Hà Nội: Các chủ đầu tư không mặn mà phát triển văn phòng hạng C

Ảnh: Bình Minh

Theo báo cáo thị trường nửa đầu năm 2024 của Savills, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,13 triệu m2 sàn, ổn định theo quý và theo năm. Hạng B có nguồn cung lớn nhất, chiếm 48% thị phần, tương đương 1,03 triệu m2 sàn.

Trong đó, xét theo khu vực, phía Tây chiếm tỷ trọng lớn nhất về nguồn cung với 41% thị phần, tương đương 871.836 m2 sàn từ 77 dự án. Khu vực nội thành có nguồn cung lớn thứ hai với 39% thị phần hay 836.157 m2 sàn từ 73 dự án. Khu vực Hoàn Kiếm – trung tâm thành phố - có nguồn cung khan hiếm nhất.

Theo Savills, khi nguồn cung tại trung tâm hạn chế, xu hướng dịch chuyển diễn ra như một lẽ tất yếu. Song các yếu tố về sự cạnh tranh giá thuê, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển cũng thúc đẩy xu hướng dịch chuyển này trở nên mạnh mẽ hơn.

Về giá thuê, đến hết quý II/2024, giá thuê gộp đạt 534.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Giá thuê hạng A đạt 876.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và theo năm. Giá thuê hạng B đạt 452.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo quý nhưng giảm 3% theo năm. Giá thuê hạng C cũng tăng 1% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 322.000 đồng/m2/tháng. Hạng A có lượng cho thuê thêm mới lớn nhất đạt 6.955 m2 sàn trong quý II/2024. Hạng C theo sau với 4.375 m2 sàn, trong khi hạng B giảm 1.694 m2 sàn.

Theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, dự kiến từ nay đến năm 2035, 36 bộ và cơ quan sẽ dời trụ sở tại Hà Nội về khu vực phía Tây Hồ Tây ở Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và khu vực Mễ Trì ở Nam Từ Liêm. Việc di dời quy mô lớn dự kiến sẽ chuyển dịch lực lượng lao động và giao thông đến khu vực này để tiện lợi tiếp cận các cơ sở dịch vụ công, góp phần thúc đẩy xu hướng dịch chuyển ra vùng ngoài trung tâm của thị trường văn phòng.

Nguồn cung tương lai rất lớn ở Khu đô thị mới Tây Hồ Tây có khả năng cạnh tranh với khu vực quận thương mại trung tâm, cận trung tâm và phía Tây, gây áp lực lên giá thuê và công suất trong tương lai, đặc biệt là đối với hạng A. Việc đưa vào vận hành tuyến Metro 3.1 từ quý III/2024 được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nguồn cung và hiệu suất dọc theo tuyến Metro và về phía Tây.

Kể từ năm 2025 trở đi, dự kiến sẽ có 450.724 m2 sàn tại Khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án tương lai trong khu vực này đều sẽ là hạng A.

Đến năm 2026, dự kiến sẽ có 480.723 m2 sàn từ 19 dự án. Văn phòng hạng A sẽ chiếm 75% thị phần với 14 dự án, trong đó 60% nguồn cung hạng A sẽ đến từ khu vực phía Tây. Văn phòng hạng B tính đến năm 2026 sẽ cung cấp 24% nguồn cung tương lai từ bốn dự án. Các dự án nổi bật từ 2024 đến 2026 bao gồm văn phòng Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, BRG Diamond Park Plaza, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza và Heritage West Lake.

Bình Minh