Giai đoạn tháng 7/2024 - 2027: Thị trường căn hộ Hà Nội sẽ được bổ sung 70.000 căn
Nguồn cung nhà ở mới sẽ chủ yếu nằm ở khu vực ngoại ô.
Một dự án căn hộ đang được thi công tại khu đô thị Vinhomes Smart City. Ảnh: Bình Minh.
Theo Cushman & Wakefield, nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ chào đón khoảng 9.500 căn hộ mới. Phần lớn nguồn cung này sẽ tập trung ở khu vực phía Tây, hưởng lợi từ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đã được thiết lập. Ngoài ra, trong nửa cuối năm 2024, nguồn cung dự báo tiếp tục tập trung ở các khu đô thị tích hợp như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Từ năm 2025, các quận/huyện ngoại thành, bao gồm Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên và Thanh Trì, được dự đoán sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung căn hộ trong tương lai nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và các sáng kiến quy hoạch đô thị của chính phủ. Đáng chú ý, các Huyện Đông Anh và Gia Lâm dự kiến sẽ trở thành quận vào năm 2025, đóng góp vào nguồn cung dự kiến từ các khu đô thị tích hợp lớn như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Ocean Park và BRG Smart City.
Cushman & Wakefield dự báo, giai đoạn từ nửa sau năm 2024 đến năm 2027, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ có thêm khoảng 70.000 căn hộ mới.
Nguồn: Cushman & Wakefield.
Trong khi đó, với phân khúc nhà liền thổ, giai đoạn này thị trường cũng sẽ đón nhận sự bổ sung mới, và ngoại ô vẫn là khu vực tạo cung chủ đạo.
Cushman & Wakefield cho hay, một phần lớn của nguồn cung nửa cuối năm 2024 sẽ đến từ các khu đô thị tích hợp được phát triển bởi các nhà phát triển uy tín, cung cấp các tiện ích tất cả trong một.
Khu vực trung tâm và khu vực rìa trung tâm dự kiến sẽ không có nguồn cung mới trong vòng 3 năm tới, và khu vực phía Tây được dự báo sẽ thiếu hụt nguồn cung nhà liền thổ do quỹ đất hạn chế. Nguồn cung dự kiến sẽ lan rộng ra các khu vực ngoại ô, nơi có quỹ đất lớn hơn và kết nối hạ tầng kết nối trung tâm thành phố dần cải thiện. Huyện Đông Anh và huyện Gia Lâm sẽ lên quận vào năm 2025. Do đó, có thể kỳ vọng rằng nguồn cung nhà liền thổ từ các khu vực này sẽ tăng đáng kể, chủ yếu đến từ các khu đô thị tích hợp lớn như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đông Anh và BRG Smart City.
