Giá đất theo giá thị trường, chuyên gia đặt vấn đề ai xác định và cách xác định
Góp ý vào Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, chuyên gia cho rằng, để chống đầu cơ và điều tiết giá trị gia tăng từ đất, đối với đất riêng lẻ cần đánh thuế lũy tiến trên phần diện tích hoặc giá trị đất chiếm giữ vượt trên mức bình quân chung. Đối với quy định bỏ khung giá đất thay bằng bảng giá để sát giá thị trường các chuyên gia đề nghị cần làm rõ ai là người xây dựng bảng giá đất; định giá thế nào?
Ông ĐẶNG HÙNG VÕ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: “Giá đất ngang thị trường thì chắc chắn nó sẽ ảnh hưởng đến thuế, Nghị quyết 18 đã đưa ra về cải cách thuế, có tăng có giảm thì ta theo đúng cái đó. Nhưng điều quan trọng nhất người ta vẫn nói, thuế cao nếu cải cách thì ở đây có 1 vấn đề là thu nhập của người lao động Việt Nam quá thấp, nếu đánh thuế cao thì không ổn, nhưng nếu không đánh thuế cao vào trường hợp đầu cơ, giữ đất, tích đất thì cũng không ổn. Do vậy, sắc thuế lúc này phải đưa ra rất chi tiết, không đánh thuế cao vào những người lao động bình thường, thậm chí giảm thuế chứ không phải cao, tỉ suất thuế cho xuống thấp nữa”.
PGS.TS NGUYỄN THẾ CHINH, nguyên Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách tài nguyên môi trường: “Quan trọng bây giờ xác định giá phải có tư vấn độc lập, mà muốn có tư vấn độc lập thì phải có chuyên gia giỏi, phải có công nghệ. Bây giờ, Nhà nước đầu tư đường thì đất tăng lên nhưng nếu xây dựng có ô nhiễm thì giá đất giảm. Tất cả phải được đào tạo bài bản, người làm định giá người ta hiểu."
Ông NGUYỄN VĂN PHỤNG, Cục trưởng Cục Thuế doanh nghiệp lớn, Bộ Tài chính: "Định giá đất theo cơ chế nào cần bàn kỹ, theo cơ chế thị trường là giá nào? Lâu này cứ nói giá đất theo cơ chế thị trường nhưng không ai trả lời được và lâu nay giá giao dịch trên thị trường rất khác nhau. Giá thị trường đối với đất đai là vấn đề rất nan giải. Như vậy, trong quản lý thì tôi cho rằng cần phải có một mức giá tương đối hợp lý để có thể quản lý được, để làm sao chúng ta thu được thuế sát với thực tiễn, để làm sao nhà đầu tư bỏ tiền ra mua đất người ta có thể chịu được, vì giá đất cao quá thì người ta không thể kinh doanh được.”
