Giảm ý chí chủ quan khi định giá đất

Khẳng định nút thắt lớn nhất hiện nay trong Luật Đất đai là phương pháp xác định giá đất bởi đây là khởi nguồn để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị. Do đó, các cơ quan quản lý, đơn vị tư vấn, định giá cần thống nhất về cách thức lựa chọn, áp dụng phương pháp định giá đất kết hợp với kiểm chứng phù hợp, bảo đảm trung thực, khách quan.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44, công tác định giá đất cụ thể đã cơ bản phù hợp với giá thị trường, hạn chế thất thu ngân sách nhà nước, đảm bảo quyền lợi của người có đất bị thu hồi. Đặc biệt, sau nhiều lần tiếp thu chỉnh lý nếu Luật Đất đai được thông qua nhiều nội dung sẽ có thể áp dụng ngay trong thực tế.

Thực tế, sau hơn 9 năm thi hành, một số quy định về phương pháp định giá đất đã bộc lộ hạn chế, tồn tại. Một số địa phương còn lúng túng trong áp dụng thực hiện và làm ảnh hưởng đến tiến độ xác định giá đất. Do vậy sửa Luật Đất đai lần này cần làm rõ được các phương pháp định giá đất, trong đó lồng ghép phương pháp chiết trừ vào phương pháp so sánh; sửa đổi, bổ sung một số nội dung của phương pháp thặng dư để giảm yếu tố giả định, ý chí chủ quan của người định giá, thuận lợi hơn trong tổ chức thực hiện.

Mời quý vị và các bạn theo dõi chương trình!

Diệu Huyền - Thế Anh