Gỡ vướng mắc kinh doanh BĐS... 8 nhóm chính sách nào được kỳ vọng?
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tập trung vào các nội dung kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án bất động sản.
Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến góp ý đối với hồ sơ chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Dự án luật dự kiến được trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI (tháng 10-2026).
TẬP TRUNG 8 NHÓM CHÍNH SÁCH LỚN
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 (được sửa đổi theo Luật số 43/2024/QH15 về hiệu lực thi hành). Việc ban hành luật đã góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản theo hướng công khai, minh bạch, đồng bộ với các lĩnh vực pháp luật liên quan như đầu tư, đất đai, quy hoạch.
Sau hơn một năm thực thi, bên cạnh những kết quả đạt được, thực tiễn cũng đặt ra nhiều yêu cầu mới, đặc biệt trong bối cảnh sắp xếp, điều chỉnh địa giới hành chính, tổ chức lại bộ máy và triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Vì vậy, việc nghiên cứu sửa đổi, bổ sung luật là cần thiết.
Đề xuất sửa đổi Luật tập trung vào 8 nhóm chính sách trọng tâm, gồm:
Điều chỉnh, bổ sung các quy định chung;
Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn;
Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
Sửa đổi, bổ sung quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản;
Sửa đổi, bổ sung quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản;
Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản; đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề;
Sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Đối với mỗi nhóm chính sách, Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án (giữ nguyên hoặc sửa đổi, bổ sung), đồng thời phân tích rõ ưu, nhược điểm và tác động. Trong đó, cơ quan soạn thảo lựa chọn phương án sửa đổi, bổ sung.
LÀM RÕ ĐIỀU KIỆN, NGUYÊN TẮC KINH DOANH
Với nhóm chính sách về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi theo hướng: Làm rõ nguyên tắc mua bán nhà ở, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất; Bổ sung quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua theo hướng bảo đảm bình đẳng hơn giữa tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài.
Những sửa đổi này được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn vốn, góp phần cân đối cung – cầu và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh.
Đối với bất động sản hình thành trong tương lai, Bộ Xây dựng đề xuất: Làm rõ yêu cầu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ và quy hoạch chi tiết được duyệt; Bổ sung quy định công trình xây dựng phải hoàn thành phần móng trước khi đưa vào kinh doanh.
Các điều chỉnh này nhằm khắc phục bất cập về điều kiện kinh doanh, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi các bên và khơi thông thị trường.
Với chính sách kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, dự thảo luật đề xuất: Làm rõ yêu cầu về tiến độ hoàn thiện hạ tầng phù hợp với quy hoạch chi tiết. Gắn với tiến độ dự án đã được chấp thuận. Qua đó, tăng cường quản lý, bảo đảm hoạt động kinh doanh đúng quy định, góp phần ổn định thị trường và hỗ trợ phát triển kinh tế.
Việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản lần này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các “điểm nghẽn” pháp lý, hoàn thiện khung khổ thị trường, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.
Mời quý độc giả xem video: Khi nào trạm xăng dầu được phép dừng bán hàng.
Tin nóng
Sáng 28/3, UBND TP. Đà Nẵng tổ chức Lễ công bố hoàn thành xây dựng phần cơ sở hạ tầng dùng chung và khởi động xây dựng tổng thể bến cảng container Dự án Cảng Liên Chiểu...
Hà Nội thông qua Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, đặt mục tiêu trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực. Đáng chú ý, quy hoạch xác định sông Hồng là trục cảnh quan - văn hóa chủ đạo, mở ra dư địa lớn cho phát triển du lịch, không gian sáng tạo và kinh tế văn hóa.
Nhiều trường đại học lớn, gắn với lịch sử hàng trăm năm và giữ vai trò quan trọng trong đào tạo, nghiên cứu tại TPHCM, tọa lạc ở các vị trí đắc địa trên các tuyến đường Lê Duẩn - Đinh Tiên Hoàng hay các trục Nguyễn Văn Cừ, Hồng Bàng.
Hà Nội sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm đầu cơ, găm hàng vật liệu xây dựng, đồng thời ưu tiên bảo đảm nguồn nguyên liệu cho các dự án trọng điểm, đặc biệt là Đường Vành đai 4.
Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm tại TPHCM đang ghi nhận hai bức tranh trái ngược, một số đoạn thi công rầm rộ, đạt tiến độ khả quan, trong khi nhiều khu vực vẫn 'đứng yên' do vướng giải phóng mặt bằng, đặt ra áp lực lớn về tiến độ toàn dự án.
Nam Long II Central Lake bước vào giai đoạn tăng tốc với chiến lược phân phối mở rộng và mục tiêu tăng trưởng rõ nét, mở ra kỳ vọng cho thị trường Cần Thơ năm 2026.
Tin mới
Giữa nhịp phát triển sôi động của TP HCM, nơi những tòa cao ốc liên tục mọc lên, vẫn tồn tại những công trình dang dở, phủ bụi thời gian. Các dự án này từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của TP, nay lại trở thành những khối bê tông 'chết', gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.
Ông chủ của Trung tâm hội nghị tiệc cưới Lạc Hồng Palace vừa trúng thầu dự án trung tâm hội nghị nghìn tỷ đồng, tại Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, thành phố Hải Phòng.
Triển khai công tác giải phóng mặt bằng dự án Khu đô thị thể thao Olympic (phân khu C), xã Hồng Vân đã hoàn thành rà soát tại 25/25 thôn, xóm, tổ chức họp với khoảng 5.900 hộ dân, phê duyệt khái toán bồi thường hơn 12.476 tỷ đồng và bước đầu di chuyển 284 ngôi mộ trong phạm vi dự án.
Những ngày này, tại xã Các Sơn, không khí đồng thuận lan tỏa khắp các thôn xóm khi người dân tự nguyện hiến đất, tháo dỡ công trình để mở rộng tuyến đường từ Trạm Y tế Anh Sơn đi thôn Phượng Áng. Không đắn đo thiệt hơn, người dân nơi đây xem việc hiến đất làm đường là trách nhiệm, niềm vui khi góp phần xây dựng quê hương ngày một khang trang, hiện đại.
Ngoài khu nhà ở 300m2 và sân vườn rộng, vợ chồng chị Cúc (ở Thanh Hóa) còn mua thêm ngói cũ và đá cuội, tự tay hoàn thiện một số hạng mục như nhà xe, cổng, tường rào…, tạo không gian sống khác biệt.
Các chuyên gia đã dùng cụm từ 'Vạn lý trường thành bằng cao ốc' để cảnh báo về hệ quả của việc xây dựng dải nhà cao tầng (40-50 tầng) mật độ dày đặc dọc hai bờ sông Hồng.
Danh mục dự án thu hút đầu tư tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2026-2030, khu vực miền núi dự kiến thu hút 55 dự án (chiếm 26% tổng số dự án dự kiến thu hút đầu tư toàn tỉnh) với tổng vốn đầu tư khoảng 40.380 tỷ đồng. Làm thế nào để biến miền núi thành vùng 'đất lành' thực sự, phóng viên (PV) Báo Thanh Hóa Cuối tuần đã có cuộc trao đổi với các ông: Hoàng Văn Đồng, Tỉnh ủy viên, Giám đốc Sở Xây dựng; Nguyễn Đức Thịnh, Phó Giám đốc Sở Tài chính.
Thị trường bất động sản Hải Phòng vừa đón nhận thông tin quan trọng khi UBND thành phố chính thức phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại đảo Vũ Yên. Tập đoàn Vingroup đã vượt qua các vòng hồ sơ để trở thành đơn vị phát triển dự án nhà ở thương mại quy mô lớn tại khu vực cửa ngõ phía Bắc thành phố.