Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná: Còn 'điểm nghẽn' trong giải phóng mặt bằng

Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná (xã Cà Ná) tuy đã đạt được những kết quả nhất định trong công tác giải phóng mặt bằng, nhưng tiến độ thực hiện vẫn chưa như mong muốn do còn nhiều vướng mắc.

Đã phê duyệt bồi thường cho 134 hộ dân

Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná có tổng diện tích đất thu hồi khoảng 64,46ha, liên quan đến 327 hộ gia đình, cá nhân và 3 tổ chức. Cơ quan có thẩm quyền đã ban hành quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho 134 hộ dân và 2 tổ chức, với tổng kinh phí khoảng 37,7 tỷ đồng, tương ứng diện tích hơn 59.500m². Song song đó, UBND tỉnh đã giao đất cho nhà đầu tư qua 2 đợt, với tổng diện tích hơn 483.000m², tạo cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai dự án.

Dự án Khu đô thị Đầm Cà Ná đã hoàn thành giai đoạn 1.

Ngoài chính sách bồi thường theo quy định, chủ đầu tư còn chủ động hỗ trợ 149 hộ không đủ điều kiện bồi thường theo quy định với tổng kinh phí gần 12,9 tỷ đồng, gồm hỗ trợ gấp 2 lần giá đất nông nghiệp, hỗ trợ san nền và hỗ trợ trị giá nhà, công trình trên đất. Số tiền này không tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ của dự án, không thanh quyết toán khấu trừ vào tiền sử dụng đất của dự án. Ngoài ra, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng đạt kết quả tích cực, với 1.284 giấy chứng nhận đã được cấp cho doanh nghiệp, góp phần hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án.

Ông Trần Huỳnh Kiến Trúc - Giám đốc Chi nhánh Phát triển quỹ đất khu vực phía nam cho biết, đến thời điểm này, vẫn còn 193 hộ chưa được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trong khi đó, các hộ đã được phê duyệt phương án bồi thường với giá trị lớn, nhưng đến nay, mới chỉ có 5 hộ dân và 1 tổ chức nhận tiền với khoảng 1,58 tỷ đồng, tương đương 4% tổng kinh phí đã phê duyệt.

Nhiều nút thắt cần sớm được tháo gỡ

Hiện nay, vẫn còn 129 hộ dân đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ nhưng chưa đồng ý nhận tiền bồi thường, với tổng số tiền hơn 36 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do người dân cho rằng mức giá bồi thường còn thấp và tiếp tục có ý kiến, khiếu nại. Ngoài ra, nhiều trường hợp đất không đủ điều kiện được bồi thường, như đất lấn chiếm hoặc thuộc quản lý của doanh nghiệp khác cũng gây khó khăn trong quá trình xử lý.

Một số hạng mục công trình công cộng của dự án đã hoàn thành.

Một khó khăn khác là quỹ đất tái định cư chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Theo tính toán, cần bố trí 97 lô đất tái định cư, nhưng hiện nay chỉ có 30 lô, buộc dự án phải điều chỉnh quy hoạch. Bên cạnh đó, sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, việc chuyển giao nhiệm vụ giải phóng mặt bằng giữa các đơn vị chưa đồng bộ. Một số quyết định bồi thường đã được ban hành nhưng chưa triển khai đầy đủ đến các hộ dân, làm ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Ngoài ra, vướng mắc về tài chính cũng là điểm nghẽn đáng chú ý. Đến nay, nguồn kinh phí tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án chưa được bàn giao đầy đủ giữa các đơn vị liên quan, trong khi việc quyết toán, thanh lý hợp đồng vẫn chưa hoàn tất. Điều đáng nói là phần kinh phí đã sử dụng gần hết nhưng khối lượng công việc mới đạt khoảng 15%.

Ông Kiều Anh Tuấn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần ACT Holdings (chủ đầu tư dự án) cho biết, để đẩy nhanh tiến độ dự án, đơn vị đề nghị các cơ quan chức năng phối hợp chặt chẽ trong việc triển khai các quyết định thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ; tăng cường tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận nhận tiền và bàn giao mặt bằng. Đồng thời, sớm hoàn tất việc quyết toán, bàn giao kinh phí giải phóng mặt bằng giữa các đơn vị để tiếp tục triển khai công việc; xem xét điều chỉnh quy hoạch nhằm bổ sung quỹ đất tái định cư. Chủ đầu tư cũng đề nghị các cơ quan chuyên môn hướng dẫn cụ thể công tác quản lý trật tự xây dựng tại khu vực dự án, đặc biệt là đối với các hộ dân đã nhận chuyển nhượng đất và tự xây dựng nhà ở để bảo đảm phù hợp quy hoạch và quy định pháp luật.

Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná đã đạt được những kết quả bước đầu quan trọng. Tuy nhiên, để dự án được triển khai đúng tiến độ, các cấp, ngành chức năng cần nâng cao hơn nữa tinh thần trách nhiệm, đề ra những giải pháp khoa học, phù hợp, quyết liệt, nhanh chóng tháo gỡ các “điểm nghẽn” nêu trên.

Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná (xã Cà Ná) do Công ty CP ACT Holdings làm chủ đầu tư, có quy mô 64,46ha, với tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng, được khởi công vào tháng 7-2023. Dự án đã hoàn thành nghiệm thu hạ tầng giai đoạn 1 có diện tích 15,6ha. Khu đô thị Đầm Cà Ná được thiết kế với phong cách hiện đại gồm các loại hình shophouse liền kề, biệt thự, khách sạn, chung cư cao cấp, nhà ở xã hội… phục vụ cho khoảng hơn 9.000 cư dân. Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 12-2027.

MẠNH HÙNG