Hà Nam tìm được nhà đầu tư cho 8 dự án gần 60.000 tỷ đồng trước khi sáp nhập với Ninh Bình

Đáng chú ý, trong 8 dự án có nhiều đại đô thị quy mô hàng trăm ha được giao cho các nhà đầu tư tư nhân trong nước. Cụ thể: Khu đô thị mới Tượng Lĩnh tại thị xã Kim Bảng (KB-ĐT26.22) với quy mô gần 291 ha, tổng vốn đầu tư hơn 12.693 tỷ đồng. Dự án do Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Tượng Lĩnh trúng thầu. Doanh nghiệp thành lập năm 2018, vừa tăng vốn từ 680 tỷ lên 2.460 tỷ đồng vào tháng 3 năm nay.

Tiếp theo là Khu đô thị Tiên Sơn (DT-ĐT29.22) tại thị xã Duy Tiên, diện tích 166,5 ha, dân số dự kiến gần 17.740 người, tổng vốn 11.077 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Phát triển đô thị Nam Eco, thành lập giữa năm 2023, vốn điều lệ hiện 2.240 tỷ đồng, với hai cổ đông chính: Công ty Trí Sơn và ông Nguyễn Anh Tuấn (mỗi bên 50%).

Dự án gần 14.000 tỷ đồng tại Hà Nam tìm được nhà đầu tư. Ảnh VNN.

Khu đô thị Tiên Ngoại (DT-ĐT30.22) gần 170ha, vốn đầu tư gần 5.200 tỷ đồng được giao cho Công ty TNHH TM&DV Hưng Huyền, doanh nghiệp tại Hà Nam với vốn điều lệ 1.050 tỷ đồng (giảm từ 1.900 tỷ trong tháng 3/2025), cổ phần chi phối bởi Công ty Địa ốc Việt Long (95%).

Dự án Khu đô thị Đọi Sơn (DT-ĐT38.24) có vốn hơn 14.127 tỷ đồng, diện tích 237 ha, được giao cho Công ty TNHH BĐS Bảo An 247, pháp nhân từng hoạt động trong lĩnh vực bảo vệ, hiện có vốn 2.134 tỷ đồng và nhóm cổ đông liên quan đến Mặt trời Hòa Bình, Mặt trời Sông Hàn.

Tiếp đó, Công ty TNHH Quản lý BĐS Mặt trời Miền Bắc trúng dự án Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn (DT-ĐT39.24) diện tích gần 154 ha, vốn 7.740 tỷ đồng. Doanh nghiệp có vốn 1.172 tỷ đồng, cổ đông lớn là các pháp nhân thuộc hệ sinh thái S-Land, Sông Hàn, và ông Hoàng Huy Hải làm đại diện pháp luật.

Khu đô thị Châu Sơn (DT-ĐT40.24) diện tích hơn 124 ha, vốn đầu tư 6.308 tỷ đồng, được giao cho Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội, hiện có vốn điều lệ 4.353 tỷ đồng. Các cổ đông chính gồm S-Property, S-Realty Đà Nẵng, ông Nguyễn Việt Hùng và ông Lê Văn Quý, đại diện pháp luật hiện tại. Đáng chú ý, ông Hùng còn là Tổng giám đốc Công ty Sun Air.

Tất cả các dự án đô thị có thời gian thực hiện từ 2025–2032, thời hạn hoạt động 50 năm, đất hiện chưa giải phóng mặt bằng.

Ngoài các khu đô thị, Hà Nam cũng lựa chọn được nhà đầu tư sơ bộ cho Khu liên hợp thể thao phía Nam đường Võ Nguyên Giáp, phường Lam Hạ, TP Phủ Lý, dự án quy mô 1.024 tỷ đồng, quy hoạch 1/500 đã có sẵn, thời gian thực hiện từ 2025-2030. Nhà đầu tư đạt sơ tuyển là Công ty CP Sân Gôn Bà Nà Suối Mơ, doanh nghiệp vừa tăng vốn lên 1.070 tỷ đồng, hiện do bà Nguyễn Thị Thanh Trúc làm đại diện pháp luật.

Bên cạnh đó, Công ty CP Phát triển Công nghệ Y học Việt Nam – Nhật Bản (VIJA Metech) cũng đạt năng lực đầu tư xây dựng Bệnh viện đa khoa chất lượng cao tại Lam Hạ với quy mô 3,18ha, 150 giường bệnh, tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp này thành lập năm 2016, vốn điều lệ hiện 400 tỷ đồng, do ông Nguyễn Việt Hùng làm Giám đốc.

Trong hơn một năm qua, Hà Nam liên tục mở rộng danh mục kêu gọi đầu tư, từ các khu đô thị, dịch vụ đến chỉnh trang dân cư, xây dựng hạ tầng xã hội và công nghiệp hỗ trợ. Nhiều dự án có quy mô từ vài trăm đến hàng nghìn tỷ đồng lần lượt được công bố, như các khu đô thị tại Đại Cương, Tân Tựu, Đồng Hóa, Thanh Liêm...

Đặc biệt, khu đô thị gần 6.300 tỷ đồng tại trung tâm Kim Bảng từng gây chú ý trong giới đầu tư vào cuối năm 2024 khi được đưa ra đấu thầu rộng rãi và thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp.

Hà Nam đón nhiều nhà đầu lớn thời gian gần đây. Ảnh TNCK.

Giá bất động sản tại Hà Nam biến động mạnh

Hà Nam hiện đang nổi lên là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI và các nhà đầu tư lớn trong nước. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp như Đồng Văn I, II, III, IV, Châu Sơn, Hòa Mạc đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp, tạo ra hàng vạn việc làm. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và người lao động, thúc đẩy phân khúc bất động sản nhà ở và cho thuê phát triển mạnh mẽ.

Đến nay, thị trường bất động sản Hà Nam đang chứng kiến sự góp mặt của nhiều "ông lớn" với các dự án quy mô lớn: Sun Urban City, dự án của Sun Group với quy mô 405ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 35.000 tỷ đồng; Khu đô thi đại học Nam Cao có tổng diện tích khoảng 912,55ha, với tổng vốn đầu tư hơn 6.300 tỷ đồng; các bệnh viện lớn xây dựng cơ sở 2 tại Hà Nam như Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức, mỗi bệnh viện có quy mô khoảng 1.000 giường bệnh, với tổng vốn đầu tư cho cả hai dự án xấp xỉ 5.000 tỷ đồng...

Ngoài ra, còn có nhiều dự án tiêu biểu khác như: Tân Thanh Elite City, Hà Nam Green City, Khu đô thị Hưng Hòa, Flamingo Golden Hill Hà Nam, The Heritage Tân Thanh...

Thời gian gần đây, giá đất tại Hà Nam cũng biến động mạnh. Theo khảo sát của Vietnamfine.vn, đất nền được rao bán 68 - 85 triệu/m2, thậm chí hơn 100 triệu/m2 đối với những vị trí đắc địa. Một số lô đất cách dự án Sun Urban City khoảng 500m đã tăng giá mạnh, từ 8 triệu/m2 (năm 2020) lên trên 35 triệu/m2 hiện tại.

Với khu vực lân cận dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao, đất đấu giá thôn Doãn, Tiên Ngoại có giá phổ biến dao động từ 19 triệu/m2 đến 26 triệu/m² cho các lô đất nền diện tích khoảng 80-90 m2.

Một số lô đẹp, mặt đường lớn (ví dụ đường 25m) có thể có giá cao hơn, khoảng 26 triệu/m2. Các lô góc siêu VIP mặt đường 36 m có thể lên tới hơn 8 tỷ đồng/lô (tương đương khoảng 65 triệu/m2 cho lô 126m2).

Giá đất nền và các loại hình bất động sản khác ở khu vực gần Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào vị trí, diện tích, pháp lý và mức độ hoàn thiện. Như đất nền (phân lô, đấu giá) có giá dao động khá rộng, từ 45 triệu/m2 đến 85 triệu/m2 cho các lô diện tích từ 100m2 đến 150m2. Đặc biệt, đất đấu giá đối diện bệnh viện Bạch Mai 2: Một số lô có giá khoảng 25.5 triệu/m2 cho diện tích 100 m2.

Đông Bắc