Hải Phòng bứt phá trở thành tâm điểm bất động sản miền Bắc

Khoảng 2 - 3 năm tới, bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ

Sáp nhập Hải Dương mở ra không gian phát triển lớn hơn

Phát biểu tại Tọa đàm: “Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản "TP. Hồ Chí Minh thứ 2" của thị trường địa ốc”, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết: "Có thể nói, Hải Phòng là cực tăng trưởng phát triển rất hiệu quả ở phía Bắc. Đặc biệt, việc sáp nhập Hải Dương vào Hải Phòng sẽ mở ra không gian phát triển lớn hơn, tạo thêm nhiều dư địa cho địa phương này thực sự bứt phá".

Hải Dương, với tốc độ tăng trưởng GRDP ấn tượng từ 9-10% và sự bùng nổ của phát triển đô thị, sẽ góp phần đưa Hải Phòng mới từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 cả nước về GRDP, với quy mô diện tích và dân số lớn hơn đáng kể.

Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Sang - Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới chia sẻ rằng: "Việc sáp nhập với Hải Dương sẽ càng gia tăng hiệu ứng liên kết vùng và kết tụ kinh doanh, tạo đà cho một cực tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững trong tương lai".

Theo TS. Trần Đình Thiên, Hải Phòng sẽ vượt lên phát triển về đẳng cấp, không chỉ dừng lại ở quy mô dân số. Ông Thiên dự báo một làn sóng dịch chuyển của nhóm đối tượng dân cư cao cấp, các chuyên gia nước ngoài đổ về Hải Phòng để sinh sống, an cư và nghỉ dưỡng, khẳng định tiềm năng bùng nổ bất động sản của thành phố này là rất lớn.

Sau sáp nhập, khu vực Hải Dương cũ sẽ được hưởng cơ chế đặc thù của Hải Phòng, tạo thêm động lực thúc đẩy sự phát triển. TS. Trần Đình Thiên cũng gợi ý Hải Phòng cần có cách tiếp cận mới về cơ chế chính sách để tạo ra động lực lớn hơn, thu hút "cả đàn sếu đầu đàn" để đưa Hải Phòng mới bứt lên mạnh mẽ.

Theo TS. Lê Xuân Sang, Hải Phòng hiện là địa phương có môi trường đầu tư hấp dẫn nhất cả nước, được thể hiện rõ qua kết quả chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) mới đây, khi thành phố vươn lên dẫn đầu toàn quốc. Cùng với đó là kết quả thu hút vốn FDI luôn duy trì ở mức cao và vị trí địa kinh tế, địa chính trị đắc địa với cảng nhập khẩu lớn nhất Việt Nam.

Chia sẻ về vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, Hải Phòng không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc mà còn vươn lên trở thành mắt xích kết nối khu vực và quốc tế. Ông Thành còn nhìn thấy tiềm năng lớn để Hải Phòng trở thành trung tâm thương mại tự do quy mô lớn, đặc biệt ở khu vực phía Nam thành phố, nếu tuyến đường sắt phía Bắc nối liền với Trung Quốc được phát triển.

TS. Võ Trí Thành cho rằng: "Hải Phòng đang dần trở thành một biểu tượng mới, là thành phố đáng đến, tiến gần hơn tới hình hài của một thành phố đáng sống, hội tụ nền tảng giao lưu, học hỏi, phát triển toàn diện”.

Bất động sản Hải Phòng có nhiều dư địa tăng trưởng

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, từ năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản Hải Phòng tăng trưởng rất mạnh mẽ. Nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào đây đều bất ngờ vì sức hấp thụ tốt hơn kỳ vọng, ngay cả trong giai đoạn thị trường có dấu hiệu chững lại, các sản phẩm bất động sản tại Hải Phòng vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 65%. Điều đáng chú ý là không chỉ người dân địa phương mà cả nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc cũng tích cực tham gia.

So với Quảng Ninh hay Hà Nội, giá bất động sản tại Hải Phòng vẫn còn rất tốt, dao động khoảng 50 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm đô thị, cho thấy dư địa tăng trưởng còn lớn.

Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý rằng những lợi thế này chủ yếu tập trung ở các khu vực mới nổi và đang phát triển mạnh. Tại khu vực trung tâm, quỹ đất gần như đã cạn kiệt, nhu cầu bão hòa, dẫn đến dư địa tăng trưởng không còn nhiều. Do đó, nhà đầu tư cần lựa chọn đúng khu vực và quan trọng không kém là chọn được chủ đầu tư uy tín, có thể được kiểm chứng qua những dự án đã triển khai thành công trong quá khứ, đặc biệt là các đại dự án, để kỳ vọng đầu tư có thể trở thành hiện thực.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Vũ Yên và Dương Kinh sẽ là hai địa phương có nhiều dư địa tăng giá, với việc sở hữu nhiều dự án bất động sản được đầu tư hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và chất lượng. Ông Đính dự báo, từ nay đến cuối năm và những năm tới, hai địa phương này sẽ là tọa độ đầu tư đầy triển vọng của bất động sản Hải Phòng.

Bổ sung phân tích về tâm điểm đầu tư tại vùng đất Cảng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh cho rằng nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực đồng bộ tiện ích và quy hoạch nhằm tạo biên độ tăng giá tốt hơn so với những khu phát triển tự phát. Trong đó, Vũ Yên hay Dương Kinh đều là các khu vực có quy hoạch tốt, bài bản.

Ông Doanh gợi ý, nếu nhà đầu tư tìm kiếm đô thị trung tâm có vai trò về kinh tế - du lịch thì nên chọn Vũ Yên, còn nếu ưu tiên đô thị giao thương cửa ngõ thì Dương Kinh là lựa chọn phù hợp. "Mức độ quan tâm của nhà đầu tư tới Vũ Yên hiện cũng khá cao, bởi đây là nơi có thể vừa tích sản, vừa đầu tư, cho thuê hoặc để ở", ông Bùi Văn Doanh chia sẻ.

Hải Yến