Hạ tầng sẽ tái định hình bản đồ đô thị trong 10 năm tới

Ông Troy Griffiths

Phóng viên: Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, ông đánh giá thế nào về sức chống chịu của nền kinh tế Việt Nam?

Ông Troy Griffiths: Việt Nam đang chứng minh mình là một trong những nền kinh tế năng động và ổn định nhất khu vực. Tốc độ tăng trưởng cao, môi trường vĩ mô ổn định, cùng các cải cách chính sách sâu rộng giúp Việt Nam giữ được đà phát triển ấn tượng, ngay cả khi thế giới đối mặt với nhiều bất định.

Theo báo cáo của Savills, GDP Việt Nam quý III/2025 tăng 7,5-8%, đứng đầu khu vực. Chính phủ thậm chí đặt mục tiêu tăng trưởng 10% cho năm tới, thể hiện niềm tin rất lớn vào triển vọng phục hồi.

Mặc dù tỷ giá có biến động, song điều này lại tạo lợi thế cho xuất khẩu, trong khi chỉ số nhà quản lý thu mua (PMI) duy trì trên 50, phản ánh sản xuất công nghiệp đang hồi phục tích cực. Đồng thời, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiếp tục tăng mạnh, chứng tỏ sức bật tiêu dùng nội địa - một trong những động lực tăng trưởng bền vững nhất.

Động lực phát triển của Việt Nam không chỉ đến từ xuất khẩu mà còn đến từ thị trường trong nước năng động, với tầng lớp trung lưu đang mở rộng nhanh chóng. Đây là nền tảng giúp nền kinh tế duy trì ổn định trong dài hạn.

Bên cạnh đó, lạm phát được kiểm soát, lãi suất duy trì ở mức thấp, và chính sách tài khóa linh hoạt tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư, tiêu dùng và thị trường bất động sản, vốn luôn được xem là kênh đầu tư phòng ngừa lạm phát hiệu quả.

Phóng viên: Savills nhìn nhận như thế nào về xu hướng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam hiện nay?

Ông Troy Griffiths: FDI vào Việt Nam đang duy trì đà tăng ổn định và chất lượng hơn trước. Dòng vốn vào công nghiệp, công nghệ cao và bất động sản đều rất tích cực.

Đáng chú ý, Hà Nội thu hút 3,5 tỷ USD FDI trong quý III/2025, trong đó hơn 3,1 tỷ USD chảy trực tiếp vào bất động sản - con số thể hiện rõ niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường Việt Nam.

Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút vốn nhờ chi phí thấp. Giờ đây, dòng vốn mới hướng tới công nghệ cao, sản xuất chip, thiết bị điện tử và chuỗi cung ứng giá trị cao. Đây chính là bước chuyển quan trọng, giúp Việt Nam nâng vị thế trong chuỗi giá trị khu vực, đồng thời mang lại hiệu ứng lan tỏa tích cực đến bất động sản công nghiệp, văn phòng và nhà ở.

Cùng lúc, 49 tỷ USD đầu tư hạ tầng đang được cam kết triển khai trên toàn quốc, bao gồm cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai, các dự án LNG... Khi hoàn thiện, mạng lưới này sẽ tái định hình bản đồ đô thị Việt Nam, kết nối các cực tăng trưởng mới và thúc đẩy phát triển các đô thị cấp hai như Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Quảng Ninh.

Hạ tầng là động lực quan trọng nhất của thập kỷ tới. Khi giao thông và logistics được cải thiện, đô thị vệ tinh sẽ trở thành trung tâm phát triển mới, tạo ra không gian thị trường rộng mở hơn cho các phân khúc bất động sản.

Phóng viên: Ông dự báo gì về triển vọng kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới?

Ông Troy Griffiths: Theo Savills, đến năm 2035, GDP Việt Nam có thể tăng trưởng trung bình 7-8%/năm. Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 50%, tương đương 51 triệu người dân đô thị.

Đi cùng với đó là tầng lớp trung lưu chiếm tỷ lệ lơn hơn trong dân số, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe tăng mạnh. Đây là thời kỳ Việt Nam chuyển từ nền kinh tế ‘tích trữ đất’ sang ‘tạo giá trị’. Các nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế sẽ đóng vai trò ngày càng lớn, hướng đến phát triển dự án bền vững và dài hạn.

Hiện nay, Chính phủ đang đẩy mạnh cải cách pháp lý, đặc biệt là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, các cơ chế huy động vốn mới như trái phiếu hạ tầng, chuyển đổi số trong quản lý quy hoạch, và thúc đẩy minh bạch thị trường sẽ giúp Việt Nam thu hút dòng vốn dài hạn, giảm rủi ro hệ thống và nâng chất lượng thị trường.

Phóng viên: Việt Nam đang chịu tác động mạnh từ biến đổi khí hậu. Theo ông, điều này ảnh hưởng như thế nào đến xu hướng đầu tư trong bất động sản?

Ông Troy Griffiths: Biến đổi khí hậu là thách thức toàn cầu, nhưng đồng thời cũng mở ra cơ hội mới cho Việt Nam. Quốc gia này đã cam kết đạt Net Zero vào năm 2050 và đang dẫn đầu khu vực trong phát triển hạ tầng xanh.

Các dự án bất động sản bền vững, tiết kiệm năng lượng và thích ứng khí hậu sẽ trở thành chuẩn mực mới của thị trường. Đây không chỉ là xu hướng đầu tư, mà còn là yêu cầu tất yếu để bảo đảm giá trị dài hạn và khả năng cạnh tranh quốc tế.

Theo các chỉ số so sánh của Savills, Việt Nam hiện đạt xếp hạng 3.2 về môi trường đầu tư trong khu vực, vượt Indonesia và Philippines, tiến gần tới Malaysia và Thái Lan. Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn hàng đầu châu Á, nhờ nền tảng kinh tế mạnh, cải cách sâu rộng và dân số đô thị năng động.

Phóng viên: Xin cảm ơn ông!

Hải Yến