Dự án D-One Sài Gòn và DHA One của doanh nhân Đặng Hồng Anh ngụp lặn đến bao giờ?

Dự án D-One Sài Gòn hiện đang trong tình trạng bế tắc và phải đối mặt với nhiều thách thức pháp lý. Việc không được phê duyệt chức năng căn hộ thương mại gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp và tạo ra nhiều bất ổn cho khách hàng đã đầu tư vào dự án. Bộ Quốc phòng và các cơ quan liên quan đang tiếp tục giám sát và yêu cầu làm rõ các vấn đề liên quan, nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả sử dụng đất quốc phòng.

Bế tắc sau 8 năm triển khai

Điểm đáng chú ý nhất về pháp lý của dự án D-One Sài Gòn là việc không còn chức năng căn hộ thương mại. Theo chủ trương số 510/T Tr-PKT ngày 27/09/2016 của Bộ tư lệnh Quân Khu 7 (QK7), dự án D-One Sài Gòn chỉ có chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng. Đến năm 2018, mặc dù có điều chỉnh bổ sung chức năng căn hộ thương mại theo chủ trương số 01/T Tr-PKT, nhưng chủ trương này chưa được các cấp có thẩm quyền thuộc Bộ quốc phòng (BQP) thông qua.

Dự án Trung tâm phức hợp – D-One Sài Gòn tại số 12 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp, TP.HCM. Ảnh: internet

Cụ thể, báo cáo ngày 9/1/2024 của Công ty TNHH MTV Đông Hải (Công ty Đông Hải) xác nhận dự án D-One Sài Gòn có quy mô 1 tầng hầm và 5 tầng nổi, trong đó tầng hầm có tổng diện tích 12.000m2 làm bãi giữ xe và kỹ thuật phụ trợ và 5 tầng nổi với chức năng chỉ gồm thương mại, dịch vụ, văn phòng và các tiện ích phụ trợ, chưa bao gồm tầng kỹ thuật và mái.

Việc dự án D-One không được phê duyệt chức năng căn hộ thương mại khiến doanh nghiệp liên quan đến ông Đặng Hồng Anh, Phó Chủ tịch HĐQT TTC Land rơi vào thế khó khăn, vì trước đó dự án đã quảng cáo có căn hộ thương mại. Điều này gây ngỡ ngàng và bức xúc cho các khách hàng đã đặt mua căn hộ tại đây.

Bộ Quốc phòng vào cuộc

Ngày 21/12/2023, Cục Kinh tế - Bộ Quốc phòng đã gửi một văn bản hỏa tốc (số 3844/CKT-KSV) đến Quân khu 7 (QK7) và Công ty Đông Hải, yêu cầu bổ sung và làm rõ thêm các nội dung trong phương án và báo cáo thẩm định hợp đồng liên doanh, liên kết của Công ty Đông Hải. Các yêu cầu bao gồm làm rõ việc sử dụng đất quốc phòng cho các dịch vụ kinh doanh dễ gây mất an toàn về an ninh trật tự, ảnh hưởng hình ảnh, uy tín quân đội; việc ứng vốn xây dựng khi chưa xác định tổng mức đầu tư, mật độ xây dựng, thời hạn sử dụng đất theo hợp đồng đến tháng 12/2064 và hiệu quả sử dụng đất của doanh nghiệp thông qua đối tác.

Một phần văn bản của Cục Kinh tế, Bộ Quốc phòng yêu cầu Công ty Đông Hải làm rõ nhiều nội dung liên quan đến dự án.

Bộ Quốc phòng cũng yêu cầu công ty Đông Hải làm rõ thêm các nội dung như: quy mô sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch dự kiến đầu tư xây dựng mới dự án để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất của doanh nghiệp; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình; hình thức hợp tác, quản lý đầu tư dự án, quyền và trách nhiệm của các bên trong quá trình đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh dự án.

Ngày 9/1/2024, công ty Đông Hải đã gửi báo cáo về quy mô sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch, tổng mức đầu tư,... trong đó diện tích đất thực hiện dự án 17.425,1m2. Dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình 490 tỷ đồng do công ty Vũ Tiên chịu trách nhiệm đảm bảo 100% nguồn vốn.

Đáng chú ý, báo cáo giải trình xác nhận dự án không có chức năng căn hộ thương mại cho thuê như trước đây công ty DHA D-One rao bán cho khách mua. Báo cáo cũng nêu rõ, trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, công ty Vũ Tiên (đối tác hợp tác) sẽ không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường giá trị tài sản trên đất. Đây là điểm rủi ro lớn cho các nhà đầu tư dự án trên đất quốc phòng.

Phối cảnh tổng thể dự án D-One Sài Gòn. Hình: internet

Công ty DHA-One đóng vai trò gì tại dự án?

Ngày 19/4/2024, Cục Kinh tế, BQP lại tiếp tục yêu cầu QK7 và các bên liên quan làm rõ mối quan hệ và vai trò giữa các đơn vị quản lý đất quốc phòng (Quân khu 7) với đơn vị chủ trì thực hiện dự án (Công ty Đông Hải – Chủ đầu tư) và doanh nghiệp trực tiếp thực hiện (Công ty Vũ Tiên – đối tác hợp tác). Trong đó làm rõ vai trò là chủ đầu tư dự án của Công ty Đông Hải và việc Công ty Vũ Tiên chịu trách nhiệm đảm bảo 100% nguồn vốn hợp tác để đầu tư xây dựng mới và duy trì hoạt động của Trung tâm phức hợp.

Mặc dù dự án không có chức năng căn hộ thương mại, công ty DHA-Corporation vẫn quảng cáo hạng mục này trên website của mình. Điều này gây thắc mắc về vai trò thực sự của DHA Corporation và công ty DHA D-One tại dự án này.

Năm 2019, công ty Cổ phần DHA D-One (gọi tắt là Công ty DHA D-One) đã ký nhận tiền của nhiều khách hàng thông qua Phiếu đăng ký giữ chỗ mua dự án D-One Sài Gòn, mặc dù điều này vi phạm các điều khoản trong hợp đồng giữa Công ty Đông Hải và Công ty Cổ phần Đầu tư Vũ Tiên (gọi tắt là Công ty Vũ Tiên).

Theo hợp đồng, công ty Vũ Tiên chỉ được thuê để khai thác và sử dụng công trình theo đúng chức năng đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, không được mua bán hoặc chuyển quyền sở hữu công trình cho bất kỳ bên nào khác, dù là một phần hay toàn bộ công trình.

Hiện tại, công ty DHA D-One đang phải hoàn trả lại tiền cho rất nhiều khách hàng đã đặt mua căn hộ dự án D-One Sài Gòn. Vậy trước đây, không rõ tại sao doanh nghiệp liên quan đến ông Đặng Hồng Anh này lại quảng cáo dự án D-One Sài Gòn và nhận tiền của nhiều khách hàng từ năm 2019 khi không có quyền thực hiện điều này.

Đặc biệt, Bộ Quốc phòng cũng đặt dấu hỏi về năng lực của công ty Vũ Tiên nên yêu cầu làm rõ việc bảo đảm vốn để đầu tư xây dựng Trung tâm phức hợp; việc công ty Đông Hải thỏa thuận "Đồng ý cho Công ty Vũ Tiên ứng vốn để đầu tư xây dựng phần thô dự án Trung tâm phức hợp" có phù hợp không?

Mặt khác, theo Điều 8 mục 1b của Nghị định 26/2021/NĐ-CP có quy định phải xem xét chấm dứt thu hồi các dự án chậm triển khai trong vòng 24 tháng. Liệu dự án D-One có bị rơi vào trường hợp này khi dự án bắt đầu từ năm 2016, đến nay đã 8 năm nhưng vẫn chưa triển khai được, và đến nay vẫn còn phải giải trình nhiều nội dung.

Tình trạng hiện tại của D-One Sài Gòn cho thấy sự phức tạp và khó khăn trong việc triển khai các dự án bất động sản trên đất quốc phòng, đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật từ phía các doanh nghiệp tham gia.

Trần Lân