Hải Phòng xác định cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là cấp thiết

Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là cấp thiết nhằm đảm bảo an toàn và chỉnh trang đô thị.

Rà soát, phân loại cụ thể các trường hợp sử dụng nhà

Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố vừa có Thông báo số 118/TB-VP truyền đạt Kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố Lê Anh Quân tại cuộc họp nghe báo cáo về phương án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Theo đó, sau khi xem xét báo cáo của Sở Xây dựng và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan tại cuộc họp ngày 25/3/2026, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố đã kết luận, chỉ đạo cụ thể đối với các Sở, ngành và địa phương, đơn vị liên quan nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện nhiệm vụ.

Về việc xây dựng Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân các phường có chung cư cũ tiếp tục thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố tại Thông báo số 697/TB-VP ngày 9/12/2025; rà soát, phân loại cụ thể các trường hợp sử dụng nhà trong lõi chung cư và tình trạng sử dụng nhà (có thực tế sử dụng nhà hay không, nhà đang để trống hay cho thuê lại); chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân thành phố về số liệu rà soát, báo cáo.

Rà soát, phân loại cụ thể các trường hợp sử dụng nhà trong lõi chung cư và tình trạng sử dụng nhà (có thực tế sử dụng nhà hay không, nhà đang để trống hay cho thuê lại).

Ủy ban nhân dân các phường: Gia Viên, Ngô Quyền, Lê Chân, An Biên, Hồng Bàng có trách nhiệm tổ chức rà soát, cung cấp ngay số liệu chi tiết về các hộ dưới mặt đất, ngoài lõi chung cư (Chi tiết đến từng hộ, tình trạng hồ sơ pháp lý về đất đai, nhà ở…) gửi về Sở Xây dựng.

Sở Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Kế hoạch tổng thể cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố; báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố trước ngày 2/4/2026. Trong đó, làm rõ các nội dung: Nhóm các chung cư tiếp tục khai thác sử dụng; lộ trình bảo trì, sửa chữa cải tạo; dự kiến nguồn lực thực hiện (kèm Bảng thống kê theo thứ tự ưu tiên). Nhóm các chung cư nguy hiểm phải phá dỡ; thứ tự ưu tiên và lộ trình thực hiện di dời các hộ dân (kèm Bảng thống kê).

Phân loại các tiêu chí, điều kiện để định hướng sử dụng quỹ đất tại vị trí chung cư cũ sau khi phá dỡ

Phân loại các tiêu chí, điều kiện để định hướng sử dụng quỹ đất tại vị trí chung cư cũ sau khi phá dỡ; nguồn lực thực hiện; trình tự, thủ tục để triển khai thực hiện. Làm rõ cơ sở pháp lý, cơ chế chính sách, điều kiện tiêu chuẩn để áp dụng bồi thường, hỗ trợ; phương án tạm cư, tái định cư cho từng chung cư phải phá dỡ, cho từng nhóm đối tượng sử dụng nhà cụ thể; đánh giá sơ bộ số tiền hộ dân phải bù thêm để sở hữu nhà tại vị trí tái định cư.

Nghiên cứu, đề xuất tạo lập quỹ nhà thuộc tài sản công của thành phố theo quy định để phục vụ việc tạm cư, tái định cư (thuê/mua) cho các đối tượng phải di dời khỏi chung cư cũ nhưng không được tái định cư tại chỗ; cho các đối tượng phải thu hồi đất phục vụ giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án; lộ trình và nguồn lực thực hiện.

Đề xuất các thủ tục, trình tự, lộ trình thực hiện điều chỉnh Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 12/4/2022 của Hội đồng nhân dân thành phố. Lưu ý bổ sung phạm vi, thời gian thực hiện; cập nhật, vận dụng tối đa các chính sách, quy định pháp luật mới ban hành về lĩnh vực nhà ở, đất đai để áp dụng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các hộ dân; làm rõ quỹ nhà phục vụ tái định cư (thuê/mua tại chỗ hoặc vị trí khác) để tuyên truyền phổ biến cho các hộ dân nắm bắt thông tin, tuân thủ các quy định và ủng hộ chủ trương chính sách của thành phố.

Khi thực hiện di dời, thu hồi chung cư cũ (chung cư cũ nguy hiểm không đảm bảo an toàn sử dụng, để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị, để cải tạo, xây dựng lại chung cư…) cần phải có phương án bồi thường, hỗ trợ, bố trí chỗ ở tạm thời và bố trí tái định cư cho các đối tượng sử dụng (trong và ngoài) nhà chung cư cũ.

Sở Xây dựng xin ý kiến tham gia, góp ý của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) để hoàn thiện Kế hoạch.

Đảm bảo tiến độ, chất lượng

Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố giao các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Tư pháp và Ủy ban nhân dân các phường liên quan chủ động hướng dẫn, phối hợp với Sở Xây dựng trong việc rà soát số liệu, xây dựng Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố đảm bảo tiến độ, chất lượng.

Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố đôn đốc Sở Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; đề xuất, bố trí lịch để lãnh đạo Ủy ban nhân dân thành phố nghe Sở Xây dựng báo cáo cụ thể về nội dung nêu trên.

Tuệ Nhi