Dự đoán xu hướng mới của thị trường bất động sản hậu đại dịch COVID-19

Sau khi đại dịch COVID-19 bùng phát và lây lan, xu hướng thông minh hóa căn hộ đang dần được chú trọng hơn. Từ phòng bếp, phòng khách tới nhà tắm, tất cả đều được chú trọng tích hợp thêm các thiết bị công nghệ hiện đại, không chỉ giúp căn nhà trở nên tiện ích hơn mà còn giúp đảm bảo sức khỏe của mọi người giữa mùa dịch nguy hiểm. Các chuyên gia nhận định, điều này đã thúc đẩy nhiều xu hướng bất động sản mới, đặc biệt là những ý tưởng có thể áp dụng lâu dài ngay cả khi đại dịch COVID-19 đã được hoàn toàn kiểm soát.

Nội thất thông minh

Được áp dụng từ trước khi có đại dịch, nội thất thông minh không phải là những tiện ích quá xa lạ. Tuy nhiên, theo giám đốc điều hành của công ty thiết kế đồ nội thất thông minh Ori Hasier Larrea: "Nhiều người đang mong đợi có thể có nhiều không gian sống hơn trong ngôi nhà của mình". Hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua căn hộ chung cư hơn là các căn hộ nhà đất, tuy nhiên do diện tích có phần hạn chế, những sản phẩm nội thất thông minh như bàn ăn thông minh, giường công nghệ sẽ giúp người mua tiết kiệm được nhiều diện tích.

Đặc biệt là khi đại dịch COVID-19 vẫn đang diễn ra, nhiều nơi vẫn đang phải thực hiện giãn cách xã hội, thì việc tiết kiệm diện tích đang trở thành nhu cầu cấp thiết với đa số hộ gia đình. Larrea cho hay, điều này đã làm tăng nhu cầu mua nội thất thông minh hơn đặc biệt là tại các thành phố lớn, và công ty anh đã nhận được lượng đơn đặt hàng "khủng" so với trước khi xảy ra dịch bệnh.

Hiện tại, đa số công ty kinh doanh nội thất thông minh thường kết hợp với các nhà đầu tư, quản lý bất động sản để tối ưu hóa những thiết kế của họ. Điểm trừ của các sản phẩm này là có giá thành tương đối cao, mỗi bộ đồ dùng nhà bếp của công ty Ori có mức giá lên tới 5.000 - 10.000 USD.

Chung cư eco-friendly

Do virus SARS-CoV-2 có thể lây lan qua không khí, ngày càng nhiều người quan tâm hơn đến vấn đề hệ sinh thái căn hộ và hệ thống lọc không khí. Chủ tịch công ty kỹ thuật hệ thống tòa nhà chung cư Cosentini Associates, ông Douglas Mass cho hay, các công ty eco-friendly (thân thiện với môi trường) đang nỗ lực thiết kế các hệ thống mới để giúp không khí lưu thông tốt hơn, nhằm làm giảm sự lây lan của COVID-19.

Tại Việt Nam, tòa nhà Sol Forest Ecopark cũng được coi là một tòa tháp xanh với 400 khu vườn nhiệt đới trên cao được thiết kế theo mô hình "vườn trong mây", được tạp chí Mỹ Travel&Leisure ví như "cuộc cách mạng với công trình kiến trúc xanh". Điều này cho thấy các doanh nghiệp bất động sản đang ngày càng chú tâm hơn vào việc xây dựng các tòa nhà thân thiện với môi trường như một cách để ứng phó với biến đổi khí hậu cũng như góp phần giúp bầu không khí trở nên trong lành hơn và tránh được sự lây lan của virus.

Dù vậy, không phải chung cư nào cũng đủ hiện đại để có thể lắp đặt những hệ thống lọc không khí mới nhất để đảm bảo an toàn sức khỏe. Do đó, các công ty công nghệ đã nhanh chóng tìm ra hướng đi mới khi chuyển sang lắp đặt hệ thống lọc khí tại thang máy. Mộ trong những công ty sản xuất thang máy lớn nhất thế giới Thyssenkrupp Elevator đã bắt đầu cho lắp đặt hệ thống lọc khí vào thẳng bên trong qua trục thang máy. Hệ thống này sẽ lọc không khí bằng tia cực tím và hydrogen peroxide để ngăn chặn vi khuẩn, virus và nấm mốc sinh sôi, nảy nở. Không chỉ vậy, công ty này cũng thiết kế một ứng dụng di động tiện ích giúp người dùng có thể điều khiển thang máy mà không cần bấm vào những nút bấm vật lý.

Người đứng đầu mảng dịch vụ kỹ thuật số của Thyssenkrupp Elevator cho hay: "Đại dịch đã vô tình đẩy nhanh một số thiết kế của chúng tôi. Với tôi, việc tung ra thị trường các sản phẩm mới sẽ giúp giảm thiểu rủi ro về sức khỏe mà người dân có thể đối mặt vì tôi không nghĩ rằng đại dịch COVID-19 sẽ sớm chấm dứt".

Thay đổi tiện nghi

Giám đốc điều hành công ty phát triển căn hộ cao cấp Extell tại NewYork, Mỹ Rebecca Park cho hay: "Mọi thứ đã thay đổi hậu đại dịch COVID-19". Trước đó, hầu hết các khu chung cư lớn đền tích hợp nhiều tiện ích công cộng như phòng gym, sân bóng rổ, bể bơi,... để cư dân có thể sử dụng cũng như tăng giá trị các căn hộ. Dù vậy, do ảnh hưởng của dịch bệnh, những tiện nghi này đang dần bị lãng quên do người dùng lo ngại các khu vực tập trung đông người sẽ làm tăng nguy cơ nhiễm bệnh.

Do đó, không ít chủ đầu tư đã quyết định đầu tư hơn vào hạng mục công nghệ để quản lý không gian chung của tòa nhà, chẳng hạn như việc phát triển hệ thống cửa thông minh để cư dân không phải chạm vào chúng. Những sản phẩm tương tự như thiết bị giúp mở cửa từ xa, điều chỉnh nhiệt độ,... cũng được nhiều người săn đón. Báo cáo của công ty Latch cho thấy doanh số của họ đã vượt quá kì vọng khi có đơn đặt hàng các thiết bị cửa thông minh đã tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ứng dụng quản lý

Những ứng dụng, tính năng mới đang được áp dụng trong thị trường bất động sản những tháng gần đây sẽ đem đến một nguồn dữ liệu khổng lồ cho ngành công nghệ thông tin. Nhu cầu tìm kiếm các ứng dụng quản lý sẽ tăng lên để chủ nhà và người thuê có thể hạn chế tương tác trực tiếp, thay vào đó là trao đổi và kiểm soát qua các ứng dụng thông minh. Chẳng hạn như ứng dụng thông báo tần suất đỗ xe, thời gian ra vào, số lần gửi email,... sẽ giúp các nhà quản lý bất động sản có thể kiểm tra thông tin của các khách hàng một cách cẩn thận hơn ngay cả khi đã kiểm soát được dịch bệnh.

Giám đốc điều hành công ty bất động sản RXR Realty Scott Rechler nhận định: "Bất động sản là ngành công nghiệp đi ngược với thời đại khi nó áp dụng công nghệ thông tin khá muộn. Tuy nhiên, với các hoạt động thu thập dữ liệu hiện nay, các nhà quản lý có thể cắt giảm chi phí và dự đoán nhu cầu của khách hàng tương đối chính xác". Dù vậy, ở một số nơi trên thế giới, việc thu thập thông tin của người dùng có thể bị coi là xâm phạm quyền riêng tư, do đó một số công nghệ như sinh trắc học, nhận dạng khuôn mặt,... đã bị hạn chế và cấm sử dụng.

Linh Chi