Giá đất Đông Anh tăng 'phi mã', dân chen chân giao dịch chuyển nhượng

Giá đất tăng 'phi mã'

Huyện Đông Anh nằm ở phía Bắc của Hà Nội, cách trung tâm thủ đô hơn 10 km, tạo nên một vị trí thuận lợi cho phát triển bất động sản. Trong bối cảnh Hà Nội mở rộng về phía Bắc, Đông Anh càng trở thành khu vực tiềm năng thu hút các nhà đầu tư.

Theo khảo sát của phóng viên Báo Công Thương, thị trường bất động sản Đông Anh có sự tăng trưởng mạnh mẽ từ cuối năm 2024 đến nay. Đất nền, nhà phố, biệt thự tại khu vực này đang chứng kiến mức tăng giá đáng kể. Giá đất nhiều khu vực ghi nhận tăng từ 20% đến 30%, cá biệt có những nơi tăng đến 50%.

Đất nền có diện thích từ 50 - 60 m2, với giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng/lô luôn được người dân và nhà đầu tư săn lùng ở Đông Anh.

Tại Đông Anh, khu vực thị trường bất động sản đang sôi động nhất phải kể đến các xã như Xuân Nộn, Thụy Lâm, Đông Hội, Xuân Canh, thị trấn Đông Anh... Trong đó, khu vực xã Xuân Nộn, Thụy Lâm giá đất dao động khoảng 50 – 70 triệu đồng/m2. Các xã Đông Hội, Xuân Canh giá dao động khoảng 70-90 triệu đồng/m2, nhiều vị trí gần đại đô thị Vinhomes Cổ Loa cao đột biến đến 150 – 200 triệu đồng/m2. Khu vực thị trấn Đông Anh giá đất dao động từ 150 đến 250 triệu đồng/m2…

Theo tìm hiểu, đất thổ cư là phân khúc được các nhà đầu tư săn lùng nhiều nhất. Những mảnh đất từ 50 đến 60 m2, có giá từ 2,5 đến 3 tỷ đồng/lô phù hợp với túi tiền của người dân và nhà đầu tư luôn đắt hàng.

Chị Nguyễn Thị Hường (trú tại huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội) đến huyện Đông Anh tìm đất đầu tư. Chị chia sẻ: “So với khu vực thị trấn Đông Anh và các khu vực xung quanh, giá đất ở xã Xuân Nộn, Thụy Lâm vẫn còn rất hợp lý để đầu tư. Mức giá đất nền ở đây dao động từ 50 đến 70 triệu đồng/m2. Trong khi một số khu vực như thị trấn hay gần các đô thị lớn ở Đông Hội đã lên tới 150-250 triệu đồng/m2”.

Anh Nguyễn Khắc Nhân, một nhà đầu tư bất động sản cho biết, giá đất ở khu vực huyện Đông Anh tăng chóng mặt nhất là những tháng đầu năm 2025

Cũng là một nhà đầu tư bất động sản chuyên ở khu vực huyện Đông Anh, anh Nguyễn Khắc Nhân – Giám đốc sàn bất động sản Nhân 123 cho biết: “Thời điểm cuối năm 2024, tôi thấy bất động sản ở Đông Anh chậm lại một chút. Nhưng bắt đầu từ năm 2025, cơ hội phát triển và tiềm năng đầu tư rất cao và đang có những đợt sóng tăng giá mạnh. Bởi vì, huyện Đông Anh đang có nhiều dự án đô thị lớn, cũng như được đầu tư mạnh về hạ tầng, đường sá”.

Nhận định về thị trường bất động sản Đông Anh, ông Nguyễn Văn Đan – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản huyện Đông Anh cho biết, thị trường bất động sản Đông Anh từ quý 4/2024 đến nay có sự biến động rất mạnh. Đặc biệt, từ tháng 2/2025, nhiều nhà đầu tư đổ về Đông Anh mua bất động sản.

“Các nhà đầu tư từ một số quận trung tâm của Hà Nội và các tỉnh vùng ven Thủ đô cũng về đây để mua đất. Thổ cư vẫn là phân khúc được săn lùng nhiều nhất”, ông Đan chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Đan cho biết, từ tháng 2/2025 đến nay, thị trường bất động sản Đông Anh ghi nhận nhiều nhà đầu tư ở quận trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận Thủ đô đổ về mua bất động sản.

Lý giải về sức hút của thị trường bất động sản Đông Anh, ông Đan cho rằng, thời gian qua, địa phương này có nhiều dự án lớn của các tập đoàn sẽ triển khai, đem đến nguồn cung dồi dào ở các phân khúc như biệt thự, liền kề đến nhà chung cư.

Cùng với đó trong những năm qua, huyện Đông Anh đã chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về mặt hạ tầng, với các tuyến đường cao tốc và cầu lớn kết nối trực tiếp với các khu vực trọng điểm của thủ đô. Những cải thiện này đang tạo ra sự chuyển mình rõ rệt về hạ tầng giao thông, thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại Đông Anh. Đó là những lý do khiến thị trường bất động sản Đông Anh đang "dậy sóng" và hút các nhà đầu tư thời gian qua.

Giao dịch bất động sản tăng mạnh

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Công Thương, sự sôi động của thị trường bất động sản ở Đông Anh được thể hiện rõ qua lượng giao dịch tăng lên. Tại các văn phòng công chứng luôn chật kín lượng khách đến giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Tại các văn phòng công chứng ở Đông Anh luôn chật kín lượng khách đến giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Các giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở các văn phòng công chứng đa số là đất nền thổ cư

Ông Đào Duy Lượng, Văn phòng công chứng Phạm Khương Duy (huyện Đông Anh, TP. Hà Nội) cho biết: “Cuối năm 2024, lượng giao dịch của nhân dân đến đây cũng bình thường và có sôi động hơn một chút. Đầu tháng 1/2025 thì lượng giao dịch có bị chững lại. Nhưng những ngày qua, số lượng khách đến đây để công chứng giao dịch chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng lên rất nhiều”.

Theo ông Lượng, người dân và các nhà đầu tư ở nhiều quận nội thành như: Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm hay Ba Đình… đã đổ sang Đông Anh để mua nhà đất. Ông Lượng cũng dự báo, lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong đó có phân khúc đất nền sẽ còn duy trì ở mức cao trong quý 2 và những tháng cuối năm 2025.

Ông Đào Duy Lượng, Văn phòng công chứng Phạm Khương Duy (huyện Đông Anh, TP. Hà Nội) trao đổi với phóng viên Báo Công Thương

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, trong bối cảnh giá đất nền Hà Nội tăng cao, giới đầu tư đang và sẽ có xu hướng đi “săn” đất có giá 3 đến 5 tỷ đồng ở các huyện vùng ven Hà Nội, đặc biệt là tại các huyện sắp lên quận như Đông Anh.

Đồng tình về quan điểm trên, ông Đan cho rằng, từ nay cho đến cuối năm 2025, đất nền thổ cư vẫn sẽ là một trong những “điểm nóng” tại thị trường bất động sản huyện Đông Anh.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, các nhà đầu tư cần thận trọng, tính toán kỹ lưỡng khi lựa chọn phân khúc bất động sản tiềm năng và tránh đầu tư theo kiểu chạy theo đám đông để tối đa hóa lợi nhuận từ dòng vốn đầu tư.

Ngọc Tiến