Hà Nội quyết tâm tạo đột phá phát triển nhà ở xã hội

Nhiều ưu đãi và quy định minh bạch nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia xây dựng các dự án nhà ở xã hội.

“Làn xanh” thủ tục: Đột phá từ tư duy đến hành động

Trong lộ trình phát triển kinh tế-xã hội giai đoạn tới, Hà Nội xác định phát triển nhà ở xã hội không chỉ là nhiệm vụ an sinh trọng tâm mà còn là “đòn bẩy” quan trọng để thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế “hai con số” theo chỉ đạo của Trung ương.

Theo Chỉ thị số 16 của Ủy ban nhân dân thành phố, kế hoạch giai đoạn 2026-2030 đã xác định danh mục gồm 236 dự án nhà ở xã hội. Đến nay, 147 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 132.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 290.500 tỷ đồng.

Năm 2026 được thành phố Hà Nội xác định là năm bản lề, với mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ theo chỉ tiêu Chính phủ giao, đồng thời phấn đấu cung ứng ra thị trường từ 25.000 đến 27.000 căn. Vì thế, thành phố đặt quyết tâm vào 114 dự án được khởi công trong sáu tháng cuối năm 2026, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm nhằm bảo đảm nguồn cung và thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư.

Khu tái định cư bị bỏ hoang tại Tứ Hiệp, xã Thanh Trì (Hà Nội) cùng một số khu tái định cư bỏ hoang được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cải tạo lại thành nhà ở xã hội cho thuê.

Để hiện thực hóa các mục tiêu trên, Hà Nội xác định cải cách thủ tục hành chính là khâu đột phá. Thành phố yêu cầu cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết hồ sơ, đồng thời áp dụng cơ chế “làn xanh” trong các lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng.

Trao đổi về vấn đề này, ông Luyện Văn Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định: “Việc cắt giảm mạnh thời gian xử lý thủ tục không chỉ là yêu cầu về tiến độ mà còn là bước cải cách quan trọng trong quản lý. Nếu thực hiện nghiêm túc, cơ chế ‘làn xanh’ sẽ giúp loại bỏ các khâu trung gian không cần thiết, tạo điều kiện để doanh nghiệp sớm triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường”.

Hiện nay, Sở Xây dựng đã rút ngắn thời gian thẩm định, cấp phép xây dựng xuống tối đa còn 10 ngày làm việc.

Quan điểm của Viện Nghiên cứu kinh tế và Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, mục tiêu khởi công 114 dự án thể hiện quyết tâm lớn, song thách thức nằm ở khâu thực thi. Việc rút ngắn 50% thời gian xử lý hồ sơ là cần thiết, nhưng phải bảo đảm đồng bộ giữa quy hoạch, đất đai và cấp phép xây dựng. Đồng thời, cần có cơ chế giám sát tiến độ minh bạch theo từng dự án để tránh tình trạng đăng ký nhiều nhưng triển khai chậm.

Rà soát thực chất, chú trọng tính khả thi

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tăng cường phân cấp cho cấp xã, phường trong thẩm định quy hoạch 1/500 tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn

Một điểm mới trong cách tiếp cận của Hà Nội nữa là đề cao tinh thần kỷ cương, không chạy theo số lượng thuần túy. Thông qua Quyết định số 3602/QĐ-UBND, thành phố đã rà soát, cập nhật danh mục dự án một cách nghiêm túc, loại bỏ 22 dự án không còn phù hợp hoặc nhà đầu tư không đủ năng lực, trong đó có những dự án quy mô lớn tại Sóc Sơn và Tây Tựu.

Thay vào đó, thành phố tập trung triển khai tại các địa bàn trọng điểm như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Đan Phượng, Sóc Sơn với các dự án có tính khả thi cao.

Điểm nổi bật phát triển nhà ở xã hội của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội lần này là định hướng phát triển nhà ở xã hội cho thuê với ba dự án tiêu biểu, tổng vốn hơn 34.000 tỷ đồng, nhằm đa dạng hóa sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người lao động. Trong đó, dự án tại phường Long Biên của Công ty Cổ phần Him Lam với quy mô 36ha, dự tính cung cấp hơn 2.000 căn hộ cho thuê, được kỳ vọng là điểm sáng trong giai đoạn 2026-2031.

Bên cạnh các cơ chế hỗ trợ, Hà Nội cũng thẳng thắn nhìn nhận những “điểm nghẽn” trong công tác giải phóng mặt bằng và xác định nghĩa vụ tài chính. Để khắc phục, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã tăng cường phân cấp cho cấp xã, phường trong thẩm định quy hoạch 1/500, đồng thời rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng xuống tối đa từ 60 đến 90 ngày tùy theo quy mô dự án nhà ở xã hội nằm trên địa bàn quản lý.

Tuy nhiên, đi đôi với hỗ trợ là các chế tài nghiêm khắc. Sở Xây dựng Hà Nội cũng yêu cầu trách nhiệm của các chủ đầu tư cũng được siết chặt. Đồng thời, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cũng yêu cầu các đơn vị phải cam kết tiến độ.Trường hợp chậm triển khai hoặc không thực hiện đúng cam kết mà không có lý do chính đáng sẽ bị xử lý nghiêm, thậm chí thu hồi dự án nếu để chậm tiến độ hoặc sai phạm lớn.

Danh sách 54 dự án nhà ở xã hội dân sự đã được thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư:

Danh sách 21 dự án nhà ở xã hội phục vụ lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: