Dự báo diễn biến thị trường bất động sản khi có bảng giá đất mới
Dù bảng giá đất mới của các địa phương có biên độ điều chỉnh khác nhau nhưng thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Bảng giá đất điều chỉnh mới của các địa phương phải tuân theo Luật Đất đai 2024 và giúp thị trường minh bạch hơn, hướng tới sự công bằng về cách tính giá đất. Ảnh minh họa.
Thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới. Thông tin này không chỉ riêng doanh nghiệp mà ngày cả người dân cũng chờ đợi sự thay đổi về mức giá đất được điều chỉnh mới. Dù mức giá của mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nhưng các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Yêu cầu thực tiễn đòi hỏi bảng giá đất điều chỉnh mới sẽ phải tuân theo Luật Đất đai 2024 và giúp thị trường minh bạch hơn, hướng tới sự công bằng về cách tính giá đất, giải quyết được những khúc mắc của người có đất bị thu hồi, góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng tại nhiều dự án, nhất là với nhóm công trình trọng điểm…
Bất động sản khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh nhiều tiềm năng tăng trưởng nhờ định hướng quy hoạch và hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ. Ảnh minh họa: Hồng Đạt - TTXVN
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Lợi - Giám đốc Công ty CP Bất động sản Đất vàng nhận xét, thời gian trước, nhiều dự án có mức giá trúng thầu tăng cao là do hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng. Mục đích là "thổi giá", tạo mặt bằng giá "ảo" nhằm “đẩy giá” của các lô đất trong khu vực để trục lợi.
Mặc dù cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra, nhưng hành động này chủ yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá chứ khó có thể can thiệp vào mức giá thị trường. Bởi trong nền kinh tế thị trường, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán, họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Nhất là khi Việt Nam chưa có văn bản luật nào xác định rõ hành vi đầu cơ, thổi giá hiện nay để làm căn cứ xử lý – ông Lợi phân tích.
Trước việc các địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, các chuyên gia cũng như doanh nghiệp mong muốn cân nhắc thời điểm cũng như tính toán kỹ lưỡng, tránh “tác động ngược”.
Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, khi bảng giá đất mới được ban hành, ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Nhưng giải pháp tốt nhất để hạn chế tăng giá bất động sản là Nhà nước cần hỗ trợ doanh nghiệp trong việc rút ngắn các quy trình thủ tục pháp lý làm dự án, tăng cường nguồn cung nhà ở bình dân, vừa túi tiền, nhà ở xã hội... từ đó giá bán sẽ được bình ổn. Đây cũng là giải pháp hiệu quả giúp bình ổn và đưa thị trường phát triển bền vững – ông Phúc kỳ vọng.
Đánh giá thị trường bất động sản năm 2025, các chuyên gia cho rằng, đất nền và chung cư sẽ là 2 phân khúc hứa hẹn thanh khoản cao với tiềm năng gia tăng lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, mặc được đánh giá cao về tiềm năng nhưng đầu tư đất nền cũng chứa đựng những rủi ro.
Hiện nay, đất nền tại nhiều khu vực đang tăng giá vô căn cứ. Giai đoạn 2018-2022, giá đất tại quận Hà Đông (Hà Nội) tăng 2,25 lần, từ 40 triệu đồng lên 90 triệu đồng/m2 và giờ vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, đất nền ở các khu vực vùng ven như Vành đai 4 đang trở thành tâm điểm.
Lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền tăng đến 30% so với các quý trước, hầu hết tập trung tại Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng… Nhiều nhà đầu tư “rủ” nhau mua vì kỳ vọng đất tăng bằng lần khi hạ tầng hoàn thiện.
Không riêng đất nền được dự báo sẽ “tạo sóng”, phân khúc chung cư cũng vẫn duy trì sức hấp dẫn với bước nhảy vọt xa về giá như thời gian qua. Theo dự báo của One Housing – nhà phân phối bất động sản cao cấp, nguồn cung chung cư sẽ tăng gần gấp 3 vào năm 2025-2026 so với năm 2023. Cụ thể, dự kiến sẽ có khoảng 23.000 căn hộ ra mắt trong năm 2025. Tuy nhiên, đa phần chung cư vẫn thuộc phân khúc trung và cao cấp. Do đó, “cơn khát” về nhà ở bình dân vẫn chưa thể được đáp ứng.
Giám đốc CBRE Hà Nội Nguyễn Hoài An dự báo, giá chung cư sẽ không giảm, chỉ tăng với mức khoảng từ từ 5-8%. Trong bối cảnh nguồn cung tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp thì người có nhu cầu mua nhà ở thật với mức thu nhập trung bình vẫn phải tiếp tục “mơ”. Đáng chú ý, sự mất cân đối giữa các phân khúc sẽ tác động đến quyết định đầu tư và thanh khoản của thị trường.
