Giá bất động sản Đà Nẵng thế nào trước khi thành lập khu thương mại tự do?

Khu thương mại tự do Đà Nẵng có quy mô khoảng 1.881 ha bố trí tại các vị trí không liền kề, bao gồm các khu chức năng: sản xuất, logistics; thương mại - dịch vụ; công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo và các loại hình khu chức năng khác theo quy định của pháp luật.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng được quy hoạch và phát triển trên nền tảng hạ tầng hiện đại, đồng bộ các lĩnh vực sản xuất, thương mại, logistics, công nghệ và dịch vụ chất lượng cao, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế mang tầm khu vực, đóng vai trò là cực tăng trưởng chiến lược của miền Trung và cả nước trong bối cảnh phát triển mới.

TP Đà Nẵng thành lập khu thương mại tự do. Ảnh VGP.

Mục tiêu dài hạn là xây dựng Khu thương mại tự do Đà Nẵng trở thành một mắt xích quan trọng trong mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu và khu vực châu Á - Thái Bình Dương; là trung tâm sản xuất, đầu mối trung chuyển hàng hóa quốc tế gắn kết với cảng Liên Chiều, sân bay quốc tế Đà Nẵng và hành lang kinh tế Đông - Tây.

Phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng gắn với Trung tâm tài chính quốc tế tại thành phố Đà Nẵng, hình thành hệ sinh thái kinh tế hiện đại, thông minh, có tính cạnh tranh cao, tạo sức lan tỏa lớn, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trong khu vực và quốc tế trong bối cảnh toàn cầu hóa.

Trước đó, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cũng đã ký ban hành Nghị quyết về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Theo đó, Việt Nam đặt mục tiêu thành lập trung tâm tài chính quốc tế trong năm 2025, đặt tại TP HCM và Đà Nẵng.

Trung tâm tài chính quốc tế được xây dựng trên cơ sở thống nhất về hoạt động, quản lý, giám sát; có định hướng phát triển sản phẩm riêng biệt, phát huy thế mạnh của từng thành phố. Mục tiêu là bảo đảm sự công bằng, tương hỗ lẫn nhau, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế hàng đầu, nâng tầm vị thế của Việt Nam trong mạng lưới tài chính toàn cầu gắn với động lực tăng trưởng kinh tế.

Thúc đẩy tài chính bền vững, khuyến khích phát triển các sản phẩm tài chính xanh và huy động nguồn lực cho các dự án chuyển đổi năng lượng và chuyển đổi xanh, đóng góp vào phát triển kinh tế - xã hội bền vững...

Bất động sản Đà Nẵng đang thế nào?

Sự hình thành của khu thương mại tự do và trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng đang mở ra nhiều kỳ vọng mới cho thị trường Bất động sản của thành phố miền Trung này.

Thời gian qua, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự chuyển động với hàng loạt dự án được triển khai. Tháng 6 vừa qua, Tập đoàn Vingroup khởi công khu nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô hơn 512 ha tại chân đèo Hải Vân (Đà Nẵng), với vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng.

Masterise Homes cũng “chào sân” thị trường Đà Nẵng với dự án Masteri Rivera Danang, gồm hai tòa tháp cao 39 tầng nằm ở quận Hải Châu.

Trước đó vào tháng 3, Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng cũng đã được khởi công. Dự án có tổng vốn đầu tư xây dựng khoảng 11.493 tỷ đồng.

Vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã thay mặt Thủ tướng Chính phủ ký ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư để điều chỉnh dự án Quần thể Khu du lịch Bà Nà - Suối Mơ. Tổng vốn đầu tư dự án được Chính phủ phê duyệt điều chỉnh tăng lên gần 52.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 2 tỷ USD.

Theo ghi nhận của đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam, trong quý đầu năm 2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận sự tăng giá nhẹ, với mức giá giao động từ 3.100-3.580 USD/m2. Trong khi đó, giá sơ cấp của biệt thự và nhà phố liền kề tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 3.000-4.000 USD/m2, không có nhiều biến động so với quý trước.

Trong dài hạn, những tín hiệu tích cực của nền kinh tế và sự phát triển của các siêu dự án đang thúc đẩy thị trường Bất động sản Đà Nẵng. Đơn vị này đánh giá, sự hình thành các khu thương mại tự do, trung tâm tài chính và tổ hợp giải trí, thương mại quy mô lớn đang tạo ra động lực phát triển, kéo theo sự gia tăng giá trị Bất động sản, đặc biệt ở khu vực lân cận.

Nguồn cung bất động sản được cải thiện: Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam, trong tháng 5/2025, thị trường Bất động sản Đà Nẵng chứng kiến hơn 1.700 căn hộ chung cư được mở bán, tăng 76% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ở quận Sơn Trà.

Tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng sơ cấp đạt khoảng 36%, trong đó phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng cao. Các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách chiết khấu và hỗ trợ thanh toán linh hoạt nhằm kích cầu thị trường...

Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng cũng đã có tờ trình về việc điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn. Theo đó, tỷ lệ bình quân giá đất đề xuất so với bảng giá đất tại quyết định 59/2024 có sự biến động mạnh tại các vị trí 1.

Trong đó quận Ngũ hành Sơn là địa phương có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất, đường trong khu vực đô thị tăng 172%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%.

Huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng mạnh 170% đối với đất ở khu vực nông thôn, đối với đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 160%.

Tỷ lệ tăng trung bình ở các địa phương còn lại dao động từ 125 - 156%, cho thấy mức độ điều chỉnh đồng loạt và đáng kể so với bảng giá đất cũ...

Đông Bắc