Dự án của Trung Thủy tại Lâm Đồng gặp khó

UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản chỉ đạo giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND xã Sơn Mỹ xem xét đề nghị của Công ty Cổ phần Trung Thủy - Bình Thuận liên quan đến dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại thôn 3, xã Sơn Mỹ.

Theo văn bản kiến nghị của Công ty Cổ phần Trung Thủy - Bình Thuận (Công ty Trung Thủy), dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại thôn 3, xã Sơn Mỹ, tỉnh Lâm Đồng được UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) cấp Giấy chúng nhận đầu tư số 48121000341 ngày 18/03/2009, với diện tích đất khoảng 36,85 ha, tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.

UBND tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định số 3114/QĐ-UBND ngày 02/11/2009 và Quyết định số 1486/QĐ-UBND ngày 07/07/2011 về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích là 141.506 m2 và giao Công ty thỏa thuận đền bù đối với diện tích 222.505 m2 đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong khu vục dự án.

Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp 5 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 141.506 m2. Ngoài ra, Công ty Trung Thủy đã thỏa thuận đền bù và nhận chuyển nhượng 105.994 m2/222.505 m2 còn lại (phần lớn năm trong ranh giới quy hoạch cũ).

Công ty Trung Thủy và IDICO vẫn chưa thống nhất được phương án hoán đổi dự án

Tuy nhiên, hiện nay dự án này đang gặp nhiều khó khăn chưa thể thực hiện triển khai. Khu vực dự án chưa được phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000, dẫn đến việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 không thể thực hiện, gây cản trở trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý và triển khai các hạng mục tiếp theo.

Về giải tỏa đền bù, giải phóng mặt bằng, qua nhiều lần Công ty Trung Thủy làm việc với các hộ dân (5 hộ) có đất nằm trong khu vực dự án thông qua chính quyền địa phương đối thoại vận động và thương lượng trực tiếp với các hộ dân thì cho đến nay mới chỉ có 1 hộ dân đưa ra giá bán 25 tỷ/ha (đất nông nghiệp) và 4 hộ dân còn lại không đồng ý bán nên chưa đưa ra giá bán chính thức.

Thực tế, với mong muốn sớm hoàn thành việc thỏa thuận đền bù, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án theo chỉ đạo của UBND tỉnh, Công ty Trung Thủy đã đưa ra mức giá đền bù 10 tỷ/ha (đất nông nghiệp) là mức giá cao hơn rất nhiều so với giá đất thị trường tại khu vực. Tuy nhiên, việc người dân không đồng ý và đưa ra mức giá quá cao dẫn đến Công ty không thể thỏa thuận được vì nếu tăng giá đền bù theo yêu cầu không những ảnh hưởng đến giá đền bù của nhà nước cho các dự án khác trên địa bàn, mà còn gây khó khăn cho Công ty Trung Thủy do chi phí đầu tư quá cao dẫn đến không đảm bảo hiệu quả cho dự án.

Đối với phần diện tích chống lấn dự án Khu công nghiệp Sơn Mỹ 1, Công ty Trung Thủy đã hoàn tất các thủ tục đầu tư và ngày 22/11/2011, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Thuận (cũ) cũng đã cấp 5 giấy chứng nhận để Công ty thực hiện dự án. Tuy nhiên, ngày 11/05/2012, UBND tỉnh có văn bản số 1716/UBND-ĐTQH đồng ý chủ trương điều chỉnh vị trí, ranh giới hoán đổi dự án của Công ty Trung Thủy do liên quan đến vị trí Khu dịch vụ tại Khu công nghiệp Sơn Mỹ 1 của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam (IDICO). Đến nay, Công ty Trung Thủy và IDICO vẫn chưa thống nhất được phương án hoán đổi dự án. Vì vậy, Công ty Trung Thủy đề nghị được giữ nguyên vị trí, ranh giới quy hoạch dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Giấy chứng nhận đầu tư số 4812100034, chứng nhận lần đầu ngày 18/03/2009.

Bên cạnh đó, Công ty Trung Thủy còn cho biết, cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận (cũ) đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số hộ dân chồng lấn lên phần diện tích đất của Công ty. Ngoài ra, có 4 hộ dân lấn chiếm phần đất thực hiện dự án của Công ty.

Để tháo gỡ những khó khăn nêu trên, Công ty Trung Thủy đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng và các đơn vị liên quan xem xét, giữ nguyên vị trí và ranh giới quy hoạch dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại xã Sơn Mỹ, đã được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt theo Giấy chứng nhận đầu tư số 48121000341 cấp ngày 18/03/2009. Lý do là phần lớn diện tích đất nằm trong ranh giới quy hoạch Công ty Trung Thủy đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành thỏa thuận đền bù.

Công ty Trung Thủy cam kết tích cực thực hiện công tác thỏa thuận, đền bù giải phóng mặt bằng, phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và hoàn thành việc thỏa thuận, đền bù trong thời gian tối đa 12 tháng kể từ khi các khó khăn khách quan được giải quyết, bao gồm việc phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000, giải quyết tình trạng cấp trùng giấy chứng nhận và cưỡng chế giải tỏa các trường hợp lấn chiếm. Đồng thời, nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư, xây dựng để triển khai thi công dự án theo đúng tiến độ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, chỉ đạo các cơ quan chức năng giải quyết đứt điểm tình trạng cấp trùng giấy chứng nhận giữa Công ty Trung Thủy (được UBND tỉnh cấp năm 2011) và một số hộ dân (được Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND huyện Hàm Tân cấp trong các năm 2016, 2017). Đồng thời, hỗ trợ xử lý triệt để tình trạng chiếm đất dự án của các đối tượng tại địa phương, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Công ty Trung Thủy và duy trì trật tự tại khu vực.

Lê Trường Sơn