Giao dịch thổ cư Hà Nội giảm trong quý III/2025

Giao dịch thổ cư suy giảm tại tất cả các khu vực. (Ảnh: HNV)

Trước đó, sau khi tăng mạnh trong quý II, giao dịch thổ cư sụt giảm tại tất cả các khu vực. Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group nêu rõ, quý III/2025, giao dịch thổ cư giảm mạnh so với quý trước, đạt khoảng 6.100 giao dịch. Lượng giao dịch trung bình theo quý năm 2025 quay về mức tương đương năm 2023.

Thị trường nhà thổ cư giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2024 chủ yếu do giá vẫn tiếp tục tăng, khiến loại hình này ngày càng khó tiếp cận đối với người mua.

Trong đó, theo khu vực, khu tây duy trì vị thế dẫn đầu về thị phần (34%) và lượng giao dịch, đạt 2.100 giao dịch. Khu đông có số bán đứng thứ hai, chiếm 26% lượng giao dịch toàn thị trường, đạt xấp xỉ 1.600 giao dịch. Khu trung tâm và nội thành đạt khoảng 1.200 giao dịch, ghi nhận mức giảm ít nhất theo năm. Số bán giảm tại tất cả các khu vực do đơn giá trung bình tiếp tục tăng từ 22-37% trong năm 2025.

Đất và nhà thổ cư khu vực Láng-Hòa Lạc nhìn từ trên cao.

Đáng chú ý, lượng giao dịch tiếp tục tập trung tại khu tây và khu đông, trong đó, tại khu đông, phường Bồ Đề và phường Long Biên chiếm số bán cao nhất thị trường do đây là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các dự án cơ sở hạ tầng khởi công trong quý III/2025 và tiện ích sống phát triển.

Tại khu tây, các phường Yên Nghĩa và Hà Đông ghi nhận nhiều giao dịch nhất do đây là khu vực có mức giá hợp lý và hưởng lợi từ các dự án thúc đẩy giao thông trong khu vực.

Các phường thuộc khu trung tâm và nội thành ghi nhận số bán tích cực, hưởng lợi từ lực cầu tốt nhờ tâm lý sở hữu đất lõi đô thị và nhu cầu ở thực cao.

Dự báo thị trường thổ cư 2026, giao dịch dự kiến phục hồi, tăng nhẹ 9% so với năm 2025. Lãi suất duy trì thấp sẽ thúc đẩy nhu cầu vay vốn của người mua nhà.

Tuy nhiên, tình hình thế giới nhiều biến động khó lường, tiềm ẩn rủi ro cho tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Các chính sách kiểm soát giá có thể khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang các loại hình đầu tư khác. Đáng chú ý, giá bán thổ cư liên tục tăng khiến người mua khó tiếp cận thị trường.

HÀ ANH