Điều kiện vay mua nhà ở xã hội năm 2026: Quy định mới nhất theo Luật Nhà ở 2023

Từ năm 2026, chính sách vay mua nhà ở xã hội của Nhà nước tiếp tục được mở rộng với nhiều nhóm đối tượng được bổ sung theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Dân số 2025. Trong bối cảnh chính sách an sinh về nhà ở tiếp tục được hoàn thiện, người dân cần nắm rõ các quy định pháp lý mới nhất để bảo đảm quyền lợi khi tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.

Điều kiện vay mua nhà ở xã hội ưu đãi của Nhà nước năm 2026. Ảnh minh họa

4 điều kiện bắt buộc để được duyệt vay vốn ưu đãi năm 2026

Căn cứ theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng chỉ định giải ngân vốn vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, người vay phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí sau:

Năng lực tài chính: Người vay phải chứng minh được nguồn thu nhập ổn định và có khả năng trả nợ gốc, lãi theo đúng cam kết với đơn vị cho vay.
Hồ sơ pháp lý: Phải có Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.
Hợp đồng giao dịch: Cần cung cấp Hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội đã ký kết với chủ đầu tư dự án, đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Nhà ở.
Bảo đảm tiền vay: Khoản vay phải được bảo đảm bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay (căn nhà đã mua). Phương thức quản lý tài sản này sẽ được quy định rõ trong hợp đồng ba bên giữa ngân hàng, chủ đầu tư và người vay.

9 nhóm đối tượng được ưu tiên vay vốn năm 2026

Theo khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi bởi Luật Dân số 2025), danh sách các đối tượng được hỗ trợ vay vốn ưu đãi bao gồm:

Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ theo quy định ưu đãi người có công.

Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn (bao gồm cả vùng chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu).

Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Người thu nhập thấp tại các đô thị.

Công nhân, lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan lực lượng vũ trang; công chức, viên chức quốc phòng, công an.

Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

Người có từ 02 con đẻ trở lên (đây là nhóm đối tượng mới được bổ sung theo Luật Dân số 2025).

Các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân (nếu chưa được hưởng chính sách nhà ở riêng biệt).

Phân biệt đối tượng được mua và đối tượng được vay vốn

Đáng lưu ý, kể từ ngày 01/7/2026, Luật Nhà ở 2023 quy định có 11 nhóm đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp được quyền mua đều mặc nhiên được vay vốn ưu đãi.

Việc xét duyệt hồ sơ vay vốn sẽ được thực hiện khắt khe hơn dựa trên khả năng trả nợ và sự tuân thủ các nghĩa vụ bảo đảm tiền vay theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Người dân thuộc diện được mua nhà nhưng không chứng minh được năng lực tài chính hoặc thiếu hồ sơ pháp lý vẫn có thể bị từ chối giải ngân từ ngân hàng.

Lưu ý: Thông tin dự án và chính sách vay có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch hoặc quy định mới từ cơ quan chức năng. Người mua cần xác minh pháp lý tại các cơ quan quản lý nhà ở địa phương trước khi quyết định giao dịch.

Tuệ Nhân