Golden City: Chủ dự án Resort 4.551 tỷ đồng dùng loạt tài sản trăm tỷ thế chấp ngân hàng
Chủ đầu tư Resort Golden City 4.551 tỷ đồng tại Quảng Trị đang chịu áp lực tài chính khi dự án chậm tiến độ, đồng thời sử dụng nhiều tài sản, trong đó có 867 tỷ đồng vốn góp, để bảo đảm ngân hàng.
LTS:Trong định hướng phát triển kinh tế xanh, để một dự án bất động sản nghỉ dưỡng không phá vỡ cảnh quan tự nhiên và tuân thủ các Đánh giá tác động môi trường (ĐTM), chủ đầu tư buộc phải có một "sức khỏe" tài chính vững vàng.
Thực tế cho thấy, năng lực tài chính của chủ đầu tư là "bảo chứng" quan trọng nhất để hiện thực hóa dự án. Khi doanh nghiệp bộc lộ sự hụt hơi về dòng tiền, lạm dụng đòn bẩy tài chính, dự án sẽ đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ, biến thành "dự án treo". Điều này không chỉ gây lãng phí nghiêm trọng nguồn tài nguyên đất đai quý giá mà còn để lại những hệ lụy xấu cho cảnh quan, môi trường sinh thái của địa phương.
Nhằm cung cấp góc nhìn đa chiều, minh bạch hóa năng lực của các đơn vị đang "ôm" quỹ đất lớn, Tạp chí Kinh tế Môi trường bóc tách bức tranh nợ vay, thế chấp tài sản của CTCP Golden City - chủ đầu tư dự án Resort 4.551 tỷ đồng tại Quảng Trị. Qua đó, đặt ra vấn đề về trách nhiệm của nhà đầu tư đối với các cam kết phát triển kinh tế gắn liền với bảo vệ môi trường.
Trước đó, Tạp chí Kinh tế Môi trường đã thông tin, Dự án Khu Resort Golden City tại phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị có tổng mức đầu tư 4.551,6 tỷ đồng nhưng chậm tiến độ nhiều hạng mục, trong khi chủ đầu tư chưa bổ sung 19,1 tỷ đồng tiền ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án.
Theo kết luận thanh tra, nguyên nhân chủ yếu khiến dự án chậm tiến độ là CTCP Golden City gặp khó khăn về năng lực tài chính, chưa thu xếp đủ 3.641,3 tỷ đồng vốn vay để triển khai dự án.
Dự án Khu Resort Golden City vẫn ngổn ngang. Ảnh: Minh Tâm
Ai đứng sau Golden City?
Dữ liệu Tạp chí Kinh tế Môi trường cho thấy, CTCP Golden City thành lập tháng 9/2007, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.
Tháng 9/2016, CTCP Golden City tăng mạnh vốn điều lệ từ 320 tỷ đồng lên 5.000 tỷ đồng. Trong đợt tăng vốn này, ông Hồ Văn Giang góp 3.000 tỷ đồng, tương đương 60% vốn điều lệ.
Sau đó, vốn điều lệ của doanh nghiệp liên tục biến động. Tháng 1/2018, Golden City giảm vốn từ 5.000 tỷ đồng xuống 3.500 tỷ đồng. Khi đó, ông Hồ Văn Giang góp 3.149,65 tỷ đồng, tương ứng 89,99% vốn. Cơ cấu cổ đông cũng thay đổi, với Công ty CP Đầu tư Nam Á góp 350 triệu đồng (0,01%), ông Bùi Minh Tuấn góp 350 tỷ đồng (10%) và ông Hồ Văn Giang góp 3.149,65 tỷ đồng (89,99%).
Đến tháng 3/2018, Golden City tiếp tục giảm vốn điều lệ xuống 1.000 tỷ đồng, trong khi cơ cấu góp vốn không thay đổi. Tháng 6/2019, doanh nghiệp tăng vốn trở lại lên 1.500 tỷ đồng.
Quá trình biến động vốn điều lệ của Golden City
Tháng 4/2021, vốn điều lệ của Golden City được ghi nhận ở mức 1.480 tỷ đồng, trong đó ông Hồ Văn Giang góp 1.282,68 tỷ đồng, tương đương 86,668%. Đến tháng 1/2024, vốn điều lệ tăng lên 1.500 tỷ đồng. Tháng 12/2025, vốn có thời điểm giảm xuống 1.437 tỷ đồng trước khi trở lại mức 1.500 tỷ đồng. Tại thời điểm gần nhất, ông Hồ Văn Giang là người đại diện theo pháp luật, đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Golden City.
Golden City dùng ô tô, phần vốn góp và quyền tài sản dự án làm tài sản bảo đảm
Dữ liệu Tạp chí Kinh tế Môi trường cho thấy, Golden City đã đăng ký nhiều giao dịch bảo đảm tại các ngân hàng.
Đơn cử, ngày 29/6/2023, CTCP Golden City đăng ký giao dịch bảo đảm số 1502361588 với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) – Chi nhánh Nghệ An. Hợp đồng có số CLC-1518-10875939-HDTC-01, có hiệu lực từ ngày 27/6/2023 và đã được phê duyệt.
Tài sản bảo đảm gồm 2 ô tô con. Chiếc thứ nhất mang nhãn hiệu Mazda 3, màu xanh, biển kiểm soát 37A-444.69, số khung 4AA6JC086831. Chiếc còn lại là Hyundai Tucson, màu đen, biển kiểm soát 37A-442.24, số khung W13BJN002716.
Một giao dịch khác được Golden City đăng ký với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Hùng Vương.
Theo đăng ký giao dịch bảo đảm số 1545436741, được đăng ký ngày 10/7/2024, biện pháp bảo đảm là thế chấp. Hợp đồng số 8899.2022, quyển số 12/2022TP/CC-SCC/HĐGD có hiệu lực từ ngày 15/12/2022 và đã được phê duyệt.
Tài sản thế chấp là phần vốn góp của bên bảo đảm vào Công ty CP Nha Trang – Đà Lạt theo Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần số 05/2023/GCN.
Cụ thể, Golden City sở hữu 39,2 triệu cổ phần phổ thông, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần, tương ứng giá trị cổ phần sở hữu 392 tỷ đồng.
Hồ sơ đồng thời ghi rõ số cổ phần này không phải là chứng khoán đã được đăng ký tập trung tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam.
Ngày 26/6/2025, Golden City tiếp tục đăng ký một giao dịch thế chấp với Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển – Chi nhánh Nghệ An theo đăng ký số 1596036806.
Hợp đồng số 666.098/25/DN/BĐ/CP01 có hiệu lực từ ngày 26/6/2025 và đã được phê duyệt.
Tài sản thế chấp lần này là phần vốn góp thuộc sở hữu của Golden City tại CTCP Teelhomes, với giá trị góp vốn được ghi nhận 475 tỷ đồng.
Như vậy, chỉ riêng hai giao dịch với Agribank và Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển, Golden City đã đưa vào hồ sơ tài sản bảo đảm các phần vốn góp có giá trị được ghi nhận tổng cộng 867 tỷ đồng.
Đáng chú ý, cuối tháng 11/2025, Golden City tiếp tục đăng ký giao dịch thế chấp với Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển – Chi nhánh Nghệ An.
Theo đăng ký giao dịch bảo đảm số 1622180806, thời điểm đăng ký là 28/11/2025, hợp đồng số 666.076/25/DN/BĐ có hiệu lực từ ngày 28/11/2025.
Tài sản bảo đảm là quyền tài sản liên quan Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở và chung cư liền kề cho cán bộ chiến sĩ Công an tỉnh Nghệ An tại xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An.
Hồ sơ liệt kê nhiều giấy tờ pháp lý gắn với dự án, trong đó có Giấy chứng nhận đầu tư mã số dự án 4517722160 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An cấp ngày 27/2/2017 và nội dung điều chỉnh ngày 24/5/2021.
Tài sản bảo đảm còn bao gồm các hồ sơ, quyết định liên quan đến quy hoạch, xây dựng và đất đai của dự án. Cụ thể, có Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng điều chỉnh tỷ lệ 1/500 ngày 28/6/2016; Giấy phép xây dựng số 22 GP/SXD ngày 5/4/2017; Quyết định giao đất số 189/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 và Quyết định giao đất số 191/QĐ-UBND ngày 13/6/2024.
Ngoài ra, hồ sơ còn ghi nhận Giấy xác nhận nội dung Giấy chứng nhận đầu tư số 8687/STC-TC&PTDN do Sở Tài chính ban hành ngày 27/11/2025 và văn bản số 1124/SNNMT-KHTC ngày 8/4/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc phê duyệt mức giá khu đất thực hiện dự án.
Bên cạnh các tài sản hữu hình như ô tô và các khoản đầu tư, Golden City còn sử dụng quyền tài sản gắn với dự án bất động sản tại Nghệ An để thực hiện nghĩa vụ bảo đảm với ngân hàng.
Như vậy, với hàng loạt tài sản và quyền tài sản đang nằm tại ngân hàng để thế chấp, dư luận có quyền đặt dấu hỏi về năng lực tài chính thực sự của Golden City. Liệu doanh nghiệp có đủ nguồn lực để đưa dự án Resort 4.551 tỷ đồng về đích, hay sẽ tiếp tục chậm tiến độ, gây lãng phí tài nguyên đất đai và ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển kinh tế - môi trường bền vững của tỉnh Quảng Trị?
