Hà Nội: Lượng căn hộ chào bán giá trên 120 triệu đồng/m2 cao kỷ lục

Nguồn: CBRE

Mức giao dịch cao nhất trong 7 năm trở lại đây

Trong quý III-2025, tổng nguồn cung chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt hơn 10.300 căn hộ, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây có nguồn cung mới vượt mốc 10.000 căn.

Lũy kế 9 tháng năm 2025, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, quý III ghi nhận 2.000 căn hộ có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m2, mức cao kỷ lục từ trước đến nay. Các dự án mở bán mới phân bổ đa dạng tại nhiều khu vực, trong đó nổi bật là khu vực có kết nối tốt như Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên.

Ngoài ra, các căn hộ có mức giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên cũng xuất hiện ngày càng nhiều tại các khu vực xa trung tâm, như Đan Phượng và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên).

Sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại các vị trí thuận lợi đã góp phần thúc đẩy giao dịch. Tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý III tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn, là mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018.

Về diễn biến giá bán, giá chào bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt mốc 90 triệu đồng/m², cao hơn mức giá trung bình của thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh. Giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III-2025 cao hơn quý trước 16% và cao hơn 41% so với cùng kỳ năm trước.

Nhiều chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh bán hàng và tích cực mở bán giỏ hàng từ quỹ dự án hiện có, trong đó nhiều dự án có vị trí gần trung tâm và kết nối thuận tiện đã đẩy mặt bằng giá bán tăng cao.

Tuy nhiên, ngay tại những khu vực vốn trước đây có mặt bằng giá bán hợp lý như Đan Phượng, Văn Giang (Hưng Yên) cũng ghi nhận mức giá cao hơn, được thúc đẩy bởi sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, cơ sở hạ tầng phát triển và sự hình thành các cụm dân cư hiện đại.

Mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực, trung bình đạt khoảng 70–80% số căn mở bán. Diễn biến này phần nào cho thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định, chưa có dấu hiệu chững lại.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m², tăng 19% theo năm. Mức tăng theo năm nói trên tuy có chậm hơn so với mức tăng của năm 2024, cao hơn so với hai quý đầu năm.

Nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội tiếp tục duy trì ổn định. Ảnh minh họa

Sẽ có thêm sản phẩm ở phân khúc giá 50–60 triệu đồng/m²

Trong những tháng cuối năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sự sôi động. Tổng nguồn cung mới trong quý cuối năm tại Hà Nội dự kiến đạt hơn 11.100 căn, nâng tổng số căn mở bán mới cả năm 2025 dự kiến vượt 32.300 căn, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung mới đa dạng hơn về vị trí sẽ giúp thị trường có thêm các sản phẩm thuộc phân khúc giá 50–60 triệu đồng/m².

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội dự kiến tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm, với mức tăng ước đạt khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Đây vẫn là mức tăng giá cao, mặc dù có thấp hơn mức tăng giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội ghi nhận trong năm 2024 .

Trường hợp giá bán thứ cấp có khả năng duy trì đà tăng cao sẽ đặt ra những lo ngại về tính bền vững của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thực và khả năng chi trả của người mua đang có dấu hiệu phân hóa rõ nét.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội chia sẻ: “Việc tăng trưởng nguồn cung, đa dạng hóa nguồn cung, cùng với phát triển kết nối hạ tầng và chính sách quản lý, điều tiết hợp lý từ phía cơ quan quản lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định và lành mạnh của thị trường căn hộ Hà Nội trong giai đoạn 2026–2027”.

Khánh An