thiểu bụi, tiếng ồn và kiểm soát nước thải trong quá trình thi công.

Theo tìm hiểu, trước đó, khu đô thị du lịch Nhơn Phước hiện được giới thiệu trên thị trường với tên thương mại Angel Island.

Theo dữ liệu của phóng viên, dự án trước đây do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư. Cuối năm 2004, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định giao đất cho doanh nghiệp này để thực hiện dự án. Đến năm 2007, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt.

Sau đó, Công ty Nhật Quang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và được cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến cuối năm 2019, Công ty Nhật Quang sáp nhập vào CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên. Sau khi dự án đổi chủ, tên thương mại Angel Island bắt đầu xuất hiện trên thị trường.

Trong giai đoạn trước, Hưng Thịnh Land từng tham gia với vai trò đối tác chiến lược, thông qua việc sở hữu 70% cổ phần của Địa ốc Sông Tiên để cùng phát triển dự án.

Thời điểm đó, Angel Island được giới thiệu có khoảng 2.000 căn biệt thự, nhà phố cùng một block căn hộ. Dự án được chia thành nhiều phân kỳ với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 20.000 tỷ đồng.

Theo ghi nhận, khu đất hiện đang trong quá trình san lấp mặt bằng, bơm cát và triển khai một số hạng mục ban đầu như bến thủy nội địa. Các hạng mục hạ tầng chính của khu đô thị chưa được triển khai.

Angel Island nằm trên khu vực cù lao Ông Cồn, một phần của đảo Đại Phước, được bao quanh bởi hệ thống sông nước. Khu vực này hiện tập trung một số dự án đô thị quy mô lớn như SwanBay, Đại Phước Paragon và Angel Island.

Đáng chú ý, Angel Island nằm tại khu vực biệt lập, hiện chưa có tuyến đường bộ kết nối trực tiếp vào dự án. Việc tiếp cận khu vực chủ yếu phụ thuộc vào đường thủy, trong khi kết nối giao thông trong tương lai được kỳ vọng cải thiện cùng quá trình đầu tư, hoàn thiện hệ thống hạ tầng tại khu vực Nhơn Trạch và phía Đông TP HCM.