Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ quân đội ACC-NT: Tháo gỡ 'nút thắt' về quy hoạch

Sau nhiều năm chuẩn bị và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ quân đội ACC-NT (phường Nha Trang) do Tổng Công ty Xây dựng công trình hàng không ACC (ACC) làm chủ đầu tư chờ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu nhằm đảm bảo tính đồng bộ giữa các cấp quy hoạch. Qua đó, dự án sẽ được tháo gỡ khó khăn để tiếp tục triển khai theo đúng quy định pháp luật.

Hoàn thiện cơ sở pháp lý cho dự án

Theo báo cáo của ACC, khu đất Dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ quân đội ACC-NT có diện tích hơn 5,6ha, nằm trong Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu Trung tâm Đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang đã được UBND tỉnh phê duyệt năm 2013 và Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư các phường Tân Lập - Lộc Thọ - Phước Tiến, TP. Nha Trang cũ được UBND tỉnh phê duyệt năm 2025.

Khu đất triển khai dự án.

Dự án được Bộ Quốc phòng thống nhất chủ trương chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng sang đất ở để xây dựng khu nhà ở gia đình cán bộ quân đội từ năm 2015. Từ năm 2016 - 2019, UBND tỉnh lần lượt có các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Ông Nguyễn Đức Toàn - Tổng Giám đốc ACC cho biết, trong suốt quá trình chuẩn bị dự án, ACC đã phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng Trung ương và địa phương để hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng. Đến nay, hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công và kế hoạch lựa chọn nhà thầu của dự án đã được các cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định, tạo nền tảng pháp lý vững chắc để triển khai đầu tư xây dựng.

Thực hiện Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, Bộ Quốc phòng đã đăng ký khu đất nói trên để thực hiện dự án thí điểm Khu nhà ở gia đình cán bộ quân đội ACC-NT, với ACC là tổ chức kinh doanh bất động sản được lựa chọn. Trên cơ sở đó, ACC đã hoàn tất hồ sơ đăng ký thực hiện dự án thí điểm và gửi cơ quan chuyên môn của tỉnh xem xét theo quy định.

Đề xuất điều chỉnh để đồng bộ quy hoạch

Trong quá trình thẩm tra hồ sơ, cơ quan chuyên môn đã có văn bản từ chối giải quyết với lý do khu đất dự án chưa bảo đảm sự thống nhất giữa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 với Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt trước đó. Theo đại diện của ACC, trong khi Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 xác định khu vực dự án là đất trung tâm đô thị hỗn hợp và Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng thời kỳ 2021 - 2030 đã đưa khu đất ra khỏi danh mục đất quốc phòng thì tại một số đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, khu vực này vẫn được xác định là đất quốc phòng. Sự không đồng bộ này đã trở thành “điểm nghẽn” khiến dự án chưa đủ điều kiện tiếp tục các thủ tục để triển khai.

Mới đây, đồng chí TRẦN HÒA NAM - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh họp với các sở, ban, ngành, chủ đầu tư dự án và thống nhất chủ trương điều chỉnh cục bộ Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu Trung tâm Đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang và Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu dân cư các phường Tân Lập - Lộc Thọ - Phước Tiến, TP. Nha Trang cũ. Đồng thời, giao UBND phường Nha Trang tổ chức lập điều chỉnh cục bộ (tỷ lệ 1/2000) hai đồ án này và Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.

Nhằm khắc phục bất cập nêu trên, ACC đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh xem xét cho phép điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với khu vực thực hiện dự án, đảm bảo thống nhất với quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Đề xuất này cũng nhận được ý kiến thống nhất của UBND phường Nha Trang và Sở Xây dựng, khẳng định sự cần thiết điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với định hướng phát triển đô thị, đồng thời tạo cơ sở pháp lý tiếp tục triển khai dự án. Doanh nghiệp khẳng định việc điều chỉnh là phù hợp với quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Đất đai và các nghị quyết, nghị định hướng dẫn hiện hành.

Việc sớm tháo gỡ các “nút thắt” về quy hoạch không chỉ tạo điều kiện cho dự án được triển khai đúng tiến độ, mà còn góp phần chỉnh trang đô thị, bổ sung quỹ nhà ở, đáp ứng nhu cầu an cư cho cán bộ quân đội và người dân trên địa bàn trong giai đoạn phát triển mới.

MẠNH HÙNG