Hà Nội đề xuất bảng giá đất mới, dự kiến cao nhất hơn 700 triệu đồng/m² từ năm 2026
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa công bố dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, do Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Thương mại VIC tư vấn thẩm định. Đây là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng sau khi Hà Nội sắp xếp lại đơn vị hành chính, chia thành 17 khu vực thay vì theo quận, huyện như trước.
Hà Nội công bố dự thảo bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m² từ năm 2026
Theo dự thảo, khu vực 1 gồm các phường trong Vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng có giá đất ở cao nhất hơn 702 triệu đồng/m², áp dụng cho thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại các tuyến Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
Mức giá này cũng được áp dụng cho Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất cao nhất tại Hà Nội tăng khoảng 2%. Giá thấp nhất khu vực này là hơn 82 triệu đồng/m² tại đường Đồng Cổ, còn bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm đạt khoảng 255,3 triệu đồng/m².
Ở các khu vực tiếp theo, mức tăng bình quân cũng khoảng 2%. Cụ thể, khu vực 2 (phường trong Vành đai 2) có giá cao nhất hơn 318 triệu đồng/m² tại đường Láng Hạ; thấp nhất khoảng 68 triệu đồng/m² ở đường Tân Khai, Lĩnh Nam. Khu vực 3 (từ Vành đai 2 đến Vành đai 3) có giá cao nhất hơn 243 triệu đồng/m² tại đường Nguyễn Trãi, trong khi khu vực 4 (ngoài Vành đai 3) ghi nhận mức cao nhất hơn 147 triệu đồng/m² tại đường Phạm Hùng.
Đáng chú ý, giá đất ở các xã ngoại thành tăng mạnh hơn, đặc biệt khu vực 9 (gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất 26%, với giá cao nhất 64,7 triệu đồng/m² tại quốc lộ 32 (đoạn từ Xuân Phương đến khu đô thị Kim Chung - Di Trạch). Khu vực 7 (Tiến Thắng, Mê Linh, Đông Anh...) và khu vực 10 (Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai...) cùng có mức tăng 25% so với hiện hành.
Theo báo cáo thuyết minh, biến động giá đất chịu ảnh hưởng bởi xu hướng đầu tư vào đất nền ven đô, thông tin quy hoạch, nâng cấp đơn vị hành chính và dịch chuyển dân cư. Bảng giá đất mới sẽ được dùng làm căn cứ tính bồi thường, thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Cơ quan quản lý lưu ý, trong các giao dịch chuyển nhượng, nếu người dân thỏa thuận giá thấp hơn bảng giá công bố, cơ quan chức năng có thể xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch, và thuế, phí vẫn được tính theo mức tối thiểu của bảng giá đất.
