Giảm lãi suất cho vay bất động sản:Cơ hội cho khách hàng vay vốn mua nhà

Nhờ đó, nhiều người đã không ngần ngại vay vốn ngân hàng để mua nhà.

Khách hàng giao dịch tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Ảnh: Đỗ Tâm

Lãi suất “dễ thở”

Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, theo quy luật mùa vụ các năm và thời điểm Tết Nguyên đán, tín dụng đầu năm thường giảm, nhưng tăng trưởng tín dụng đầu năm 2025 có dấu hiệu khởi sắc hơn so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, đến ngày 12-3, tín dụng tăng 1,24% so với cuối năm 2024 (cùng kỳ tháng 2-2024 giảm 0,74%).

Mặc dù còn nhiều lo ngại về thực tế áp dụng lãi suất cho vay với bất động sản, bởi lãi suất ưu đãi chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, từ vài tháng đến tối đa 5 năm, phổ biến là 2 năm. Nhưng, so với những năm trước, lãi suất cho vay bất động sản được đánh giá là khá dễ thở, phổ biến ở mức 5,5-7,8%/năm, thậm chí nhiều dự án còn áp dụng chính sách lãi suất ưu đãi 0% cho thời gian 12-24 tháng.

Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và hiệu lệnh từ Ngân hàng Nhà nước, từ nửa cuối tháng 2-2025 đến nay, các ngân hàng đã triển khai nhiều gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB), lãi suất cho vay mua nhà được áp dụng từ 5,5%/năm cố định trong 5 năm, thời gian vay 30 năm và linh hoạt trả nợ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.

Còn với Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn - Hà Nội (SHB) có gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất từ 3,99%/năm cho người trẻ vay mua nhà, miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên, hạn mức vay tối đa 90% giá trị ngôi nhà và thời gian vay đến 35 năm.

Trong khi đó, Ngân hàng thương mại cổ phần Lộc Phát (LPBank) công bố gói vay quy mô 5.000 tỷ đồng, áp dụng mức lãi suất khởi điểm từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Đáng chú ý, LPBank cho phép khách hàng vay tới 100% nhu cầu vốn, với thời hạn vay tối đa 35 năm và ân hạn nợ gốc 24 tháng...

Nhiều ngân hàng khác cũng không đứng ngoài cuộc khi “thiết kế” các gói vay mua bất động sản. Theo đánh giá của các chuyên gia, động thái tích cực từ các ngân hàng thương mại giúp thị trường bất động sản sôi động trở lại, nguồn vốn ngân hàng cũng được khơi thông thay vì “đọng” ở các ngân hàng những tháng đầu năm.

Tuy nhiên, trước khi vay vốn ngân hàng, người vay cần tìm hiểu kỹ về thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi, bởi, sau thời gian được hưởng lãi suất thấp, người vay sẽ phải trả lãi suất thả nổi của ngân hàng dựa trên mức lãi suất huy động, thông thường là lãi suất huy động kỳ hạn dài cộng với 3,5-4%.

Tránh lợi dụng gói vay giá rẻ để đẩy giá nhà lên cao

Chị Đoàn Minh Phượng (phố Đào Duy Anh, quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết: "Tôi mới làm thủ tục vay thêm khoảng 2 tỷ đồng mua căn hộ ở quận Thanh Xuân, thủ tục ngân hàng khá đơn giản và nhanh chóng, lãi suất cũng ở mức thấp. Với người vay, lãi suất thấp giúp giảm áp lực trả nợ hằng tháng, từ đó những người thực sự có nhu cầu mua nhà ở như chúng tôi có cơ hội sở hữu nhà. Tôi mong rằng, các chủ đầu tư tiếp tục phối hợp với ngân hàng có nhiều chương trình vay ưu đãi để những người trẻ như chúng tôi có cơ hội mua nhà".

Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, ngành Ngân hàng dành nguồn lực thực hiện các chính sách ưu đãi giúp đối tượng khách hàng trẻ tiếp cận các gói tín dụng rẻ để mua nhà là đúng đắn. Tuy nhiên, cần đánh giá đúng đối tượng thụ hưởng, tránh việc lợi dụng gói vay giá rẻ để đẩy giá nhà lên cao.

Về phía ngân hàng thương mại, đại diện một ngân hàng có hội sở ở Hà Nội cho hay, các gói vay ưu đãi hiện tại đều tính đến phương án cân đối tài chính của từng nhóm khách hàng. Chẳng hạn, mức lãi suất 3,99%/năm áp dụng trong thời gian ngắn, nhưng các ngân hàng cũng cung cấp nhiều phương án khác nhau với thời gian ưu đãi 6-24 tháng để khách hàng cân đối với nguồn tài chính của mình và lựa chọn gói ưu đãi phù hợp nhất.

Với những khách hàng chọn phương án ưu đãi cố định lãi suất đến 5 năm, sau thời gian này, khách hàng xây dựng được kế hoạch trả nợ sát với dòng tiền hằng tháng và các khoản tiền về cuối năm, số tiền vay gốc chỉ còn khoảng 50-70% so với ban đầu, qua đó giảm tác động của những biến động về lãi suất.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng khá nhanh trong thời gian vừa qua và thường là tăng trưởng tín dụng của bất động sản cao hơn so với mức tăng trưởng chung của nền kinh tế. Số dư nợ tín dụng bất động sản lên đến 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng trên 20% tổng dư nợ chung của nền kinh tế. Các khoản cho vay đối với bất động sản là kỳ hạn dài nên thường lãi suất sẽ cao hơn với so với lãi suất các khoản cho vay ngắn hạn.

Ngân hàng Nhà nước luôn chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết kiệm về chi phí hoạt động để tiếp tục giảm lãi suất cho vay, tăng cường đơn giản hóa thủ tục vay vốn để tiết kiệm thời gian, nguồn lực cho doanh nghiệp và người dân.

Hà Linh