Gia tăng người trẻ trên thị trường nhà ở
Bất chấp giá nhà leo thang, tỷ lệ người trẻ tham gia mua căn hộ đang tăng lên so với thế hệ trước, theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE).
Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” thời gian sở hữu nhà. Ảnh: Thái Phương
Trong quý II/2025, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt 87,7%, 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Giá bán trung bình hiện lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP Hồ Chí Minh. Trong khi đó, thu nhập bình quân tăng chậm hơn nhiều, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng khó khăn, ngay cả với nhóm lao động có mức lương cao.
Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, tỷ lệ người trong độ tuổi 25 - 35 tham gia thị trường nhà ở ngày càng lớn. Theo VARS, nhóm này chiếm trung bình trên 40% tổng giao dịch, thậm chí đạt 70% tại một số dự án. Nguyên nhân xuất phát từ dân số trẻ chiếm hơn một nửa, sự bùng nổ các cơ hội tạo thu nhập mới, hỗ trợ tài chính từ gia đình, cũng như việc tận dụng các gói tín dụng, ưu đãi thanh toán. Khác với thế hệ trước, nhiều người trẻ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ven đô với hạ tầng tốt, giá “dễ thở” hơn và đi kèm tiện ích hiện đại. Dù vậy, đây mới chỉ là một bộ phận nhất định, bởi phần lớn vẫn gặp khó khăn trước khoảng cách ngày càng xa giữa thu nhập và giá nhà.
Theo một số khảo sát, những người có thu nhập tầm 20 triệu đồng/tháng gần như không thể mua được chung cư mới tại Hà Nội. Thậm chí, mức lương trưởng phòng cũng khó mua nổi căn hộ 1 phòng ngủ. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin, từ quý III/2024 đến nay, thị trường chung cư Hà Nội không có căn hộ mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Trong nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu đồng/m2. Thậm chí, số lượng các dự án có căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 đang tăng lên “đột biến”.
Theo so sánh của Batdongsan.com.vn, nếu một người mua căn hộ chung cư Hà Nội vào năm 2023, thì nay căn hộ đó đã tăng giá gấp đôi. Vào tháng 1/2023, giá chung cư tại Hà Nội chỉ khoảng 38 triệu đồng/m2, tới tháng 6/2025, mức giá đã nhảy vọt lên 70 triệu đồng/m2, cao hơn cả TP Hồ Chí Minh. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chỉ ra rằng, để mua được một căn hộ cũ rộng 70m2, người trẻ tại TP sẽ phải dành tới 20 - 25 năm thu nhập. Con số này cho thấy, tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam đang thuộc nhóm rất cao.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho rằng, giá nhà Hà Nội liên tục tăng nóng tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển lành mạnh của thị trường, làm trầm trọng thêm khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội. Đây là nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng “ngại cưới, lười sinh” ngày càng lan rộng thời gian qua. Bởi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, người trẻ dễ rơi vào mất phương hướng tài chính, giảm động lực phấn đấu giống như thực trạng ở một số nước trong khu vực như Trung Quốc, Hàn Quốc.
VARS kiến nghị cơ quan quản lý nghiên cứu chính sách "nắn" dòng tiền vào phân khúc giá phù hợp với nhu cầu phần đông người dân để ngăn rủi ro tài chính. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm cũng cần đẩy nhanh tiến độ, gồm vành đai, metro, cao tốc để mở rộng không gian đô thị, giúp người dân có nhiều lựa chọn nhà ở với giá phù hợp.
Theo VARS, tình trạng lệch pha nhà ở thời gian qua một phần do thị trường được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn với kỳ vọng lợi nhuận cao. Do đó các chủ đầu tư vừa và nhỏ cần chủ động liên kết, hợp tác với các đối tác để phát triển dự án thị trường ngách như nhà ở giá rẻ, khu đô thị quy mô nhỏ tại các tỉnh. Đây là phân khúc luôn có lượng cầu lớn, bảo đảm tốc độ thanh khoản cũng như khả năng quay vòng vốn nhanh.
