Hà Nội điều chỉnh quy hoạch khu 'đất vàng' 148 Giảng Võ, cao tối đa 40 tầng

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm Thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 tại số 148 Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội).

Chỉ được xây cao ốc tối đa 40 tầng

Theo đó, khu đất số 148 Giảng Võ thuộc khu vực nghiên cứu lập Điều chỉnh thuộc địa giới hành chính phường Giảng Võ (quận Ba Đình, TP Hà Nội). Phía Bắc giáp khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ; phía Đông Bắc giáp Khu tập thể Giảng Võ; phía Đông Nam giáp phố Giảng Võ; phía Tây Nam giáp phố Ngọc Khánh.

Khu đất số 148 Giảng Võ, thuộc ô quy hoạch ký hiệu I trong Quy hoạch phân khu đô thị H1-2, tỷ lệ 1/2.000. Với quy mô tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch hơn 68.279m2. Trong đó, hơn 58.776m2 là đất lập quy hoạch; hơn 9.603m2 đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch.

Trong hơn 58.776m2 đất lập quy hoạch, gồm 5 chức năng sử dụng gồm: Đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TM) gồm 8 ô đất với hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ với diện tích hơn 20.912 m2 chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch, xây dựng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa là 80%, dự kiến 4 tầng hầm với 199 lô.

“Quá trình triển khai phương án kiến trúc cụ thể phải đảm bảo mật độ thuần theo Quy chuẩn và không vượt quá mật độ gộp đã khống chế”, Quyết định nêu rõ.

Dự án tại khu "đất vàng" số 148 Giảng Võ nhiều năm bị đắp chiếu do chờ điều chỉnh quy hoạch.

Đất công trình hỗn hợp (ký hiệu HH) gồm 2 ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,... có diện tích hơn 12.511 m2 chiếm 21,29% diện tích đất lập quy hoạch, xây dựng cao tối đa từ 5 - 40 tầng, mật độ xây dựng tối đa 66,77 - 67,15%.

Đất trường học liên cấp (ký hiệu GD) có diện tích 8.814,47 m2 chiếm 15% diện tích đất lập quy hoạch, với tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

Đất cây xanh cảnh quan (ký hiệu CX) gồm 4 ô đất có diện tích: 5.666,12 m2 chiếm 9,64% diện tích đất lập quy hoạch, cao tối đa 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%.

Đất giao thông có chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc hơn 10.871,76 m2 chiếm 18,49% diện tích đất lập quy hoạch.

Giảm quy mô dân số

Đáng chú ý, tại quyết định UBND TP Hà Nội nhấn mạnh về nguyên tắc bố trí dân số tại khu đất số 148 Giảng Võ theo hướng giảm mật độ dân số, tránh gây áp lực lên hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực này.

Quyết định chỉ rõ nguyên tắc, không phân bố dân số, giảm cơ bản quy mô công trình để giảm cơ bản áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật lên khu vực. Tạo các trục không gian và tuyến đường giao thông thuận tiện để người dân dễ tiếp cận đến các khu vực cây xanh, dịch vụ, trường học.

Các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tuân thủ theo các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn, quy định của pháp luật hiện hành.

Cụ thể, quyết định điều chỉnh theo hướng giảm toàn bộ 7.345 người do “phương án điều chỉnh quy hoạch không bố trí chức năng ở, không bố trí không gian lưu trú”, theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội thuộc khu vực hạn chế phát triển (A7).

Về ý tưởng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và phân vùng thiết kế đô thị tại khu đất số 148 Giảng Võ, UBND TP Hà Nội yêu cầu:

Phương án bố trí công trình hỗn hợp cao tầng với hình khối kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục đường Giảng Võ và khu vực xung quanh hồ Giảng Võ. Công trình được nghiên cứu ưu tiên hướng nhìn đẹp ra trục đường Giảng Võ và khu vực hồ Giảng Võ.

Tại khuôn viên khu đất số 148 Giảng Võ, sẽ tổ chức hệ thống vườn hoa, cây xanh kết nối với khu vực cây xanh tập trung của khu quy hoạch nhằm tạo cảnh quan, cải thiện điều kiện môi trường.

Cụm các công trình thương mại dịch vụ thấp tầng có hình khối kiến trúc hiện đại, bố trí song song với trục đường Ngọc Khánh và hướng ra hồ Giảng Võ nhằm tận dụng được lợi thế tiếp giáp với trục đường thương mại sầm uất cũng như đảm bảo dễ dàng tiếp cận được hồ Giảng Võ, đồng bộ và hài hòa với công trình cao tầng điểm nhấn.

Khoảng lùi xây dựng công trình so với chỉ giới đường đỏ tuyến phố Ngọc Khánh là 2,5m để bố trí cây xanh, tiện ích đô thị, đỗ xe cho bản thân công trình... đảm bảo đồng bộ, liên thông và thống nhất không gian kiến trúc cảnh quan tuyến phố.

Cụm công trình trường học liên cấp bố trí tiếp giáp trục đường B1 để giảm tải áp lực giao thông lên đường Ngọc Khánh và đường Giảng Võ, có bố trí sân vui chơi đáp ứng hoạt động giáo dục thể chất cho các cháu, đảm bảo môi trường đào tạo sư phạm, kết hợp với lõi cây xanh trung tâm, tạo lập tổng thể kiến trúc hài hòa.

Khu vực cây xanh cảnh quan: Tổ chức trục không gian sân đường, lõi cây xanh trung tâm kết hợp cảnh quan quảng trường, đài phun nước, phù điêu, tiểu cảnh, đường dạo...; cây xanh cảnh quan.

Trọng Phú