Hà Nội đẩy mạnh tái thiết cải tạo chung cư cũ

Một khu chung cư cũ ở địa bàn quận Ba Đình. Ảnh: Thanh Hải

Để triển khai Đề án cũng như các kế hoạch của TP Hà Nội, quận Thanh Xuân đang khẩn trương đẩy nhanh tiến độ, chủ động áp dụng mọi biện pháp, tháo gỡ khó khăn, giải quyết các vướng mắc liên quan.

Nhiệm vụ trọng tâm ưu tiên

Theo thông kê chỉ tính riêng trên địa bàn phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân đã có gần 70 nhà chung cư. Đặc biệt trong số này có 60 chung cư cũ với khối nhà cao 5 tầng được đưa vào sử dụng từ những năm đầu của thập niên 80. Giống như các khu chung cư cũ trên địa bàn TP, các căn hộ tại khu tập thể Thanh Xuân Bắc đều được người dân cơi nới thêm chuồng cọp do nhu cầu sử dụng thực tế phát sinh thêm nhân khẩu…

Việc tự ý tổ chức cơi nới chuồng cọp một mặt tiềm ẩn nguy cơ không bảo đảm an toàn về xây dựng, kết cấu tòa nhà, mặt khác còn tiềm ẩn nguy hiểm trong trường hợp xảy ra cháy nổ. Không chỉ có vậy việc cơi nới của các hộ gia đình sinh sống tại đây còn làm mất mỹ quan đô thị ngay giữa trung tâm Thủ đô.

Anh Trần Thanh Sang, Phòng 501, nhà B6, khu tập thể Thanh Xuân Bắc cho biết: phần lớn các nhà như B4, B5, B6… thuộc khu tập thể Thanh Xuân Bắc đều đã tồn tại ngót nghét 40 năm. Đến nay hiện trạng kiến trúc, nhiều hạng mục đã xuống cấp, trong đó đơn cử như hệ thống cấp nước sạch cho các tòa nhà không đồng bộ.

Cùng với đó là hệ thống thoát nước thải sinh hoạt không được bảo dưỡng, duy trì thường xuyên dẫn đến tình trạng ứ đọng, ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường. Đặc biệt, với diện tích các phòng tại các khu tập thể đều rất nhỏ nên không thể đáp ứng được vấn đề gia tăng dân số.

“Mặc dù tòa nhà B6 này về cơ bản đã xuống cấp, thậm chí là xập xệ, thế nhưng nhiều hộ dân như gia đình tôi vẫn quyết định bám trụ lâu dài do khu tập thể nằm ở trung tâm Thủ đô, có đầy đủ tiện ích, trường học, chợ dân sinh...” - anh Sang nói.

Chia sẻ về chủ trương cải tạo chung cư cũ của TP, cũng như quận Thanh Xuân, anh Sang cho biết: việc nhà Nhà nước quan tâm, ưu tiên cải tạo các công trình nhà tập thể cũ là chủ trương hết sức đúng đắn và hợp với lòng dân. Không riêng gia đình anh mà hầu hết người dân sinh sống tại nhà B6 đều đồng tình ủng hộ các cơ quan chức năng về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Cũng theo một số người dân sinh sống tại nhà B13, khu tập thể Thanh Xuân Bắc cho biết, trước đây đã có nhiều cuộc khảo sát về vấn đề cải tạo nhà, song nhiều năm trôi qua việc chỉnh trang nhà cũ tại đây vẫn chưa được thực hiện. Để có thể đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể cũ, người dân nơi đây bày tỏ mong muốn cơ quan chức năng sớm có giải pháp bảo đảm được hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, chủ đầu tư và người dân.

Tái thiết đồng bộ chung cư cũ

Về vấn đề này ông Nguyễn Duy Linh, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Thanh Xuân cho biết: có thể nói những năm gần đây quận Thanh Xuân rất chú trọng đến công tác tái thiết đô thị, trong đó một trong những nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu là cải tạo chung cư cũ. Để đẩy nhanh tiến độ, UBND quận Thanh Xuân đang khẩn trương, chủ động áp dụng mọi biện pháp, tháo gỡ khó khăn, giải quyết vướng mắc trong lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Cụ thể, UBND quận đã có quyết định giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận thực hiện nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cải tạo xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn quận. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận đã chủ động liên hệ với Tổng Công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex (đơn vị trước đây được UBND TP giao nghiên cứu đầu tư, lập quy hoạch chi tiết xây dựng lại các khu chung cư cũ Thanh Xuân Bắc và Thanh Xuân Nam) để tiếp nhận, tham khảo tận dụng các nội dung đơn vị đã thực hiện.

Tiếp đó, UBND quận cũng đã có văn bản gửi Sở TN&MT, Sở QH - KT về ranh giới, phạm vi, quy mô nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng chung cư cũ trên địa bàn đối với 6 khu chung cư cũ lập quy hoạch chi tiết (Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thượng Đình, Kim Giang, Khương Trung, Thanh Xuân Trung); 6 khu chung cư nghiên cứu lập quy hoạch tổng mặt bằng…

Ngày 10/4/2024, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 1910/QĐ-UBND về việc bổ sung có mục tiêu cho ngân sách các quận, huyện để thực hiện công tác kiểm định chung cư cũ và thực hiện lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn TP. Ngay sau đó, ngày 19/4/2024, UBND quận có Quyết định số 886/QD-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch lựa chọn nhà thầu.

Phòng Quản lý đô thị và Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận đã xây dựng tiến độ thực hiện lập nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/500 các khu chung cư cũ trên địa bàn giai đoạn I. Gần đây nhất, ngày 30/5/2024, UBND quận có các quyết định phê duyệt E-HSMT (hồ sơ mời thầu điện tử) gói thầu số 02: tư vấn khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 (khu vực phường Thanh Xuân Bắc) thuộc nhiệm vụ lập quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn; và E-HSMT gói thầu số 08: tư vấn khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 (khu vực phường Thanh Xuân Nam)…

“Sau khi đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch, UBND quận sẽ xin ý kiến Sở QH - KT, phê duyệt theo quy định và triển khai các bước tiếp theo” - ông Nguyễn Duy Linh thông tin.

Cũng theo ông Nguyễn Duy Linh dưới sự chỉ đạo của Quận ủy, Ban chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của quận, giám sát của HĐND quận, sự phối hợp có hiệu quả của các phòng, ban, đơn vị có liên quan và UBND các phường nơi có nhà chung cư, công tác khảo sát kiểm định lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn quận cơ bản được triển khai theo Đề án, các kế hoạch của UBND TP.

Trong đó, quận đã tổ chức khảo sát, thống kê các khu chung cư cũ, đồng thời trình Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các nhà chung cư cũ trên địa bàn, đề nghị thẩm định, cập nhật, bổ sung, điều chỉnh các nhà chung cư cũ. Hướng dẫn công tác bảo trì, cải tạo chất lượng nhà chung cư cũ, ban hành kế hoạch kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng tại các chung cư cũ. Phối hợp với Viện Khoa học công nghệ và Kinh tế xây dựng Hà Nội tổ chức kiểm định 44 nhà chung cư.

Thêm vào đó, quận đã được Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các nhà chung cư cũ trên địa bàn (đợt 1); trình Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các chung cư cũ (đợt 2); đang tổ chức lựa chọn nhà thầu thực hiện gói thầu tư vấn khảo sát, kiểm định và đánh giá chất lượng hiện trạng các khu chung cư cũ (đợt 3)…

Đặc biệt, nhằm bảo đảm tính khả thi của Đề án, quận Thanh Xuân luôn quán triệt tinh thần chỉ đạo xuyên suốt của UBND TP là cải tạo, xây dựng lại đồng bộ các khu chung cư cũ. Qua đó góp phần tạo bộ mặt đô thị khang trang cho cả TP nói chung và quận Thanh Xuân nói riêng.

Huy An