Dự án nghìn tỷ Dragon Riverside City nằm trong diện bị thanh tra, Land Sai Gon vật lộn với lỗ lớn

Lỗ hơn 31 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm

Theo báo cáo tài chính soát xét bán niên 2025, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Sai Gon) ghi nhận doanh thu 6 tháng đầu năm đạt hơn 52,7 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,65% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại âm hơn 31,16 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ 1,08 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Dự án Dragon Riverside City do Land Sai Gon làm chủ đầu tư, mới đây đã được đưa vào danh sách các dự án sẽ bị Thanh tra Chính phủ kiểm tra theo kế hoạch.

Nguyên nhân chính dẫn đến thua lỗ được Land Sai Gon lý giải là do:

Doanh thu tài chính giảm 0,44 tỷ đồng.

Chi phí tài chính tăng vọt 30,43 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay liên quan đến dự án, được ghi nhận toàn bộ vào chi phí trong kỳ.

Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng thêm 0,2 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Land Sai Gon đạt 2.167,28 tỷ đồng, trong đó:

Tài sản ngắn hạn: 772,67 tỷ đồng

Tài sản dài hạn: 1.394,60 tỷ đồng

Tuy nhiên, lượng tiền mặt tại thời điểm này rất hạn chế, chỉ khoảng 35,4 triệu đồng. Ngoài ra, công ty có:

Tiền gửi không kỳ hạn: 1,7 tỷ đồng

Tiền gửi có kỳ hạn tại HDBank: 24 tỷ đồng, lãi suất 3,15%/năm.

Đặc biệt, công ty ghi nhận 641,50 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn, chiếm hơn 83% tài sản ngắn hạn – một tỷ lệ rất cao.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 1.157,22 tỷ đồng, trong đó nợ dài hạn chiếm 944,24 tỷ đồng. Đáng chú ý, công ty có khoản vay 159 tỷ đồng tại HDBank Quảng Nam (lãi suất 11,86%/năm) nhằm phục vụ đầu tư cho dự án chung cư Dragon Hill Premier.

Kiểm toán viên nhấn mạnh rủi ro tại dự án Dragon Riverside City

Trong báo cáo tài chính, kiểm toán viên đặc biệt lưu ý về dự án Dragon Riverside City (628 – 630 Võ Văn Kiệt, quận 5, Tp.HCM). Dù đây là dự án cốt lõi của Land Sai Gon, đến thời điểm phát hành báo cáo, công ty vẫn chưa nhận được văn bản chấp thuận tiếp tục thi công từ cơ quan chức năng.

Theo báo cáo tài chính soát xét bán niên 2025, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Sai Gon) ghi nhận lợi nhuận sau thuế lại âm hơn 31,16 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ 1,08 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Ban lãnh đạo công ty vẫn tin rằng sẽ được tiếp tục triển khai và do đó báo cáo tài chính được lập trên giả định hoạt động liên tục. Tuy nhiên, kiểm toán viên lưu ý vấn đề này trong phần nhận xét dù không ảnh hưởng đến kết luận kiểm toán.

Cùng lúc, Dragon Riverside City cũng đã lọt vào danh sách các dự án sắp bị thanh tra theo kế hoạch vừa được Thanh tra Chính phủ công bố.

Dự án Dragon Hill Premier, thuộc khu phức hợp Dragon Riverside City, đến ngày 30/6/2025 có chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn hơn 1.155,69 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng chung cư để bán.

Công trình đã hoàn thành giai đoạn 1 (phần ngầm) theo giấy phép xây dựng số 66 ngày 4/4/2017. Tuy nhiên, do vướng mắc pháp lý, dự án đã tạm dừng thi công nhiều năm. Tính đến thời điểm báo cáo, công ty chưa được cấp phép cho các giai đoạn tiếp theo.

Lũy kế, 358,77 tỷ đồng tiền lãi vay đã được vốn hóa vào dự án. Nhưng trong kỳ, để đảm bảo thận trọng tài chính, Ban lãnh đạo đã quyết định ghi nhận toàn bộ chi phí lãi vay vào chi phí tài chính thay vì vốn hóa như trước.

Đáng chú ý, toàn bộ giá trị dở dang của dự án hiện đang được thế chấp tại HDBank để đảm bảo cho khoản vay phục vụ dự án.

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na tiền thân là Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Sài Gòn Vina (EVN Land Sai Gon) được thành lập ngày 16/11/2007. Cổ đông sáng lập gồm: Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Công ty Điện lực Tp.HCM (nay là Tổng công ty Điện lực Tp.HCM), Công ty Điện lực 2 (nay là Tổng công ty Điện lực miền Nam) và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Thanh niên xung phong Tp.HCM. Công ty có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng.

Ngày 15/5/2012, đổi tên thành Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na.

Ngày 30/6/2014, chính thức trở thành thành viên của Tập đoàn SOVICO.

Tháng 6/2015, công ty tăng vốn điều lệ lên 900 tỷ đồng.

PV