Đoàn giám sát của Quốc hội làm việc với UBND TP. Hà Nội về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội

Phó Chủ tịch Quốc hội, Trưởng Đoàn giám sát Nguyễn Đức Hải phát biểu chỉ đạo tại cuộc làm việc

Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh - Phó Trưởng đoàn thường trực Đoàn giám sát chủ trì cuộc làm việc.

Cùng dự có các Ủy viên Trung ương Đảng: Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh; Chủ tịch HĐND TP. Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn; đại diện Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ, cùng các thành viên Đoàn giám sát.

Phó Chủ tịch Quốc hội, Trưởng Đoàn giám sát Nguyễn Đức Hải phát biểu chỉ đạo tại cuộc làm việc

Công tác phát triển nhà ở xã hội được chú trọng thực hiện

Theo Báo cáo của UBND TP. Hà Nội, triển khai thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, Thành ủy, HĐND, UBND Thành phố đã quan tâm chỉ đạo, quản lý sát sao.

Do vậy, trong giai đoạn 2015 - 2023, tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh bất động sản bình quân trên địa bàn Thành phố đạt khoảng 3,16%; trên địa bàn có khoảng 466 dự án đã hoàn thành, tương đương khoảng 29,3 triệu m2 sàn; 598 dự án đang triển khai, tương đương khoảng 106,6 triệu m2 sàn; diện tích bình quân đầu người đến hết năm 2023 đạt khoảng 28,6m2/người, vượt chỉ tiêu theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố năm 2023 (khoảng 28,2m2/người)…

Tuy nhiên, lượng giao dịch trên thị trường chủ yếu vẫn từ các dự án nhà ở trung và cao cấp, giao dịch thành công chủ yếu vẫn là những căn hộ nằm tại khu vực gần trung tâm.

Trong giai đoạn từ năm 2015 đến hết 2023, công tác phát triển nhà ở xã hội được chú trọng, đã có 30 dự án đã hoàn thành, với khoảng 1,66 triệu m2 sàn hoàn thành; 58 dự án đang triển khai; 83 ô đất có tổng quy mô sử dụng đất khoảng 43,58ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành quỹ đất 20%, 25% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định; 4 khu nhà ở công nhân đã và đang tiến hành xây dựng với tổng công suất thiết kế 22.420 chỗ ở; đã hoàn thành 8.388 chỗ ở và bố trí cho công nhân thuê 8.082 chỗ…

Quang cảnh cuộc làm việc giữa Đoàn giám sát và UBND TP. Hà Nội

“Để tăng cường việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm dự phòng bù đắp chỉ tiêu (căn hộ) còn thiếu nhằm đáp ứng chỉ tiêu đã được Chính phủ giao và "gối đầu" triển khai đầu tư nhà ở xã hội sau năm 2030, UBND Thành phố tập trung chỉ đạo lập, phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) với khoảng 1 triệu m2 sàn, làm cơ sở để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Hiện nay, UBND Thành phố đang xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư 2 dự án tại Tiên Dương, Đông Anh, làm cơ sở để lựa chọn chủ đầu tư, phấn đấu khởi công dự án trong năm 2024”, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh phát biểu tại cuộc làm việc

Trên cơ sở nêu rõ một số tồn tại cần được tháo gỡ, chuyển tiếp thực hiện khi Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành có hiệu lực, UBND TP. Hà Nội đề nghị Chính phủ trình Quốc hội ban hành Nghị quyết cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác trên địa bàn; trong quá trình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024, Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở năm 2023 có hướng dẫn cụ thể việc thực hiện chuyển tiếp đối với trường hợp các dự án đã được UBND Thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trên cơ sở Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/5.000.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh phát biểu tại cuộc làm việc

Đồng thời, thành phố cũng đưa ra một số đề nghị cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc cho dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thực hiện từ trước khi sáp nhập địa giới hành chính, có thay đổi quy hoạch dẫn đến thay đổi chức năng khu đất thực hiện dự án này…

Bên cạnh các vấn đề nêu trong Báo cáo của UBND thành phố, phát biểu tại cuộc làm việc, Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh đề nghị Chính phủ cần nghiên cứu, rà soát để sớm sửa đổi pháp luật về quản lý thuế, qua đó bổ sung thuế tài sản vào hệ thống thuế của nước ta, nhằm giúp ngăn chặn hiệu quả các hiện tượng đầu cơ, găm đất gây sốt ảo, làm giá đất tăng cao, đưa đất đai về đúng giá trị thực tế; chỉ đạo các bộ, ngành ban hành thêm văn bản hướng dẫn thực hiện quản trị nhà ở xã hội…

Tập trung thời gian, nhân lực, trí tuệ thực hiện Luật Thủ đô (sửa đổi)

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc làm việc, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải nhấn mạnh, Hà Nội là Thủ đô của cả nước, là trung tâm chính trị - hành chính quốc gia, trung tâm lớn về văn hóa, khoa học, giáo dục, kinh tế và giao dịch quốc tế. Cùng với nỗ lực của thành phố, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chủ trương, Nghị quyết để phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh - Hiện đại” cả trước mắt và lâu dài.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Ngọc Bảo phát biểu tại cuộc làm việc

“Tại kỳ Kỳ họp thứ Bảy, Quốc hội đã thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi) với nhiều cơ chế, chính sách đặc thù về tổ chức chính quyền, về ngân sách, quản lý đầu tư; nhiều quy định mang tính đột phá, phân cấp, phân quyền cho Hà Nội để khai thác hiệu quả tiềm năng, lợi thế của Thủ đô. Đồng thời, Quốc hội cũng đã thông qua Luật sửa đổi một số điều Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 để các Luật này có hiệu lực sớm hơn, thi hành từ ngày 1.8 tới, nhằm tháo gỡ nhiều khó khăn vướng mắc hiện nay trong đó có tháo gỡ cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội”.

Nhấn mạnh bối cảnh nêu trên, Phó Chủ tịch Quốc hội đề nghị Hà Nội khẩn trương xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành được giao trong các luật; tập trung thời gian, nhân lực, trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm, dám nghĩ, dám làm để thực hiện hiệu quả kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và Luật Thủ đô (sửa đổi); hoàn thiện 2 nhiệm vụ quy hoạch của Thủ đô đã được Quốc hội cho ý kiến; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc này…

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn trình bày Báo cáo của TP. Hà Nội

Phát biểu kết luận cuộc làm việc, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đề nghị, trên cơ sở ý kiến của Trưởng đoàn giám sát, các ý kiến của Đoàn giám sát hôm nay, Hà Nội tiếp tục rà soát, bổ sung, hoàn thiện báo cáo gửi Đoàn giám sát trước ngày 21.7 tới, tạo thêm sở cứ trước khi Đoàn giám sát làm việc với Chính phủ, các bộ, ngành. Đồng thời, khẳng định Đoàn giám sát ghi nhận, tổng hợp chung các kiến nghị của doanh nghiệp trên địa bàn Thủ đô cùng với phản ánh của các doanh nghiệp, địa phương khác, báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Quốc hội để có những giải pháp tháo gỡ khó khăn, nhất là những khó khăn xuất phát từ thực tiễn khách quan, do các quy định của pháp luật.

Các thành viên Đoàn giám sát nghe đại diện UBND Thành phố trình bày báo cáo

Nêu rõ đặc thù của cuộc giám sát là khi kết thúc giám sát nhiều luật đã sửa đổi, ban hành, có hiệu lực, đặc biệt là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở nên nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường này đã được tháo gỡ, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế đề nghị UBND Thành phố tách riêng những khó khăn, vướng mắc đã được tháo gỡ và những khó khăn, vướng mắc cần tiếp tục tháo gỡ để có đề xuất, kiến nghị phù hợp; tiếp tục rà soát, tổng hợp những vướng mắc của các dự án tồn đọng giai đoạn trước cần có ý kiến của cấp có thẩm quyền và cơ chế đặc biệt để tháo gỡ; xem xét bố trí vốn từ ngân sách địa phương làm “vốn mồi” thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội; nghiên cứu áp dụng những chính sách ưu đãi phù hợp cho doanh nghiệp xây dựng loại hình nhà ở xã hội…

Tin, ảnh: Thanh Hải