Hà Nội sắp khởi công cầu Trần Hưng Đạo, giá bất động sản xung quanh có 'ăn theo'?

Mới đây, Văn phòng UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ triển khai các dự án đầu tư: Xây dựng cầu Trần Hưng Đạo; xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường hai đầu cầu.

Theo đó, với dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, Chủ tịch UBND TP Hà Nội giao UBND quận Long Biên chủ trì phối hợp Sở Tài chính đề xuất nguồn kinh phí thu hồi đất, đền bù hỗ trợ công trình trên đất.

Đồng thời, phối hợp với các Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Nông nghiệp và Môi trường để triển khai các thủ tục thu hồi đất và bàn giao cho các đơn vị.

Khu vực sẽ xây cầu Trần Hưng Đạo nối quận Hoàn Kiếm với quận Long Biên. Ảnh Quy hoạch HN.

Lãnh đạo UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét đề xuất của UBND quận Long Biên mở rộng phạm vi, quy mô nút giao của Dự án cầu Trần Hưng Đạo với đường Nguyễn Sơn đảm bảo kết nối hài hòa, chống ùn tắc giao thông cục bộ.

Về kế hoạch thực hiện và tiến độ khởi công dự án này, Hà Nội giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP rà soát cập nhật kế hoạch thực hiện; Sở Xây dựng báo cáo UBND TP xem xét trên nguyên tắc phù hợp với thực tế nhưng phải đảm bảo theo chỉ đạo khởi công Dự án vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám 19/8 và Quốc khánh 2/9.

Ngoài ra, lãnh đạo TP Yêu cầu Sở Xây dựng hoàn chỉnh nội dung thẩm định dự án, trình UBND TP trước ngày 13/6/2025.

Dự án đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo có dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 15.967 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2025 - 2027.

Theo đó, điểm đầu dự án tại ngã 5 phố Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm) và điểm cuối tại khu vực giao cắt với Quốc lộ 5A - đường Nguyễn Văn Linh (quận Long Biên).

Về vị trí xây dựng, phía quận Hoàn Kiếm, dự án cầu Trần Hưng Đạo đi qua phần lớn phố Vạn Kiếp, nằm gần với bệnh viện Trung ương Quân đội 108. Còn phía quận Long Biên, tại đoạn gần sông Hồng cầu Trần Hưng Đạo nằm tiếp giáp với khu dân cư. Bên cạnh đó, đường nối cầu Trần Hưng Đạo tới đường Nguyễn Văn Linh sẽ nằm giữa hồ Lâm Du và sân bay Gia Lâm.

Công trình được xây dựng với chiều dài toàn tuyến khoảng 5,6 km, quy mô 6 làn xe cơ giới, 2 làn xe đạp, 2 làn đi bộ, tốc độ thiết kế 80km/h.

Bên cạnh đó, các cầu nhánh trong nút giao có bề rộng từ 7 đến 9m. Các nút giao trên tuyến được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh gồm: Nút giao phía quận Hoàn Kiếm (giao với đường đê Hữu Hồng, Trần Hưng Đạo), nút giao với đường Cổ Linh, nút giao với đường Nguyễn Sơn và nút giao với đường Nguyễn Văn Linh (quận Long Biên).

Dự án được triển khai theo 2 dự án thành phần. Trong đó, dự án thành phần 1 sẽ là bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thuộc địa bàn 3 quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và Long Biên. Dự án thành phần 2 bao gồm đầu tư xây dựng cầu Trần Hưng Đạo và đường dẫn hai đầu cầu; đầu tư xây dựng tuyến đường từ nút giao Cổ Linh đến điểm cuối dự án tại phố Vũ Đức Thận (phường Gia Thụy, quận Long Biên).

Giá bất động sản "ăn theo" dự án

Cầu Trần Hưng Đạo đi vào hoạt động sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu trung tâm Hà Nội với các quận phía bắc sông Hồng như Long Biên và Gia Lâm. Tuyến giao thông mới này không chỉ góp phần giảm áp lực cho các cây cầu hiện hữu như Chương Dương, Long Biên... Chính vì thế, giá đất xung quanh dự án cũng đã có những chuyển biến rõ rệt thời gian qua.

Phía đầu cầu thuộc phố Vạn Kiếp (quận Hoàn Kiếm) từ lâu vốn đã có giá cao đối với đất nền và nhà ở. Những căn nhà thuộc khu vực xung quanh phố Vạn Kiếp được rao bán với giá 16,5 tỷ đồng, tương đương 172,96 triệu đồng/m2... Hay như tại phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm), lô đất nằm ở đoạn đầu đường Trần Khánh Dư nối đến cuối đường Trần Thánh Tông có diện tích 362 m2, mặt tiền 13,2 m có giá 239 tỷ đồng, khoảng hơn 660 triệu đồng/m2, tăng 68% so với cùng kỳ.

Vị trí cầu Trần Hưng Đạo sang quận Long Biên. Ảnh VNM.

Trong khi đó, phía quận Long Biên mới có sự chuyển biến rõ rệt về giá bất động sản khi quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo. Theo khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn, giá đất tại các khu vực thuộc phường Gia Thụy, phường Long Biên đã tăng mạnh hơn sang đầu năm 2025. Đơn cử, giá đất tại phường Long Biên đang giao dịch phổ biến ở mức 174 triệu đồng/m2, tăng 77,6% trong vòng 1 năm qua và mức giá phổ biến trong tháng 2 là cao nhất trong vòng 6 năm.

Tương tự, tại phường Gia Thụy, giá bán phổ biến nhất tháng 2 là 234 triệu đồng/m2, đây cũng là mức cao nhất trong vòng 6 năm qua. Mức giá này đã tăng 48,1% trong vòng 1 năm. Giá đất tại các phố: Hồng Tiến, Cổ Linh, Tư Đình, Thạch Cầu...hiện được giao dịch từ 150 - 250 triệu đồng/m2 với ngõ ô tô và 80 - 140 triệu đồng/m2 với ngõ nhỏ.

Đơn cử, 1 căn nhà 40 m2, ô tô đỗ cửa, 3,5 tầng tại đường Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, hiện được chào bán với mức giá 263 triệu đồng/m2. Trong khi cuối năm ngoái, giá bán chỉ ở mức 230 - 240 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà 50 m2, 4 tầng, ô tô đỗ cửa tại đường Nguyễn Sơn, phường Gia Thụy cũng được rao bán với giá 198 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 triệu đồng/m2 so với trước Tết.

Một lô đất tại đường Cổ Linh có diện tích 60m2, mặt tiền 4,5m được chào bán giá 13,5 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2, tăng 22 triệu đồng/m2 so với trước Tết.

Không chỉ riêng đất nền, giá các dự án chung cư, căn hộ cao cấp tại khu vực Long Biên cũng tăng mạnh. Điển hình, dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2.

Căn hộ tại tòa CT3 diện tích 164 m2 gồm 3 phòng ngủ đang được rao bán với giá 13,48 tỷ đồng, tức khoảng hơn 82 triệu đồng/m2. Năm ngoái chỉ có giá khoảng 65 triệu đồng/m2. Tương tự, Dự án Khai Sơn City nằm ở phường Ngọc Thụy (Long Biên), căn liền kề 76,2 m2, 5 tầng cũng đang được chào bán 15 tỷ đồng, khoảng 196 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án HC Golden City ở phường Bồ Đề (Long Biên) diện tích 120 m2, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất hoàn chỉnh, chào bán với giá 9,5 tỷ đồng, tức gần 80 triệu đồng/m2.

Đông Bắc