Định giá đất theo cơ chế thị trường: Phải dân chủ, minh bạch thông tin
Theo các chuyên gia, việc định giá quyền sử dụng đất theo cơ chế thị trường phải đảm báo các nguyên tắc về thỏa thuận dân chủ và minh bạch thông tin.
Xác định giá đất theo cơ chế thị trường khi đền bù, thu hồi đất, hay đảm bảo việctái định cưcho người dân có điều kiện tốt nhất. Đây là một số ý kiến đưa ra tại Tọa đàm góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh tổ chức ngày 4/3.
Theo các chuyên gia, việc định giáquyền sử dụng đấttheo cơ chế thị trường tức là tuân thủ sự đồng thuận giữa 2 bên bán và mua và phải đảm báo các nguyên tắc về thỏa thuận dân chủ và minh bạch thông tin.
Bên cạnh đó, có thể cân nhắc việc sử dụng đơn vị độc lập tham gia quá trình này, cũng như việc xây dựng dữ liệu lớn về đất đai.
GS.TS Vũ Văn Phúc - nguyên Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản đề xuất: "Nên sử dụng tổ chức tư vấn độc lập để định giá đất và phải cho tổ chức này được phép sử dụng những thông tin liên quan đến đất. Giá mà tổ chức tư vấn độc lập này định giá đấy chính là giá cơ quan nhà nước dùng để thỏa thuận với những người đang có quyền sử dụng đất. Đấy chính là giá xác định theo cơ chế thị trường nhưng thông qua tổ chức tư vấn độc lập".
Việc định giá quyền sử dụng đất theo cơ chế thị trường phải đảm báo các nguyên tắc về thỏa thuận dân chủ và minh bạch thông tin. Ảnh minh họa.
"Tất cả thông tin về đất đai sẽ phải đưa vào hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia và đưa lên như thị trường chứng khoán, tất cả giao dịch qua sàn, còn những giao dịch không qua sàn là giao dịch không được bảo vệ. Tất cả những cái đấy, tự phần mềm dữ liệu lớn sẽ cung cấp dữ liệu lớn để các nhà quản lý có thông tin, mặt bằng giá trung bình", PGS.TS Bùi Văn Huyền - Viện trưởng Viện Kinh tế, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh cho biết.
Thực hiện dự án tái định cư khi thu hồi đất cũng là nội dung được các chuyên gia quan tâm đóng góp ý kiến.
PGS.TS Nguyễn Cảnh Quý - Phó Viện trưởng Viện Nhà nước và Pháp luật nói: "Về lập và thực hiện tái định cư thì có quy định UBND cấp huyện và tỉnh có trách nhiệm lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất, nhưng UBND cấp xã lại không có, không tham gia gì cả, trong khi đó UBND xã là cơ quan sát dân, gần dân hiểu được khu tái định cư, hiểu được điều kiện về hạ tầng kỹ thuật. Tôi cho rằng cần phải đưa UBND cấp xã vào ở trong việc lập và thực hiện dự án tái định cư".
