Hiện trạng khu đất Sun Group làm dự án hơn 72.000 tỷ đồng ở Cù lao Phố

Cù lao Phố có tổng diện tích gần 700 ha, nằm ngay cửa ngõ TP Biên Hòa (Đồng Nai), được bao bọc bởi sông Đồng Nai và sông Cái. Khu vực này được đánh giá là sở hữu vị trí đắc địa để phát triển, trở thành điểm nhấn quan trọng của không gian đô thị TP Biên Hòa.

Vị trí Cù lao Phố - nơi sẽ triển khai Khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng.

Hồi tháng 9, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận liên danh 5 nhà đầu tư làm dự án Khu đô thị Hiệp Hòa, gồm Công ty TNHH Lan Anh - Phú Quốc, CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long, CTCP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc. Đến tháng 10, HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua việc chuyển đổi hơn 141 ha đất trồng lúa để làm dự án này.

Tổng vốn đầu tư của dự án ước tính khoảng 72.290 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 16.700 tỷ đồng. Theo ghi nhận của Tri Thức - ZNews, mật độ dân cư tại khu vực sẽ chuyển đổi 141 ha đất trồng lúa hiện còn khá thưa thớt.

Đa phần đất tại khu vực này là đất vườn và ao hồ, do vậy người dân nơi đây sinh sống bằng nghề nuôi thủy sản, trồng cây, kinh doanh dịch vụ câu cá...

Các trục giao thông chính qua Cù lao Phố hiện tại chỉ có 2 tuyến đường Đặng Văn Trơn (2-6 làn đường) và Đỗ Văn Thi (2 làn đường).

Nằm 2 bên tuyến đường Đặng Văn Trơn đoạn từ cầu An Hảo đến đường dẫn cầu Bửu Hòa hiện chỉ là những con hẻm nhỏ không đủ cho 2 chiếc ôtô tránh nhau.

Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa có quy mô dân số 31.600 người, thời gian hoạt động 50 năm. Quá trình triển khai được chia thành 6 giai đoạn, kéo dài 12 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo quy hoạch, nơi đây sẽ hình thành khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp đa dạng hóa các loại hình nhà ở, trung tâm thương mại...

Về vị trí, dự án Khu đô thị Hiệp Hòa có vị trí giao thông thuận tiện với trung tâm TP Biên Hòa, ngã tư Vũng Tàu và Quốc lộ 1K với hàng loạt cây cầu như cầu An Hảo, cầu Bửu Hòa, cầu Ghềnh, cầu Hiệp Hòa, cầu Rạch Cát.

Đầu năm 2023, dự án trục đường trung tâm TP Biên Hòa đi qua Cù lao Phố và cầu Thống Nhất được khởi công với tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, Công trình này sẽ kết nối trung tâm TP Biên Hòa đến ngã tư Vũng Tàu nhằm giảm ùn tắc ở cửa ngõ vào trung tâm Đồng Nai.

Trong ảnh là công trường xây dựng cầu Thống Nhất cắt ngang qua Cù lao Cỏ, đóng vai trò kết nối phường Thống Nhất với phường Hiệp Hòa, có tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng.

Cầu Thống Nhất có quy mô 6-10 làn xe, rộng 45-95 m, dài khoảng 765 m, phần cầu chính dài 559 m.

Sau gần 2 năm kể từ ngày khởi công, tuyến đường trục trung tâm TP Biên Hòa có tổng mức đầu tư 479 tỷ đồng đi qua Cù lao Phố vẫn chưa được bàn giao mặt bằng toàn bộ để triển khai thi công.

Hiện tại, công tác triển khai thi công vẫn gặp nhiều khó khăn vì thiếu mặt bằng, trong ảnh là các công nhân thi công đoạn đường dẫn phía phường Hiệp Hòa đi ngang qua Cù lao Phố.

Còn tại các vị trí khác, mặt bằng bàn giao cho nhà thầu bị đứt đoạn nên chỉ triển khai thi công cầm chừng.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 trung tâm thương mại Aeon Mall Biên Hòa nằm trên trục đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa (trong khu vực dự án Khu đô thị Hiệp Hòa). Hiện tỉnh đã ban hành quyết định thu hồi đất để làm dự án bán lẻ này.

Theo đó, quy mô lập quy hoạch là gần 12 ha, bao gồm hơn 10 ha phạm vi diện tích đất xây dựng trung tâm thương mại và hơn 1,5 ha đất xây dựng 3 tuyến đường xung quanh trung tâm thương mại.

Quỳnh Danh