Đồng Nai tìm nhà đầu tư cho khu đô thị hơn 32.000 tỷ đồng tại Trấn Biên

Ảnh minh họa.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Thông báo số 154/TB-UBND, công khai mời gọi nhà đầu tư quan tâm đối với khu đất thực hiện dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ (khu vực 1) tại phường Trấn Biên.

Khu đất nằm tại phường Trấn Biên, có vị trí tiếp giáp nhiều trục giao thông và khu chức năng quan trọng của địa phương. Cụ thể, phía Đông Nam giáp Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1), phía Tây Bắc giáp sông Đồng Nai, phía Tây Nam giáp khu dân cư hiện hữu và phía Đông Bắc giáp khu Trung tâm Chính trị - Hành chính (dự kiến).

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, dự án có tổng diện tích 516.502 m², định hướng phát triển thành khu đô thị đồng bộ với đầy đủ chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội.

Trong đó, khoảng 175.220 m² được dành cho công trình cấp đô thị, gồm khu dịch vụ và hệ thống giao thông chính. Phần còn lại hơn 341.282 m² là đất ở, bố trí xây dựng nhà ở (liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp) và các công trình phục vụ dân cư như trường học, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước và hạ tầng nội khu.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 32.415 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng hơn 23.000 tỷ đồng và phần còn lại là chi phí liên quan đến giá đất.

Trường hợp chỉ có một nhà đầu tư quan tâm, dự án sẽ được xem xét theo mức giá đã xác định. Nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện, địa phương sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định, và giá trúng đấu giá sẽ là cơ sở tính tiền sử dụng đất.

Dự án được thực hiện theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở; cho thuê đất trả tiền một lần đối với đất hạ tầng xã hội; giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các khu vực cây xanh, mặt nước và bãi đỗ xe.

Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch và bàn giao các hạng mục công cộng cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành.

UBND tỉnh Đồng Nai đặt ra nhiều tiêu chí đối với nhà đầu tư tham gia, trong đó yêu cầu doanh nghiệp phải có năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư, đáp ứng điều kiện về kinh nghiệm thực hiện dự án bất động sản tương tự.

Nhà đầu tư cũng phải chứng minh khả năng huy động vốn, không đang trong thời gian bị cấm hoạt động, đáp ứng đầy đủ quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký kéo dài 30 ngày, từ 15/4 - 15/5/2026. Hồ sơ được nộp trực tiếp tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, phường Trấn Biên. Mỗi nhà đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ niêm phong theo quy định và chịu trách nhiệm về tính chính xác của tài liệu cung cấp. Trường hợp hồ sơ không đáp ứng yêu cầu, sẽ không được hoàn trả.