Dubai – Nơi ẩn náu của giới siêu giàu thời Covid-19

Khách sạn Armani/Amal nổi tiếng ở Dubai. (Nguồn: L'Officiel)

Kể từ mở cửa trở lại cho khách du lịch mùa Hè năm ngoái, Dubai - thành phố đông dân nhất Các tiểu vương quốc Arab thống nhất (UAE) đã nhanh chóng trở thành điểm nghỉ dưỡng thân thiện thời đại dịch.

Thay vì phải cách ly bắt buộc nhiều ngày, du khách giờ có thể tụ tập và mở tiệc trong các quán bar, bãi biển, khách sạn hay khu nghỉ dưỡng.

Những trung tâm thương mại sang trọng sầm uất là thiên đường cho giới siêu giàu châu Âu thoát khỏi hạn chế tại đất nước của họ. Vài nhân vật “có máu mặt” khắp thế giới còn vung tiền sở hữu nhiều dinh thự siêu khủng tại Dubai.

Nhiều đòn bẩy

Chiến lược của Dubai trước cơn bão Covid-19 vô cùng đơn giản: “Tiêm chủng toàn dân và giữ mọi thứ thông thoáng, kinh doanh như bình thường”.

Việc phản ứng bài bản và quyết liệt đối phó đại dịch đã giúp nơi đây sớm mở cửa trở lại.

Với mật độ dân cư thấp, môi trường sạch sẽ, đô thị hiện đại cùng tỷ lệ tiêm chủng toàn dân cao, Dubai là một trong số ít địa điểm sinh sống tương đối tốt thời đại dịch.

Điều này đã thu hút nhiều người siêu giàu từ châu Âu, Trung Đông và châu Á tới đây tránh dịch.

Chính sách miễn thuế thu nhập, tài sản cùng lợi tức vốn cho công dân, đồng thời không đánh thuế doanh nghiệp, đã trở thành đòn bẩy thu hút nhà đầu tư nước ngoài chọn Dubai làm nơi cư trú lâu dài.

Bên cạnh đó, UAE còn cấp thị thực cư trú cho người mua, đầu tư bất động sản cao cấp, đồng thời có thể cấp thị thực làm việc từ xa, thị thực hưu trí hay thị thực “vàng” có thể gia hạn.

Trong một động thái chưa có tiền lệ, nước này còn cấp quốc tịch cho một nhóm người nước ngoài cấp tiến.

Đồng thời, để nâng cao thương hiệu quốc tế, UAE thậm chí đã thay đổi quy tắc pháp luật Hồi giáo nghiêm ngặt, từ đó cho phép các cặp đôi chưa kết hôn chung sống.

Ngoài ra, công dân nước ngoài có thể tuân thủ luật pháp nước ngoài về ly hôn và thừa kế.

Trung tâm mua sắm Dubai Mall. (Nguồn: Time Out Dubai)

Bất động sản cao cấp lên ngôi

Tầm nhìn của Dubai về cuộc sống thượng lưu thời đại dịch đã được hiện thực hóa, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài tích cực đóng góp vào quá trình phục hồi kinh tế nước này.

Giao dịch bất động sản ở Dubai 6 tháng đầu năm 2021 đã chứng kiến bước nhảy vọt chưa từng có kể từ năm 2013 khi tăng 69,2% và 46,4% so với cùng kỳ năm 2020 và 2019.

Tuy nhiên, các phân khúc bất động sản lại biến động theo chiều hướng đối lập.

Một mặt, những căn hộ hay bất động sản tầm trung gặp khó khi nguồn cung dư thừa từ nhiều năm nay. Trong bối cảnh đại dịch, giá thuê các bất động sản loại này tiếp tục lao dốc, lần lượt giảm 8,1% và 5,9% so với cùng kỳ năm trước.

Chẳng hạn, giá bán căn hộ ở tòa tháp cao nhất thế giới Burj Khalifa đã giảm từ 14.000 USD vào năm 2013 xuống còn 4.300 USD/m2 tháng 6/2021.

Mặt khác, doanh số bất động sản cao cấp ở Dubai quý I/2021 đã nhảy vọt 230% so với năm 2020. Biệt thự hạng sang với đầy đủ tiện nghi lại được săn đón với giá thuê tăng 10,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng tháng 5/2021, công ty tư vấn bất động sản Property Monitor đã chứng kiến 90 bất động sản trị giá 2,7 triệu USD giao dịch thành công, phá kỷ lục 84 giao dịch đạt được hồi tháng 3, vượt qua mức cao nhất vào 8 năm trước. Trong khi đó, cả năm 2020, Dubai chỉ ghi nhận 54 giao dịch ở phân khúc này.

Giám đốc điều hành của Luxhabitat Sotheby’s International Realty, George Azar cho biết: “Với các bất động sản độc đáo và chính sách miễn thuế, Dubai là sự lựa chọn hiển nhiên”.

Trong 5 tháng đầu năm 2021, 22 căn biệt thự trị giá hơn 10 triệu USD đã giao dịch thành công, đạt kỷ lục mới kể từ năm 2015 và đã vượt qua con số 19 căn của cả năm 2020.

Palm Jumeirah là một trong những hòn đảo nhân tạo nổi tiếng nhất thế giới. (Nguồn: Shutterstock)

Theo báo cáo của Luxhabitat Sotheby’s International Realty, giá trị các biệt thự ở Dubai trong quý I/2021 đã tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, theo Property Finder, trang web bất động sản lớn nhất Dubai, giá trị ở một số khu vực hạng sang đắc địa đã tăng tới 40%.

Ông Chris Boswell là người đứng đầu một trong những đại lý bất động sản danh tiếng nhất Dubai, nắm giữ kỷ lục về giao dịch bán biệt phủ đắt nhất Dubai được định giá 50 triệu USD.

Trả lời phỏng vấn báo Arabian Bussiness, nhà môi giới này tiết lộ: “Lần đầu tiên trong nhiều năm, nhu cầu tìm kiếm các khu phức hợp hạng sang với khung cảnh lam ngọc xen lẫn cát trắng của những bãi biển tuyệt đẹp trên đảo Palm Jumeirah đã vượt trội hoàn toàn so với nguồn cung ở Dubai. Quý I/2021 là một trong những quý giao dịch suôn sẻ nhất kể từ năm 2007-2008”.

Tương tự, ông Matthew Cooke, nhà quản lý penthouse trên quần đảo Palm Jumeirah cho biết: “Nhiều người giàu từ châu Âu, Ấn Độ, Trung Quốc, Nga và Trung Đông đến mua bất động sản hàng triệu USD ngay tại chỗ mà không cần thẩm định".

Doanh số bất động sản ở Palm Jumeirah tháng 4 đã chiếm 43% tổng số giao dịch bất động sản toàn Dubai.

Tháng 3/2021, một gia đình Thụy Sỹ đã vung tiền để sở hữu dinh thự One 100 Palm, đắt thứ 2 Dubai với 30,2 triệu USD.

Thương vụ đắt giá nhất tính đến hiện tại là dinh thự 32,9 triệu USD hồi tháng 7 vừa qua.

Dinh thự One ICC Palm tại Dubai có diện tích 1.254 m2, với toàn bộ nội thất và đồ trang trí đến từ thương hiệu Louis Vuitton và Hermes. (Nguồn: Mansion Global)

Không thể phủ nhận Dubai còn là nơi để tìm kiếm món hời cho những người mua có túi tiền rủng rỉnh khi bất động sản tại đây được định giá thấp hơn so với nhiều thành phố lớn khác trên thế giới.

Với 1 triệu USD, người mua có thể sở hữu 15 m2 không gian ở Dubai, trong khi ở London hay New York, con số này có thể gấp 5 lần.

Chênh lệch ấy khiến các nhà đầu tư không ngần ngại đổ tiền, đóng góp vào phục hồi kinh tế của UAE sau đại dịch.